Гражданское дело № 2-1214/2025

УИД № 34RS0027-01-2025-001806-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 16 декабря 2025 года

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева М.Н.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО8 Олегу Владимировичу о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратились в суд с иском к ФИО9 О.В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по лицевому счету ... за 8/18 долей в сумме 26605 рублей 99 копейки за период с 01 июля 2024 года по 31 июля 2025 года, пени в сумме 9001 рубля 94 копейки за период с 01 июля 2024 года по 31 июля 2025 года, задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по лицевому счету ... за 5/18 долей в сумме 32539 рублей 78 копеек, пени 4211 рублей 24 копейки, за период с 06.09.2023 г. по 31.12.2024 г., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» является управляющей организацией и осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Истец приступил к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления, заключенного в порядке ст. 162 ЖК РФ. В указанном многоквартирном доме ответчику на праве собственности принадлежит 8/18 долей в жилом помещении, расположенном, по адресу: 

<

...>, лицевой счет ..., 5/18 долей в жилом помещении, расположенном, по адресу: 

<

...>, лицевой счет ....

ООО «УК «Жилищное хозяйство» выполняя свои обязанности в соответствии со ст. 162 ЖК РФ понесло расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на долю ответчика ФИО10 О.В. приходится сумма 26605 рубля 99 копейки, которую он не вносит, в результате чего у него образовалась задолженность, как за содержание жилого помещения, так и пени, в связи с несвоевременным внесением платы за оказанные услуги.

С учетом уточненных исковых требований, просит взыскать в их пользу с ответчика ФИО11 О.В. задолженность по оплате коммунальных платежей по лицевому счету ... за 8/18 долей в сумме 26605 рублей 99 копейки за период с 01 июля 2024 года по 31 июля 2025 года, пени в сумме 9001 рубля 94 копейки за период с 01 июля 2024 года по 31 июля 2025 года, задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по лицевому счету ... за 5/18 долей в сумме 12948 рублей 80 копеек, пени 4211 рублей 24 копейки, за период с 06.09.2023 г. по 31.12.2024 г., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Жилищное хозяйство» по доверенности ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО12 О.В., его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду письменные возражения относительно исковых требований.

Третье лицо ФИО3 - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Изложенная позиция о необходимости несения расходов на содержание общего имущества отражена в пункте 18 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019); п. 27 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно выписки из реестра лицензий Волгоградской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство».

Между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» заключен договор управления многоквартирным домом с 11 февраля 2021 года.

Проанализировав данный договор суд приходит к выводу, что договор управления является действующим, регулирует взаимоотношения по оказанию услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг. В связи с чем собственники помещений обязаны в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме № 4 от 11 февраля 2021 года собственниками помещений утвержден размер платы за содержание жилого помещения и определен порядок изменения данной платы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 февраля 2023 года ФИО13 О.В. является собственником 8/18 долей в жилом помещении, расположенном, по адресу: 

<

...>, дата государственной регистрации права собственности 25 ноября 2021 года. Данный факт ответчиком не оспорен.

Таким образом, обязанность по оплате указанной задолженности должна быть возложена на ответчика ФИО14 О.В.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что ответчику на праве собственности в указанный период принадлежит доля в спорном жилом помещении, на него законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося у него во владении, части помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги.

В связи с несвоевременным внесением платы за предоставленные коммунальные услуги, просрочку оплаты на невыплаченные суммы была начислена пеня в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, рассмотрев произведенный истцом расчет пени, признает его арифметически верным.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд полагает, что размер неустойки по лицевому счету ... за 8/18 долей за период с 01 июля 2024 года по 31 июля 2025 года подлежит уменьшению с 9001 рубля 94 копеек до 4500 рублей, по лицевому счету ... за 5/18 долей за период с 06.09.2023 г. по 31.12.2024 г., подлежит уменьшению с 4211 рублей 24 копейки до 2105 рублей, поскольку по своей правовой природе неустойка является компенсационной выплатой в связи с чем, не должна являться средством обогащения истца за счет ответчиков.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО15 Олегу Владимировичу о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом и пени, – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН 

<

***>) с ФИО16 Олега Владимировича (идентификационный номер налогоплательщик ...):

- задолженность по оплате коммунальных платежей по лицевому счету ... за 8/18 долей в сумме 26 605 рублей 99 копейки за период с 01 июля 2024 года по 31 июля 2025 года, пени в сумме 4500 рублей за период с 01 июля 2024 года по 31 июля 2025 года;

- задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по лицевому счету ... за 5/18 долей в сумме 12 948 рублей 80 копеек, пени в размере 2105 рублей, за период с 06.09.2023 г. по 31.12.2024 г.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени в ином размере, отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья М.Н. Моисеев