16RS0049-01-2023-002468-92

2.129

Дело №2-2718/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 октября 2023 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

с участием прокурора Анваровой А.Н., 

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между ФИО1 и финансовым управляющим ФИО5, действующим на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. (резолютивная часть объявлена --.--.---- г.) по делу №№-- и определения Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №№-- был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры, кадастровый №--, площадь 152,1 кв.м., расположенной по адресу: ... ..., обременение в виде 1/2 доли объекта в залоге ООО «Центр возврата денег». Основание заключения договора купли-продажи - победа ФИО1 на торгах (№ протокола №--, дата публикации --.--.---- г.).

Реализация указанного объекта недвижимого имущества проведена в соответствии с Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №№--.

Финансовым управляющим ФИО4 - ФИО5 ранее предпринималась попытка подачи аналогичного заявления. Однако, заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №-- было отказано. 

--.--.---- г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 (запись государственной регистрации права №--) на объект недвижимости: квартира, кадастровый №--, площадь 152,1 кв.м., расположенная по адресу: ... ..., этаж №--.

В связи с переходом права собственности на указанное имущество, ФИО1 обратился к ответчикам с претензией, содержащей требование в 15-тидневный срок с даты получения претензии, выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., при этом обязаны вывезти все принадлежащие бывшим собственникам вещи, передать новому собственнику -ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру, а также ключей от общедомового имущества (подъезд, почтовый ящик, электрощитовая).

Указанное требование исполнено не было, ввиду чего ФИО1 был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

В связи с изложенным, истец просил признать ответчиков ФИО4, ФИО2 утратившими право пользовании на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... снять указанных лиц с регистрационного учета; обязать ФИО4, ФИО2 передать указанное имущество ФИО1

Определением суда к рассмотрению дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Отдел по вопросам миграции ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ..., Финансовый управляющий имуществом ФИО4 - ФИО5.

Протокольным определением суда в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Определением суда от --.--.---- г. производство по делу по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, прекращено в части исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, в связи с отказом от исковых требований.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, в окончательном виде просила признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3 и выселить их из жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

Прокурор считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

Представитель ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ... в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Финансовый управляющий имуществом ФИО4 - ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 31 пунктом «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от --.--.---- г. ФИО1 является собственником ... ... Республики Татарстан.

Из Выписки из домовой книги от --.--.---- г. следует, что в ... ... Республики Татарстан зарегистрированы на постоянной основе ФИО3, ФИО2 с --.--.---- г..

Право собственности у истца возникло на основании Договора купли-продажи от --.--.---- г.. 

Из Договора купли-продажи от --.--.---- г. следует, что ФИО1 приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., у ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г.. 

Из искового заявления следует, что ответчики не являются членами семьи истца, имущество приобретено с торгов. Однако, ответчики продолжают проживают в спорном жилом помещении.

Из пояснений ответчика ФИО3, данных в судебном заседании, следует, что он не знал, что истец купил спорную квартиру. В --.--.---- г. года, поссорившись с родителями, он съехал из квартиры, но в дальнейшем намерен проживать там.

Из пояснений представителя ответчика ФИО2, данных в судебном заседании следует, что решение Арбитражного суда о признании ФИО4 банкротом обжалуется им, поскольку они считают, сам ФИО4 заявление о банкротстве не подписывал. Его подпись в заявлении поддельная. Кроме того, ответчиками оспаривается договор купли-продажи квартиры от --.--.---- г. года. 

Доводы ответчика ФИО3 о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства, другого зарегистрированного права собственности он не имеет, не могут являться основанием к ущемлению права собственности на спорное жилое помещение собственника ФИО1 

Исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что ответчики членами семьи истца не являются, в квартире проживают без законных на то оснований, согласие о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто. В связи, с чем ответчики подлежат выселению с утратой права пользования на жилое помещение истца.

Решение суда о выселении и признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета.

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, подлежат частичному удовлетворению.

Довод представителя ответчика ФИО2 о том, что ими оспаривается сделка купли-продажи квартиры, не является основанием к отказу в иске, поскольку данное требование к производству Арбитражного суда Республики Татарстан до сих пор не принято.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом того, что ответчики другого жилого помещения либо доходов, чтобы приобрести другое жилое помещение, не имеют, их довод о том, что на сегодняшний день денежные средства от продажи спорной квартиры ФИО2 не получены, и других заслуживающих внимания обстоятельств, суд считает возможным предоставить им отсрочку исполнения настоящего решения суда сроком на 6 месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу, сохранив за ними в этот период право пользования жилым помещением ... .... 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из ... ... Республики Татарстан. 

ФИО2, ФИО3 предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда сроком на 6 месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу, сохранив за ними в этот период право пользования жилым помещением ... ....

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Султанова И.М.