Дело №2-831/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКО ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 22.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что в 1998 году приобрел по договору купли-продажи дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом, письменное оформление договора купли-продажи недвижимого имущества и государственная регистрация перехода права собственности не состоялась по причине долгого оформления документов, а затем и смерти продавца ФИО3. У истца имеется расписка, согласно которой ФИО3 получила за продажу указанного выше жилого дома 

<

данные изъяты> гривен. Истец владеет спорным жилым домом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно. В связи с тем, что у ФИО1 отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку не может оформить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 11 мая 2018 года, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

Определение Ленинского районного суда Республики Крым от 25.06.2018 ненадлежащий ответчик администрация Красногорского сельского поселения заменена надлежащим ответчиком ФИО6.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования уточнила и просила суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 51.7 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом, своевременно уведомлена /л.д.212/. О причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие, признав причину ее неявки неуважительной.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика -Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки /л.д.104/. О причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, признав причину его неявки неуважительной.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 51.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> грн. за проданный дом по адресу: 

<

адрес>, претензий к нему не имеет /л.д.5/. 

Как усматривается из материалов дела, в нем имеется доверенность от имени ФИО3 на имя ФИО4 на продажу дома находящегося в 

<

адрес>7, которая находится у истца /л.д.79/. Также согласно справке колхоза «Красное знамя» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выплатила полностью оценочную стоимость за спорный жилой дом /л.д.80/.

В соответствии с предоставленным по запросу суда администрацией Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым заверенным копиям из похозяйственных книг, закладки 2011-2015 и 2016-2020 на жилой дом по 

<

адрес>, ФИО1 является главой хозяйства /л.д.41-43/. Также согласно предоставленной администрацией Красногорского сельского поселения выпиской из похозяйственной книги с 1996 года по 2018 год на указанный выше жилой дом, а именно: похозяйственной книги 1996-2000 Красногорского сельского совета № лицевой счет № стр.№ за ФИО3, похозяйственной книги 2001-2005 Красногорского сельского поселения №, лицевой счет № за ФИО1, похозяйственной книги 2006-2010 Красногорского сельского поселения №, лицевой счет № за ФИО1, похозяйственной книги 2011-2015 Красногорского сельского поселения №, лицевой счет № за ФИО1, похозяйственной книги 2015-2020гг Красногорского сельского поселения №, лицевой счет № за ФИО1 /л.д.127/. 

Также в материалах дела имеется договор поднайма (найма) жилого помещения, зарегистрированный в Красногорском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 сдал в наем ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бессрочно /л.д.46/.

С момента приобретения истцом спорного жилого дома он открыто и непрерывно пользовался данным объектом недвижимости, производил ремонтные работы в жилом доме, поддерживал его в надлежащем состоянии.

Согласно сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе №02-04/2365 от 12.04.2018, в материалах инвентарного дела информация о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует /л.д.38/.

В соответствии с техническим планом здания на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, его площадь составляет 51.7 кв.м., кадастровый номер № /л.д.6-15/.

Согласно предоставленного на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, отсутствует /л.д.37/.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления).

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.19 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. На 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании передача во владение ФИО1 спорного жилого дома произошла по соглашению с собственником объекта недвижимости о последующей передаче права собственности на основании заключенной сделки, которая по независящим от истца причинам не была заключена и переход права собственности не состоялся. Данные обстоятельства подтверждаются распиской ФИО3 о получении денежных средств за проданный жилой дом /л.д.5/, а также доверенностью на продажу жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданной ФИО3 для оформления договора купли-продажи, что в совокупности определенно свидетельствует об устранении ФИО3 от владения, пользования и распоряжения данным имуществом без намерения сохранить какие - либо права на это имущество.

Также в судебном заседании установлено, что согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленного отделом регистрации актов гражданского состояния Центрального районного управления юстиции 

<

адрес> АРК, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти получила дочь – ФИО6 /л.д.56/.

В соответствии с сообщениями нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7 №2299/01-41 от 06.06.2018 /л.д.76/ и нотариуса Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО8 от 18.07.2018 №1584 /л.д.100/, наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Кроме того, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе не обеспечение им надлежащего содержания имущества. 

Как следует из материалов дела, истец длительное время (на протяжении 19 лет) несет бремя содержания спорного жилого дома, осуществляет необходимые платежи, проводит текущий ремонт дома. Данные о том, что кто-либо оспаривал бы законность владения истцом спорным жилым домом, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 1998 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, более 18 лет. 

Каких либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество, в судебном заседании не установлено.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования ФИО1 законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 51.7 кв.м., кадастровый номер – 90:07:150101:1371, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев