К делу №2-1957/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Полякова Д.Ю.,

при секретаре Блитовой С.В.,

с участием истца – ФИО1, адвоката Зиминой А.Р. представившей ордер № 567774 от 11.07.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, признании зарегистрированного права недействительным, аннулировании записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором указал, что 05.05.2016 года между ним и ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени и в интересах ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, со следующими проектными характеристиками: этаж 3, квартира № 3-2, площадь 44,09 кв.м. Согласно условиям данного договора ответчица приняла на себя обязательство заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры до 30.09.2016 года и передать ему указанную квартиру в собственность. Стоимость жилого помещения (квартиры) и балкона с учетом расходов на оформление была определена в размере 

<

данные изъяты> руб. Порядок оплаты был установлен следующий: 

<

данные изъяты> руб. единовременно на дату подписания договора, 

<

данные изъяты> руб. до 30.09.2016 года. Во исполнении условий договора 05.05.2016 года истцом была произведена оплата 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается актом о проведении платежа от 05.05.2016 г. Далее, 12.10.2016 г. ФИО1 передал ФИО3 

<

данные изъяты> рублей, о чем был составлен соответствующий акт.

12.10.2016 г. ответчиками переданы ключи от квартиры, в настоящее время истец проживает в спорной квартире со своей семьей, собственником которой, согласно выписки из ЕГРН является ФИО3

В установленный предварительным договором купли-продажи срок, а также до настоящего момента ответчики от исполнения взятых на себя обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передачи квартиры в собственность уклоняются. Истец направлял в адрес ответчицы ФИО2 претензию с просьбой исполнить взятые на себя обязательства, однако ответа на них не последовало. 

Просит признать заключенный предварительный договор купли-продажи от 05.05.2016 года — основным договором купли-продажи квартиры№ 23, общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру и аннулировать запись в ЕГРН перехода права собственности на спорную квартиру за ФИО3

В судебном заседании ФИО1 и его адвокат Зимина А.Р. поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, надлежащим образом. Ответчик ФИО3 представила возражения на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца, его представителя, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как видно из п.п. 1.1 и 1.2 предварительного договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенного 05.05.2016 г. между ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО2, и ФИО1 стороны обязались в срок до 30.09.2016 г. заключить основной договор купли-продажи квартиры №3-2, площадью 44,09 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в жилом доме 

<

адрес>. Стоимость приобретаемой квартиры определена п. 2.1 договора в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с п. 2.2 договора истец обязан был уплатить названную сумму денег в следующем порядке: 

<

данные изъяты> руб. единовременно на дату подписания договора, 

<

данные изъяты> руб. до 30.09.2016 года. Во исполнении условий договора 05.05.2016 года истцом была произведена оплата 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается актом о проведении платежа от 05.05.2016 г. Далее, 12.10.2016 г. ФИО1 передал ФИО3 

<

данные изъяты> рублей, о чем был составлен соответствующий акт.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом: в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в соответствие с п. 5 ст. 429 этого же Кодекса, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Как установлено п. 6 названной нормы, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ определено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Исковые требования истца заявлены в рамках признания заключенного предварительного договора купли-продажи от 05.05.2016 года — основным договором купли-продажи квартиры № 23, общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по в 

<

адрес> в 

<

адрес> с последующим признанием за ним права собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае предметом предварительного договора купли-продажи является не покупка квартиры как таковой, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи. Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю.

Поскольку в установленный договором срок (до 30.09.2016 г.) основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить этот договор, постольку в силу положений статьи 429 (пункт 6) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Представленная в материалы дела досудебная претензия, направлена ФИО2- 26.05.2017 г., т.е. по истечении срока, предусмотренного п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Кроме того, согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации разъяснено, что под квартирой следует понимать структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Таким образом, предварительный договор купли-продажи квартиры от 05.05.2016 г. содержит данные о квартире, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, со следующими проектными характеристиками: этаж 3, квартира № 3-2, площадь 44,09 кв.м., позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, и объект купли-продажи.

Площадь отчуждаемой квартиры относится к ее индивидуальным техническим характеристикам, указание которых, как того требует закон, необходимо в основном договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, на момент заключения предварительного договора площадь отчуждаемой квартиры указана 44,09 кв.м. Тогда как истцом заявлены исковые требования о признании права собственности на квартиру общей площадью 47,4 кв.м. По мнению суда, истцом при обращении в суд за защитой своих прав, существенно изменены характеристики предмета предварительного договора.

Учитывая изложенное, суд полагает, в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора купли продажи от 05.05.2016 г. - основным договором купли продажи, признании права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., признании зарегистрированного права недействительным, аннулировании записи в ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через суд Приморского района г. Новороссийска в течение месяца с даты его принятия. 

Решение вступило в законную силу __________________2017 года.

Судья Д.Ю. Поляков