З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,

при секретаре Бабаевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 30.03.2009 года между ней и ФИО2, ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (рента). Согласно п.1 договора она передал в собственность ответчику и ФИО3 в равных долях, по 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: Адрес , состоящей из двух жилых комнат, общей площадь 53,1 квадратных метров. Согласно п. 4 договора ответчик и ФИО3 обязуются осуществлять пожизненное содержание с иждивением её и ее сына ФИО4, обеспечивая питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом и сохранить в бесплатном пользовании ее целую квартиру. ФИО2 и ФИО3 обязались производить оплату коммунальных услуг и осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт передаваемой в собственность квартиры, а также участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом.

Однако в настоящее время ответчик не исполняет своих обязательств по договору от 30.03.2009 надлежащим образом. Ответчик нарушает условия, оговоренные договором. 31.07.2017 её сын ФИО4 умер. Ответчик не приняла никакой инициативы, чтобы помочь ей в проведении похорон. 17.09.2014 в вышеуказанной квартире произошел пожар. При пожаре значительно пострадал косметический и технический ремонт, сгорело много материальных ценностей, были утеряны важные документы. Квартире требовался значительный ремонт для восстановления первозданного вида. От ФИО2 никакой инициативы по проведению ремонта не исходило, на призывы о помощи она не отвечала. В нарушение договора ответчик не производил ремонт квартиры, не обеспечивал продуктами питания, необходимыми медикаментами, уходом, в котором нуждались она и ее умерший сын. Согласно п. 6 договора при существенном нарушении ответчиком своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, она вправе потребовать возврата квартиры. При этом ответчик не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием истца и ее сына. ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора ренты от 30.03.2009, ответа на данное уведомление не последовало. Ответчик всячески уклоняется от своих обязательств.

Просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 30.03.2009 года, прекратить право пользования ответчиком квартиры, расположенной по адресу: Адрес , возвратить ей 1/2 долю в вышеуказанной квартире, переданной в обеспечение пожизненного содержания, в общедолевую собственность.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив изложенные в иске обстоятельства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с требованиями согласилась. 

Суд, с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 601 Гражданского кодекса РФ:

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 602 п. 1 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. 

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: Адрес , принадлежала на праве собственности ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 06.06.2002, зарегистрированного в Администрации города Пензы 18.06.2002 за № 6403, и договора дарения доли квартиры от 26.01.2009, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 18.02.2009, запись в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним Номер ; свидетельство о государственной регистрации права серия Адрес , выданного 18.02.2009. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью 53,1 кв.м.

Установлено, что 30.03.2009 года между ФИО6 и ФИО3, ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого, ФИО6 передала в собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях, по 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: Адрес (п.1 договора).

Согласно п. 4 вышеуказанного договора ФИО2 и ФИО3 обязуются осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1 и ее сына ФИО4, обеспечивая питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, и сохранить в бесплатном пользовании истца целую квартиру. ФИО2 и ФИО3 обязуются производить оплату коммунальных услуг, осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт передаваемой в собственность квартиры, а также участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом.

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 30.03.2009, за ФИО2 зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2009.

Как следует из искового заявления, в настоящее время ФИО2 не исполняет своих надлежащим образом обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 30.03.2009 надлежащим образом. 

В связи с чем, 29.08.2017 истица ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Ответа на указанное заявление не поступило.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно п. 6 договора пожизненного содержания с иждивением от 30.03.2009 при существенном нарушении ответчиком своих обязательств по выплате ренты, предусмотренных настоящим договором, ФИО1 вправе потребовать возврата квартиры.

Заключив с ФИО2 договор пожизненного содержания, ФИО1 вправе была рассчитывать на получение от последней материального обеспечения, ухода за ней и сыном. 

Вместе с тем, ФИО1 не получила от ФИО2 того, на что она вправе была рассчитывать, в связи с нарушением ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением. 

Так, в судебном заседании установлено, что в Адрес в Адрес 17.09.2014 произошел пожар. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования указанной квартиры от 23.09.2014.

22.07.2017 умер сын истицы – ФИО4 

Вместе с тем, после произошедшего 17.09.2014 пожара ФИО2 материально истице не помогала, не принимала участия в проведении ремонта квартиры, на призывы о помощи не реагировала. В связи со смертью ФИО4 ФИО2 не оказывала истице помощи в проведении похорон её сына. В нарушение договора ответчик не обеспечивал истицу продуктами питания, необходимыми медикаментами, уходом, в котором они нуждались.

Факт несоблюдения ФИО2 существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением подтверждается пояснениями истицы, третьего лица в судебном заседании, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7 и ФИО8 У суда отсутствуют основания сомневаться в показаниях свидетелей, поскольку их показания последовательны, в исходе дела они не заинтересованы.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлены доказательства исполнения обязательств по договору по предоставлению питания, одежды, содержания, необходимой помощи и ухода истцу. 

Таким образом, совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств указывает на то, что фактическое содержание и иждивение ответчиком ФИО2 длительное время не осуществляется, что является существенным нарушением заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением от 30.03.2009 года.

Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчик существенно нарушил условия договора пожизненного содержания с иждивением, то в силу положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ заключенный между ФИО6 и ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению, а квартира – возврату в собственность ФИО1

Таким образом, исковые требования ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате ? доли спорной квартиры в ее собственность, прекращении ответчиком права пользования квартирой как следствие расторжения договора, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 30.03.2009 года между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на Адрес в Адрес .

Прекратить право пользования ФИО2 квартирой по адресу: Адрес .

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Богатов