Дело № 2-1951/2020

27RS0006-01-2020-002400-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 г. г. Хабаровск 

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Герасимовой К.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского кря обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земель №. По договору аренды ответчику был передан 

<

адрес>

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

01.01.2017г. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ в соответствии с абз.3 п.3 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, таким образом осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельского поселения к муниципальному району, который в лице уполномоченного органа вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом. Пунктом 3.3 договора аренды установлено внесение арендной платы ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. 

Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил. В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кроме того, в соответствии с п. 4.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. 

По договору аренды у ответчика образовалась задолженность в размере 1778,31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене в размере 190,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1 договора, он может быть расторгнут в порядке в соответствии с положениями п.2 ст. 450 ГК РФ по решению судебных органов в случаях, указанных в разделе 6 договора.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, пени, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2, возложить обязанность на ФИО2 передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. Уведомлялся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по месту регистрации. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земель №. По договору аренды ответчику был передан 

<

адрес>

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

01.01.2017г. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ в соответствии с абз.3 п.3 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, таким образом осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельского поселения к муниципальному району, который в лице уполномоченного органа вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом. Пунктом 3.3 договора аренды установлено внесение арендной платы ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. 

Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил. В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кроме того, в соответствии с п. 4.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

По договору аренды у ответчика образовалась задолженность в размере 1778,31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене в размере 190,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1 договора аренды, он может быть расторгнут в порядке в соответствии с положениями п.2 ст. 450 ГК РФ по решению судебных органов в случаях, указанных в разделе 6 договора.

Судом установлено, что ответчиком нарушен установленный договором срок внесения арендной платы более двух раз подряд в течение года.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании письменные доказательства в их совокупности, на основании вышеперечисленных норм материального права суд установил, что взятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей и пени ответчик не выполняет, в связи с чем задолженность по договору аренды в общей сумме 1968,39 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее направление ответчику предложения о расторжении договора. Ответ на данное предложение в установленный законом срок не получен.

В связи с чем подлежит удовлетворению требование о расторжении договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и возложении на ответчика обязанности передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в доход Хабаровского муниципального района. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1968,39 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между 

<

адрес> и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> по акту приема-передачи 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в бюджет Хабаровского муниципального района 

<

адрес> госпошлину в размере 400 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Хабаровский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.