УИД: 23RS0059-01-2021-005354-09

К делу № 2-3751/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 28 июля 2021 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании суммы уплаченных средств и процентов,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании суммы уплаченных средств и процентов.

В обосновании исковых требований, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ответчиком бы заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно условиям которого, стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи помещения № общей площадью 58.7 кв.м жилого дома и доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу 

<

адрес>.

Свои обязательства, предусмотренные п.3.1 Договора, по оплате стоимость приобретаемого объекта недвижимости истец исполнила в полном объеме, что подтверждается расписками о получении ответчиком денежных средств в размере 2 500 000 рублей.

Вследствие ненадлежащего исполнения условий договора со стороны ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ сторонами было достигнуто соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № отДД.ММ.ГГГГ, установлен график возврата ФИО1 денежной суммы в размере 2 500 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как указывает истец, денежную сумму ответчик ей не возвратил, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещена о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежаще, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, указав, что истцом не представлено надлежащих доказательств наличия указанной задолженности перед истцом. Кроме того, пояснил, что все денежные средства выплачены ФИО1 в полном объеме, включая проценты, что подтверждается ее расписками о получении денежных средств.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав и оценив каждое представленное доказательство в совокупности, изучив материалы дела, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком бы заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно условиям которого, стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи помещения №К общей площадью 58.7 кв.м кв.м жилого дома и доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу 

<

адрес>.

Свои обязательства, предусмотренные п.3.1 Договора, по оплате стоимость приобретаемого объекта недвижимости истец исполнила в полном объеме.

В подтверждение получения денежных средств ФИО2 была составлена соответствующая расписка, указанное обстоятельство не оспаривается сторонами и подтверждается расписками о получении ответчиком денежных средств на общую сумму 2 500 000 рублей.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрена возможность заключения сторонами предварительного договора.Так, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного Договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, основной договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 не был заключен.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было достигнуто соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен график возврата истцу денежной суммы в размере 2 500 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Истцом в качестве обоснования исковых требований представлены расписки о возврате ей денежных средств ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 900 000 рублей.

При этом истец, указывает в исковом заявлении, что оставшаяся сумма в размере 1 600 000 рублей ответчиком не возвращена.

Между тем, суд соглашается с доводом ответчика о том, что истцом не представлено надлежащих доказательств наличия указанной задолженности перед истцом.

При этом, ФИО2 представлены суд расписки ФИО1, согласно которым последняя получила от ФИО2 денежные средства, включая неустойки по договору.

В отсутствие пояснений истца, судом из представленных в материалы дела копий документов, в отсутствие их оригиналов, невозможно достоверно установить, их достоверность и обоснованность, а так же проверить обоснованность и верность сумм и процентов, подлежащих взысканию. 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, материалы дела не содержат бесспорных доказательств того, что ответчик уклоняется от указанных в соглашении о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей, в связи с чем, за ним перед истцом образовалась задолженность в размере 1 600 000 рублей.

Все имеющиеся доказательства по делу, суд оценивает по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, а именно, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании суммы уплаченных средств и процентов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: