Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Советско-Гаванский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гужвинской Е.Е., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Регион-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Регион-Сервис» обратилось в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения - 

<

адрес>. Задолженность ответчика за период с октября 2011 года по сентябрь 2022 год составляет 529 048 рублей 61 копейка. В соответствии со ст.ст. 69, 153, 155 ЖК РФ наниматель помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До настоящего времени указанная задолженность должником не погашена. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2011 года по сентябрь 2022 год в размере 529 048 рублей 61 копейка, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 491 рубль 00 копеек. 

До судебного заседания от ответчика ФИО2 в суд поступили письменные возражения, согласно которым ответчик не согласна с суммой заявленных требований, считает ее незаконной, необоснованно завышенной, нарушающей права и законные интересы по следующим основаниям. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была прописана в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также в данной квартире был прописан и проживал ФИО5 (отец ФИО2). На основании решения городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о признании ФИО5 безвестно отсутствующим, он был выписан из жилого помещения. На тот момент ФИО2 являлась несовершеннолетним ребенком. С 2009 года, после расторжения брака между ФИО5 и ФИО6 (ФИО7) проживала вместе со своей матерью ФИО7 С ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования городского поселения «Рабочий поселок ФИО1» и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: п. 

<

адрес>, но ФИО2 в указанной квартире не проживала. Поскольку ответчик с 2014 года проживала в другом регионе, у нее не было возможности получать квитанции за жилищно-коммунальные услуги за период с 2016 года по 2022 год. Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг вплоть до апреля 2022 года приходили на имя ФИО5, однако решением Советско-Гаванского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 объявлен умершим, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись акта о смерти №. ФИО2 обращалась в письменной форме в МУП «Янтарь» и ООО «РКЦ» п. 

<

данные изъяты> о внесении изменений в лицевой счет и с требованием выполнить перерасчет за коммунальные услуги, предоставляла необходимые документы, но должного ответа не получала. В квартире отсутствуют приборы учета холодной и горячей воды, соответственно оплата жилищно-коммунальных услуг производится по средним показателям нормативов в регионе. В её распоряжении есть копия квитанции от МУП «Янтарь» за февраль 2021 года, где сумма задолженности за холодное водоснабжение составляет 9 445 рублей 08 копеек, уведомление от Филиала ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, что задолженность за электроэнергию составляет 1 592 рубля 36 копеек. Задолженность за электроэнергию была погашена ДД.ММ.ГГГГ (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ №). О наличии иной задолженности ФИО2 сведений не имела. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартира была продана, о чем имеется запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Соответственно требования истца об оплате задолженности по сентябрь 2022 года крайне неразумны и необоснованные. Ответчик считает, что Истцом пропущен срок исковой давности за период, сумма подлежащая взысканию по задолженности за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире должна быть взыскана за последние три года. На основании выше изложенного, просит суд применить срок исковой данности, в иске ООО «Регион-Сервис» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать. Обязать ООО «Регион-Сервис» произвести ФИО2 перерасчет начисленной платы за коммунальные услуги за период с октября 2011 года по апрель 2022 года в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Представителем истца ООО «Регион-Сервис» уточнены исковые требования, с учетом поступивших письменных возражений ответчика, в связи со сменой собственника жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 518 623 рубля 20 копеек, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 386 рублей 00 копеек 

В судебное заседание представитель истца ООО «Регион-Сервис» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В пунктах 15, 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22, разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 28 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ответчиком и администрацией городского поселения «Рабочий поселок 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 являлась собственником указанного жилого помещения, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Рабочий поселок 

<

данные изъяты>-

<

адрес> заключен договор №-ж на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов № 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДВ Регион» и ООО «Регион-Сервис» заключен Договор №, согласно которому Ресурсоснабжающая организация обеспечивает подачу тепловой энергии и горячей воды абоненту через присоединённую сеть до границы эксплуатационной ответственности РСО, а абонент обязуется принять тепловую энергию и доставить её до потребителя коммунальных услуг. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДВ Регион» и ООО «Регион-Сервис» заключен Договор №, согласно которому Ресурсоснабжающая организация обеспечивает подачу тепловой энергии и горячей воды абоненту через присоединённую сеть до границы эксплуатационной ответственности РСО, а абонент обязуется принять тепловую энергию и доставить её до потребителя коммунальных услуг. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион» и ООО «Регион-Сервис» заключен Договор №К на оказание услуг по водоотведению населению, с том числе в перечень домов входит – 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Сервис» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в перечень мест осуществления лицензируемого вида деятельности входит 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДВ Регион» и ООО «Регион-Сервис» заключен Договор №-РС, согласно которому Ресурсоснабжающая организация обеспечивает подачу тепловой энергии и горячей воды абоненту через присоединённую сеть до границы эксплуатационной ответственности РСО, а абонент обязуется принять тепловую энергию и доставить её до потребителя коммунальных услуг. 

Согласно постановлению администрации городского поселения «Рабочий поселок 

<

данные изъяты> края № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлены и введены в действие размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов для населения городского поселения «Рабочий поселок 

<

данные изъяты>-Гаванского муниципального района.

Согласно указанному постановлению размеры платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы, за исключением ТСЖ, действующих на территории городского поселения «Рабочий поселок ФИО1» ФИО1-Гаванского муниципального района, включая иностранных граждан, на 2016 год, составляет 27,24 рубля за 1 кв.м. общей площади в жилых газифицированных домах, с водопроводом, канализацией и отоплением. В содержание и ремонт общего имущества домов входит – содержание общего имущества: влажное подметание подъездов; уборка земельных участков и уборка подвалов; осмотры, наладка и обслуживание инженерного оборудования, выполнение заявок граждан в том числе, подготовка дома к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров и мелкий ремонт, устранение неисправностей при выполнении заявок, непредвиденный текущий ремонт, мелкий ремонт; дератизация; благоустройство мест общего пользования; вывоз мусора и утилизация, текущий ремонт мест общего пользования, электрооборудование мест общего пользования, в том числе конструктивные элементы, внутридомовое сантехническое оборудование. 

Согласно постановлению администрации городского поселения «

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на 2021 год и плановый период 2022 год установлены и введены в действие размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов для населения городского поселения «

<

данные изъяты> в размере 29,38 рублей за 1 кв.м. общей площади в многоквартирном доме.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности следует, что у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 518 623 рубля 20 копеек, что подтверждено представленным расчетом. Данный расчет проверен судом и признан правильным.

Вместе с тем, суд полагает обоснованными доводы ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1, заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения, то есть к моменту подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) по общему правилу истек срок исковой давности по требованиям о взыскании ежемесячных платежей за период с октября 2011 год по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по платежам за период с октября 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ год срок исковой давности истек, сумма задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, которая подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - (1 687,02/31*5) = 272,1 рубль; с августа 2020 г. по октябрь 2020 г. (1 678,02*3) = 5 034,06 рублей; с ноября 2020 г. по апрель 2021 г. (1 748,83*6) = 10 492,98 рублей; с мая 2021 г. по июль 2021 г. (1 808,12*3) = 5 424,36 рублей; август 2021 г. – 1 810,61 рубль; сентябрь 2021 г. – 1 810,61 рубль; октябрь 2021 г.– 5 257,63 рубля; ноябрь 2021 г. – 6 899,06 рублей; декабрь 2021 г. – 6 899,06 рублей; с января 2022 г. по март 2022 г. (5 607,07*3) = 16 821,21 рубль; апрель 2022 г. (5607,07/30*19) = 3 551,14 рубля, а всего в сумме 64 272 рубля 82 копейки.

Представленный чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком об оплате услуг по электроэнергии в размере 1 592 рубля 36 копеек, не является доказательством о частичной уплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, поскольку истцом представлен расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в перечень которых оплата за электроэнергию не содержится. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что коммунальные услуги не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества, ответчиками суду не представлено, образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 являлась собственником указанного жилого помещения, с нее подлежит взысканию образовавшаяся задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 272 рубля 82 копейки.

Доводы ФИО2 о необходимости освобождения его от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с тем, что в указанном спорном жилом помещении она с 2014 года по 2022 год не жила, проживала в другом регионе, судом отклоняются, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на собственника положениями, указанными в ч. 2 ст. 39, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная за подачу иска государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, что составляет 2 128 рублей 18 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Регион-Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион-Сервис» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 64 272 рубля 82 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 128 рублей 18 копеек, а всего 66 401 (шестьдесят шесть тысяч четыреста один) рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через ФИО1-Гаванский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.Е. Гужвинская