РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 18 октября 2017 года 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,

при секретаре Примаченко М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, О.М.К., О.С.К., К.И.И. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, О.М.К., О.С.К., К.И.И. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности,

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что между истцом и ответчиком ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей О.М.К., О.С.К., К.И.И. заключен договор купли продажи жилого дома площадью 42,9 кв.м и земельного участка, категория земель :земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ... площадью 703 кв.м, расположенных по адресу: .... Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра ... До настоящего момента истец от ответчиков денежные средства в размере ... рублей за приобретенный объект недвижимости не получал. Невыполнение ответчиками обязанности по уплате стоимости имущества является существенным нарушением договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ..., признать недействительным право общей долевой собственности ФИО2, О.М.К., О.С.К., К.И.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... и возвратить объекты недвижимости в собственность истца.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просили расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, привести стороны по договору в первоначальное положение, прекратить зарегистрированное право ответчиков на недвижимое имущество, признать право собственности ФИО1 на него. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей О.М.К., О.С.К., К.И.И.., в судебное заседание не прибыла, представила в суд заявление о признании исковых требований, не возражает о расторжении договора купли-продажи. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Не возражает на рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего. 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену). В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Из материалов дела усматривается, что по договору от ... ФИО1 продала ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей О.М.К., О.С.К., К.И.И. принадлежащие ей на праве собственности жилой дом площадью 42,9 кв.м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ... площадью 703 кв.м, расположенные по адресу: .... 

... за ФИО2, О.М.К., О.С.К., К.И.И.. зарегистрировано право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, приобретенное ими по договор купли-продажи от .... 

Стороны по данному делу не возражают против расторжения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, осознают невозможность исполнения покупателями условий договора по выплате стоимости домовладения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ для непринятия признания иска ответчиками, не имеется, так как заявление о признании иска сделано ими добровольно, последствия признания иска им разъяснены, интересы других лиц не нарушены. 

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу денежных средств и возвратить стороны в первоначальное положение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, О.М.К., О.С.К., К.И.И. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ... жилого дома площадью 42,9 кв.м и земельного участка, категория земель :земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ... площадью 703 кв.м, расположенных по адресу: ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей О.М.К., О.С.К., К.И.И..

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить зарегистрированное право собственности О.М.К. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить зарегистрированное право собственности О.С.К. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить зарегистрированное право собственности К.И.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 703 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить зарегистрированное право собственности О.М.К. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 703 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить зарегистрированное право собственности О.С.К. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 703 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить зарегистрированное право собственности К.И.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 703 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 703 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 октября 2017 года.

Председательствующий: В.А. Капинос