Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником жилого дома литера «А», находящегося по адресу: 

<

адрес> является 

<

данные изъяты> истца - Ж.В. на основании договора купли № от 

<

дата>. Ж.В. умерла 

<

дата>. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры по вышеуказанному адресу. Истец обратился в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, в связи с проведенной перепланировкой и переустройством в жилом доме. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в доме были выполнены работы по перепланировке с переустройством, в ходе которых были выполнены следующие виды работ: - в помещениях № площадью 8,7 кв.м. и № площадью 14,2 кв.м. (до перепланировки и переустройства) демонтирована печь; - между помещениями № и № (до переустройства и перепланировки) смещена ненесущая перегородка, в результате образованы помещения № площадью 8,4 кв.м. и № площадью 8,9 кв.м.; - в помещении № площадью 8,9 кв.м. (после переустройства и перепланировки) установлено сантехническое оборудование, отопительный котел и газовая колонка; - в помещении № (до переустройства и перепланировки) площадью 11,1 кв.м. возведена перегородка, в результате чего образованы два помещения: № (санузел) площадью 4,3 кв.м. и № (коридор) площадью 5,8 кв.м.; - в помещении № (санузел) установлено сантехническое оборудование. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности жилого дома. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет - 48,3 кв.м., в т.ч. жилая - 22,3 кв.м. Он обратился в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: 1. Соответствуют ли самовольно выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «А» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные переустройство и перепланировка жилого дома литера «А» общей площадью - 48,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений» - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по переустройству и перепланировке не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц. Он обратился в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес> в г. Новочеркасске, общей площадью 48,3 кв. м. в том числе жилой 22,3 кв. м. 

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата>, здания, строения по адресу: 

<

адрес>, литер А числятся за Ж.В. (л.д.13). Право собственности на земельный участок по указанному адресу, зарегистрировано в ЕГРП, согласно свидетельства о государственной регистрации прав от 

<

дата>, земли населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты>л.д.8). 

Из материалов дела следует, что Ж.В. умерла 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.9). 

Согласно расписке нотариуса ФИО3 от 

<

дата> в нотариальную контору поступило заявление о принятии наследства после смерти Ж.В. по закону от ФИО1 (л.д.12). 

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Между тем, истец предпринял действия к вступлению в наследство, открывшегося после смерти Ж.В., поскольку подал заявление в установленный законом срок в нотариальный орган, однако не может реализовать свои наследственные права, поскольку в жилом доме по 

<

адрес> в г. Новочеркасске самовольно выполнена перепланировка и переустройство, что отражено в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> (л.д.16,19).

Согласно выводам экспертного заключения, выполненные переустройство и перепланировка жилого дома литера «А» общей площадью - 48,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений» - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по переустройству и перепланировке не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц. (л.д.20-30).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры сообщением директора департамента МУ «ДСГР» г. Новочеркасска от 

<

дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.15).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, с учетом того, что истец является наследником после умершей Ж.В. суд считает возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,3 кв. м. в том числе жилой 22,3 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 марта 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина