УИД: 61RS0019-01-2025-007343-29

Дело № 2-665/26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области, о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договоров купли-продажи жилого помещения от 

<

дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта на 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 20,1 кв.м, в том числе жилая – 20,1 кв.м.

Без соответствующей разрешительной документации истцами выполнена самовольная перепланировка с присоединением мест общего пользования, в результате которых изменились границы помещения в многоквартирном доме. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь образованного в результате перепланировки помещения составляет 46,2 кв.м.

Помещения, которые присоединены к исследуемой 

<

адрес>, числились как помещения первого этажа: коридор № площадью 9,7 кв.м, коридор № площадью 10,7 кв.м, туалет № площадью 0,8 кв.м, кухня № площадью 5,0 кв.м. Присоединяемые помещения находились в пользовании правообладателей 

<

адрес> не имели непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО5 от 

<

дата> выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый № с изменением границ жилого помещения в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых общая площадь составила 46,2 кв.м, в том числе жилая – 20,1 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просили суд сохранить жилое помещение – 

<

адрес> кадастровый № с изменением границ жилого помещения в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых общая площадь составила 46,2 кв.м, в том числе жилая – 20,1 кв.м, в перепланированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ДСиГР Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/4 доле каждый 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договоров купли-продажи жилого помещения от 

<

дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта на 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 20,1 кв.м, в том числе жилая – 20,1 кв.м.

Без соответствующей разрешительной документации истцами выполнена самовольная перепланировка с присоединением мест общего пользования, в результате которых изменились границы помещения в многоквартирном доме. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь образованного в результате перепланировки помещения составляет 46,2 кв.м.

Помещения, которые присоединены к исследуемой 

<

адрес>, числились как помещения первого этажа: коридор № площадью 9,7 кв.м, коридор № площадью 10,7 кв.м, туалет № площадью 0,8 кв.м, кухня № площадью 5,0 кв.м. Присоединяемые помещения находились в пользовании правообладателей 

<

адрес> не имели непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО5 от 

<

дата> выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый № с изменением границ жилого помещения в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых общая площадь составила 46,2 кв.м, в том числе жилая – 20,1 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО5 от 

<

дата> соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцом перепланировка помещения не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 №), ФИО2 (№), ФИО3 № ФИО4 №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>), третье лицо: Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области, о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> кадастровый № с изменением границ жилого помещения в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых общая площадь составила 46,2 кв.м, в том числе жилая – 20,1 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2026 года.