Дело № 2-482/2025 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

при секретаре Дударевой Д.А.,

помощник судьи Пастухова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, в лице представителя ФИО4, обратился в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс») о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что начиная с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен>. Между ФИО3 и ОАО «Автострой» был заключен договор от 20.03.2004 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен>. Доля ФИО3 в строительстве гаражного комплекса составила 24,2 кв.м и соответствует гаражному боксу 

<

номер обезличен>. Договорная цена доли ФИО3 (гаражного бокса 

<

номер обезличен>) на день подписания указанного договора составляла 160000,00 рублей. Согласно справке от 20.03.2004, выданной ОАО «Автострой», ФИО3 произвел оплату в полном размере за строительство гаражного бокса 

<

номер обезличен>, площадью 24,2 кв.м в гаражном комплексе по адресу: 

<

адрес обезличен>. Все обязательства по договору от 20.03.2004 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен>, выполнены ФИО3 в полном объеме. 21.04.2009 был образован ГСК «Реверс». Членство ФИО3 в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от 10.01.2025, согласно которой ФИО3 владеет гаражным боксом 

<

номер обезличен> и задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет.

На основании вышеизложенного, представитель истца просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 

<

номер обезличен>, площадью 24,2 кв.м, кадастровый 

<

номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности 70 АА 2082800 от 10.01.2025, сроком на один год, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Истец ФИО3, представитель ответчика ГСК «Реверс», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке, установленном гл. 10 ГПК РФ (Судебные извещения и вызовы). Представитель ответчика ГСК «Реверс» ФИО5 представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Томска, о времени и месте судебного заседания уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. Представила письменный отзыв, в котором указала, что истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих принадлежность истцу гаражного бокса, а также, что истцом не доказан факт нахождения гаражного бокса 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, в ГСК «Реверс», в связи с чем просила в удовлетворении требований к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска отказать, судебное заседание провести в отсутствие представителя администрации г. Томска. 

При таких данных на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. 

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В постановлении Главы администрации г. Томска № 949з от 13.09.1993 года указано, что товариществу с ограниченной ответственностью «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью 1120 кв.м по 

<

адрес обезличен>, для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

В дальнейшем постановлением Мэра г. Томска № 352-з от 24.03.1997 продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 № 949з, акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью 2358 кв.м по 

<

адрес обезличен> для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением Мэра г. Томска № 883-в от 01.07.1997 утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997, акционерному обществу открытого типа «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений, общей площадью 1094,2 кв.м, и 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м, (1 очередь) по 

<

адрес обезличен>.

20.03.2004 между ФИО3 и ОАО «Автострой» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в 

<

адрес обезличен>. Доля ФИО3 в строительстве гаражного комплекса составляет 24,2 кв.м и соответствует гаражному боксу 

<

номер обезличен>. 

Согласно справке от 20.03.2004, выданной директором ОАО «Автострой» ФИО1, ФИО3 полностью произвел оплату в размере 160000,00 рублей за гаражный бокс 

<

номер обезличен>, площадью 24,2 кв.м в гаражном комплексе по адресу: 

<

адрес обезличен>. Все обязательства по договору от 20.03.2004 ФИО3 выполнены в полном объеме.

21.04.2009 по адресу: 

<

адрес обезличен> был образован ГСК «Реверс».

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, 29.09.2011 ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен>, осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении к настоящему договору. В приложении № 2 к договору перевода долга от 29.09.2011 года указано, что ОАО «Автострой», в лице директора ФИО1 передает, а ГСК «Реверс», в лице председателя правления ФИО2 принимает помещения гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен>, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996, в том числе гаражный бокс 

<

номер обезличен> в гаражном комплексе по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 24,5 кв.м.

Согласно справке от 10.01.2025, выданной председателем правления ГСК «Реверс» ФИО5 – ФИО3 в настоящее время является членом ГСК «Реверс», владеет гаражным боксом 

<

номер обезличен>, площадью 24,2 кв.м, кадастровый 

<

номер обезличен>, задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет.

Из экспертного заключения ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от 26.12.2024 следует, что при проведении обследования гаражного бокса 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную надежность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации по своему назначению «Гаражный бокс».

В заключении ООО «Томскпожсервис» № 01-Э/2025 от 09.01.2025 указано, что нежилое помещение (гаражный бокс) 

<

номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: 

<

адрес обезличен> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По заключению ООО «Научный экологический проектный центр» рег. № 38-2022 от 24.06.2022 эксплуатация завершенного объекта строительства – гаражный комплекс на 150 боксов, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания зданий, категория земель: земли населенных пунктов.

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 24,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2024 № КУВИ-001/2024-310924792.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по 

<

адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс 

<

номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником, которого затем стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс» в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, что свидетельствует об отсутствии нарушения права муниципального образования «Город Томск».

С учетом выше установленных обстоятельств, а также, в связи с тем, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом права собственности на используемый гаражный бокс не имеется, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя третьего лица о том, что истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих принадлежность истцу гаражного бокса, а также, что истцом не доказан факт нахождения гаражного бокса 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, в ГСК «Реверс», не могут быть приняты во внимание, поскольку являются несостоятельными, противоречащими материалам данного дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 24,2 кв.м, кадастровый 

<

номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 19 марта 2025 года.

УИД № 70RS0002-01-2025-000105-12