25RS0039-01-2021-001465-76 

Дело № 2-1318/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года с.В-Надеждинское

... районный суд ... в составе: председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Токаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что .... решением исполнительного комитета ... сельского Совета народных депутатов ... ГСК «Алмаз 2» был отведен земельный участок в размере 0,25 га в ... под строительство кооперативных гаражей. 

Гаражный бокс .... был выделен ФИО3. 

В 2003 году он приобрел данный гаражный бокс у ФИО3, в этом же году был принят в члены кооператива ГСК «...».

Паевой взнос на гаражный бокс выплачен им в полном размере.

После возведения гаражного бокса, местные органы исполнительной власти в течении более чем 18 лет, не оспаривали законность его возведения и право истца на него.

Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс .... в гаражном кооперативе «... расположенном по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца адвокат ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настояла, подтвердив доводы иска.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, не возражали на удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, Решением исполнительного комитета ... сельского Совета народных депутатов ... за .... от .... выделен земельный участок в размере 0,25 га кооперативу «...» для строительства автогаражей.

Решением исполнительного комитета ... сельского Совета народных депутатов ... за .... от .... утвержден устав кооператива шоферов-автолюбителей ... в ... в количестве 20 человек.

Из представленной справки, выданной председателем ГК «...» следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива ...», имеет гаражный бокс ...., паевой взнос за гаражный бокс .... выплачен им полностью.

Истцом представлено техническое заключение ОО «Грифон» .... от .... о соответствии гаражного бокса .... строительным нормам и требованиям пожарной безопасности, согласно которого в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций. 

Техническое состояние возведенного капитального бокса .... в ГК «...» является исправным и эксплуатационным. 

Строительно-монтажные работы по возведению капитального бокса не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемом помещении, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено.

Уведомлением от .... .... администрация ... муниципального района отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на момент рассмотрения дела судом не соответствовал градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 12, 218, 219, 309 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является членом ГК «Алмаз 2», строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке, после покупки владение гаражом было открытым и значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, сохранение объекта не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратного не представлено.

Право собственности члена гаражного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Также судом учтено, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Спорный гараж не может быть расценен как самовольная постройка, поскольку гаражный бокс истца построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, данным строениям не придавался статус самовольных, органами исполнительной власти не ставился вопрос об их сносе, обратного не представлено. 

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

Поскольку оформить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке истец не может, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации ... муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ...., в гаражном кооперативе ... расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через ... районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Герасимова

Мотивированное решение принято 13 июля 2021 года