Дело №2-2836/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 29 мая 2019 года 

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании ч.6. ст.53 ГПК РФ, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенности от 17.01.2019 года, представителя ответчика МТУ Росимущество в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО - ФИО5, действующей на основании доверенности от 17.10.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты- Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи арестованного имущества квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> от 14 ноября 2018 года недействительным, мотивируя свои требования тем, что 22.05.2018 года РОСП Восточного АО г.Тюмени в отношении истца возбуждено исполнительное производство №, на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г.Тюмени по решению от 20.11.2017 года. Указанным решением Ленинского районного суда города Тюмени с истца в пользу ООО «Ипотечый агент АИЖК 2014-1 взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 расположенную по адресу 

<

адрес>, определен способ реализации с публичных торгов, установлена начальную продажная стоимость квартиры в размере 561600 рублей. 15.06.2018 года ФИО1 была подана апелляционная жалоба на данное решение с ходатайством о восстановлении срока, а также подано заявление в РОСП Восточного АО г.Тюмени о приостановлении исполнительного производства. 14.08.2018 года срок для подачи апелляционной жалобы был восстановлен, апелляционная жалоба принята к рассмотрению, а исполнительный лист был отозван. 09.07.2018 года РОСП Восточного АО г.Тюмени было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, организатором которых выступило ООО «Лесной Дом». 09.11.2018 года состоялись публичные торги, победителем которых стала ФИО3, а 14.11.2018 года с ней был заключен договор купли - продажи арестованного имущества. Истец полагает, что данная сделка недействительна, поскольку не соответствует требованиям закона и просит су признать договор купли продажи от 14.11.2018 года № арестованного имущества квартиры по адресу: 

<

адрес> недействительным.

15.04.2019 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе.

Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, также просил взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Представитель ответчика МТУ Росимущество в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенным в письменных возражениях. 

Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и ее представителя, представителей ответчиков, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 20.11.2017 года, вступившим в законную силу 10.10.2018 года, исковые требования ООО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» удовлетворены. С ФИО1 в пользу ООО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» взыскана задолженность по кредитному договору № от 05.10.2012 года в размере 910554,31 рубля. Обращено взыскание на Квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определен способ реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 561600 рублей.

22.05.2018 года судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО г.Тюмени в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №(л.д.83-85). В рамках исполнительного производства наложен арест на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании постановления от 29.05.2018 года(л.д.89).

По постановлению судебного пристава-исполнителя РОСП Восточного АО г.Тюмени от 09.07.2018 года, вышеуказанная квартира передана на торги, установлена стоимость имущества 561600 рублей(л.д.47-48).

На основании поручения на реализацию имущества МТУ Росимущество в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО № от 31.07.2018 года, квартира по адресу: 

<

адрес>, передана ООО «Лесной дом» для проведения торгов (л.д.49).

На основании статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п.1 ст.449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст.ст.448, 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено ГК РФ и процессуальным законодательством.

Исходя из положений ч.ч.6,7 ст. 87 Федерального закона от 2.10.2007г N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), а также учитывая условия Соглашения ФССП России №, ТУ Росимущества № от 30.04.2015г "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество", основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом- исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Согласно ст. 6 Закона «Об исполнительном производстве» требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации. Невыполнение законных требований судебного пристава-исполнителя, а также воспрепятствование осуществлению судебным приставом-исполнителем функций по исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц влекут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В силу ст.57 Федерального закона от 16.07.1998г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. То есть с момента извещения о торгах до даты торгов должно быть от 10 до 30 дней согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, руководствуясь п.2 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16.10.2007г N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и полномочиями по реализации арестованного имущества, ООО «Лесной дом» в печатном издании «Тюменские известия» от ДД.ММ.ГГГГ №) было размещено информационное сообщение о том, что 31.08.2018г в 09 час. 45 мин. состоятся торги по продаже лота №): квартиры площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, залог, собственник ФИО1, также указана начальная продажная цена и размер задатка.(л.д.50)

30.08.2018 года судебным приставом - исполнителем РОСП Восточного АО г.Тюмени было вынесено Постановление об отложении исполнительных действий и (или) применении мер принудительного исполнения по исполнительному производству № на срок с 30.08.2018 года по 13.09.2018 года включительно(л.д.51), в связи, с чем Протоколом №) от 30.08.2018 года, торги по продаже арестованного имущества были перенесены на 14.09.2018 года.(л.д.52-53)

14.09.2018 года судебным приставом - исполнителем РОСП Восточного АО г.Тюмени вынесено Постановление об отложении исполнительных действий и (или) применении мер принудительного исполнения по исполнительному производству № на срок с 14.09.2018 года по 28.09.2018 года включительно, в связи с тем, что должник обратился в суд для восстановления сроков(л.д.54), в связи с чем, Протоколом №) от 14.09.2018 года, торги по продаже арестованного имущества были перенесены на 02.10.2018 года.(л.д.55-56)

01.10.2018г судебным приставом - исполнителем РОСП Восточного АО г.Тюмени вынесено Постановление об отложении исполнительных действий и (или) применении мер принудительного исполнения по исполнительному производству № на срок с 01.10.2018 года по 15.10.2018 года включительно(л.д.57), в связи с чем, Протоколом №) от 01.10.2018 года, торги по продаже арестованного имущества были перенесены на 19.10.2018 года.(л.д.58-59)

16.10.2018 года судебным приставом - исполнителем РОСП Восточного АО г.Тюмени вынесено Постановление об отложении исполнительных действий и (или) применении мер принудительного исполнения по исполнительному производству № на срок с 16.10.2018 года по 30.10.2018 года включительно(л.д.60), в связи с чем, Протоколом №) от 17.10.2018 года, торги по продаже арестованного имущества были перенесены на 09.11.2018 года(л.д.61).

Апелляционным определением Тюменского областного суда от 10.10.2018 года, решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 20.11.2017 года было оставлено без изменения.(л.д.9-11)

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией было установлено, что по лоту №) подано две заявки, которые, впоследствии, исходя из условий аукционной документацией комиссией, были признаны участниками торгов: ФИО7 и ФИО3(л.д.62)

Протоколом №) заседания комиссии о результатах торгов и определении победителя торгов от 09.11.2018 года арестованное имущество было реализовано. Победителем торгов признана ФИО3, назначившая наивысшую стоимость.(л.д.63-64)

Основаниями для признания торгов недействительными является ст. 449 Гражданского кодекса РФ устанавливающая, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст.167 настоящего Кодекса.

Исходя из вышеизложенного следует, что для признании договора купли-продажи арестованного имущества, приобретенного с публичных торгов, торги должны быть признаны недействительными.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях: отмены судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ; отмены или признания недействительным исполнительного документа, на основании которого возбуждено исполнительное производство; прекращения по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица по делу об административном правонарушении судом, другим органом или должностным лицом, выдавшими исполнительный документ;

Арестованное имущество может быть отозвано с торгов только на основании соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя. Постановление пристава об отзыве имущества с торгов не выносилось, в связи с чем, процедура реализации спорного имущества была осуществлена в установленном законом порядке.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Оценив представленные сторонами доказательства, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку требований о признании торгов недействительными истцом не заявлялось, равно как и доводов о нарушении процедуры и порядка их проведения, истец настаивала на разрешении исковых требований в заявленной форме, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч. 1). 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку в удовлетворении требований ФИО1 судом было отказано, с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора № на оказание юридических услуг от 18.03.2019 года, подтвержденные платежным поручением № от 04.04.2019 года на сумму 15000 рублей, однако, исходя из сложности дела и длительности его рассмотрения, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, а также требований разумности, суд полагает возможным определить сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых ФИО1 к ФИО3, Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о признании договора купли продажи от 14 ноября 2018 года недействительным - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2019 года.

Судья Э.В. Важенина