Дело ***

УИД 19RS0011-01-2025-000806-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан 19 июня 2025 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Чеменев Е.А.

при секретаре Парсаевой Н.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, ФИО2 о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Абаканский поссовет о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Свои требования истица мотивирует тем, что 30.05.2008 года ответчик на основании письменного разрешения на вселение передал ей в пользование квартиру расположенную по адресу: .... С указанной даты истица постоянно и непрерывно проживает в указанной квартире, несет бремя содержания данной квартиры. 

07.11.2023г. ответчик заключил с истицей договор поднайма в отношении названной квартиры, который решением Усть-Абаканского районного суда от 14.11.2024г. был признан недействительным. Как установлено судом собственником данной квартиры является гражданин ФИО2 

Истица полагает, что в согласно ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности она праве приобрести право собственности на спорную квартиру. 

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объёме. 

Представитель ответчика - Администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в связи с отсутствие у суда сведения о месте его жительства и места нахождения суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил ему представителя. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Гомонова Ю.С. не согласилась с исковыми требованиями, просила в иске отказать. 

Выслушав явившихся участников дела, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 30.05.2008г. Глава МО Усть-Абаканский поссовет дал истице письменное разрешение на вселение и временное проживание в квартире по адресу: ...

Далее 07.11.2023 между Главой Усть-Абаканского поссовета ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 (поднаниматель) был заключен договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в соответствии с которым ответчику на срок с 07.11.2023 по 06.11.2026 предоставлено во временное безвозмездное пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью ***. по адресу: ...

Решением Усть-Абаканского районного суда от 14.11.2024г. по делу по иску Администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 о признании договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма недействительным, выселении названный договор от 07.11.2023 был признан недействительным, в удовлетворении требований о выселении ФИО1 было отказано. 

Согласно информации предоставленной истцу ГУП РХ УТИ квартира по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем *** произведена запись в реестровой книге.

Истица указывает, что с 30.05.2008г. постоянно проживает в спорной квартире, которую ей предоставил Усть-Абаканский поссовет, следит за квартирой, осуществляет её ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Ранее в квартире проживал ФИО2 но сведений о его месте нахождения неизвестно. 

Истица просит признать за ней права собственности на основании ст.234 ГК РФ в порядке приобретательной давности. 

По мнению суда оснований для удовлетворения иска не имеется.

Как видно из вышеуказанных разъяснений Верховного Суда РФ владение недвижимым имуществом должно быть как своим собственным. Под данным обстоятельством понимается владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Вместе с тем как указывает истица и видно из материалов дела владение ею спорной квартирой было не как своим собственным, а как переданным ей во временное владение ответчиком - Администрацией Усть-Абаканского поссовета по указанному Разрешению и впоследствии по договору поднайма жилого помещения. 

Таким образом необходимого для признания права собственности в порядке приобретательной давности элемента как владение недвижимым имуществом как своим собственным не имеется, что является основанием для отказа в удовлетворении искового требования. 

Далее, суд также полагает, что истицей не выдержан срок для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности. 

Истца указывает о начале срока приобретательной давности с 30.05.2008г., поэтому руководствуясь ст. 4 ГК РФ, необходимо руководствоваться ст. 234 ГК РФ действовавшего в этот момент – 30.05.2008г.. 

Согласно п.1 и п.4 ст.234 ГК РФ (в ред. действовавшего до Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.234 ГК РФ в приведенной редакции течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 ГК РФ и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Другими словами срок приобретательной давности (18 лет: 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом плюс 3 года исковой давности для возможного его истребования собственником имущества) с момента – май 2008 года, когда истец получил квартиру во владение на момент подачи иска еще не наступил.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, ФИО2 о признании права собственности отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2025 года.

Председательствующий Е.А. Чеменев