Дело № 2-2991/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Смоленск 19 сентября 2017 года

Промышленный районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Семакове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВитебскЖилстрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ВитебскЖилстрой» о защите прав потребителей, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор № об участии в долевом строительстве жилья, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство 14-ти этажного жилого дома, блок-секции №1-№2, расположенного по 

<

адрес>, секция № ввести объект в эксплуатацию и завершить строительство не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев после этого передать дольщику однокомнатную квартиру № на седьмом этаже по вышеуказанному адресу. Ответчик нарушил сроки, установленные договором. Свое обязательство по внесению денежных средств в размере 2 380 380 руб. он выполнил в полном объеме. Между тем, в нарушение условий договора № и норм ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ " данные условия в установленный законом срок застройщиком выполнены не были, в связи с чем, обратился к ответчику с просьбой расторгнуть договор и возвратить уплаченные денежные средства. В результате ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве, в соответствии с котором, застройщик обязался в течении 21 рабочего дня со дня регистрации дополнительного соглашения в УФРС по Смоленской области перечислить дольщику 3

<

***> руб. Между тем, в установленный срок ответчик также не исполнил условия доп. соглашения. ДД.ММ.ГГГГ перечислено на его расчетный счет 

<

***> руб. Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 03.04.2017 с застройщика взыскана оставшаяся сумма в размере 300 000 руб. Таким образом, общая стоимость квартиры уменьшена на 3

<

***> руб. и составляет 2 030 380 руб. Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает ему неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 886, 59 руб. Его претензия, направленная в адрес ответчика осталась без удовлетворения. Незаконными действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 5 000 рублей. Просит суд взыскать с ответчика 79 886, 59 руб. неустойку, 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда, 6500 руб. расходы на оплату услуг представителя, а также штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы. 

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ВитебскЖилстрой» - ФИО3, в судебном заседании исковые требования признал частично, поддержал представленные письменные возражения. Дополнительно указал, что дом практически готов и в ближайшее время будет введен в эксплуатацию. Нарушение сроков строительства было допущено по объективным причинам, в связи с просрочкой контрагентов, рассмотрение споров в арбитражном суде. С учетом всех обстоятельств дела, периода просрочки, просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, которую исчислять из суммы 2 030 380 руб., применив ставку рефинансирования 8.5 %, компенсацию морального вреда снизить до 1 000 руб., расходы на услуги представителя до 3 000 руб. Также просит применить ст. 333 ГК РФ и к штрафу.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ВитебскЖилстрой» заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья -однокомнатной квартиры № на седьмом этаже в 14-ти этажном жилом доме №, секция №2 по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по условиям которого дольщик принял на себя обязательство произвести оплату базовой договорной стоимости квартиры в размере 2 380 380 руб. в следующие сроки: 1 129 380 руб. – на следующий день после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области на расчетный счет застройщика; 1 251 000 руб. – за счет кредитных средств, предоставляемых дольщику Банком ВТБ 24 (ПАО), согласно кредитному договору, путем перечисления кредитных средств на расчетный счет застройщика в течение трех рабочих дней, считая с даты предоставления дольщиком в Банк копии настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в регистрирующем органе (л.д.12-19). 

Застройщик принял на себя обязательство завершить строительство многоквартирного жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев со дня уведомления о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п.3.1 договора).

Заключенный договор и его условия стороны не оспаривают.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме в установленный договором срок, о чем свидетельствуют представленные копии платежных поручений на общую сумму 2 380 380 руб. (л.д.32-33). Данные обстоятельства ответчик подтвердил.

Из содержания договора № об участии в долевом строительстве жилья усматривается, что ответчик обеспечивает строительство жилого дома и других работ по строительству и принимает на себя обязательство обеспечить ввод в эксплуатацию жилой дом, предоставить истцу конкретную квартиру к определенному сроку, то есть в силу ст.740 ч.1 ГК РФ заключенный между сторонами договор является договором строительного подряда. 

Однако, квартира по акту приема-передачи истцу до настоящего времени не передана. Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал данные обстоятельства, ссылался на сложившиеся объективные трудности.

Каких-либо достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих, что договор не исполнен ответчиком в установленный срок в результате непреодолимой силы или по вине истца, ответчиком суду не представлено. На основании вышеизложенного суд считает, что со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение обязательств.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, в связи с нарушением ответчиком условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился к ответчику с просьбой расторгнуть договор и возвратить уплаченные денежные средства. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым, застройщик обязался в течение 21 рабочего дня со дня регистрации дополнительного соглашения в УФРС по Смоленской области перечислить дольщику 3

<

***> руб. (л.д.20-23). Однако, в установленный срок ответчик не исполнил условия указанного дополнительного соглашения, ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца перечислено 

<

***> руб. Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 03.04.2017 с ООО «ВитебскЖилстрой» в пользу ФИО1 взыскана оставшаяся сумма в размере 300 000 руб. Таким образом, общая стоимость спорной квартиры уменьшена на 3

<

***> руб. и составляет 2 030 380 руб. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. 

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно разъяснениям в п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.94г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел по защите прав потребителей» (в ред. от 11.05.2007), возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.3.1 договора застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение 2-х месяцев после этого передать указанную квартиру дольщику по передаточному акту. Таким образом, сроком передачи квартиры истцу является ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал представитель ответчика, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу по акту не передана.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12. 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Поскольку свои обязательства ответчик не выполнил, нарушил условия договора, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79 886, 59 руб., исходя из цены договора 2 080 380 руб., и ставки рефинансирования 9%.

Как указал представитель ответчика и с этим в судебном заседании согласился представитель истца, цена договора составляет 2 030 380 руб.

Поскольку обязательства по передаче квартиры ответчиком не выполнены, для расчета применяется ставка рефинансирования, действующая в последний день периода начисления неустойки, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляла - 9%.

Таким образом, размер неустойки составит: 2 030 380 х 9%\300 х 64 х 2 = 77 966.60 руб.

Представитель ответчика ссылается на то, что нарушение сроков строительства вызвано объективными причинами, арестом счетов и имущества ответчика, судебными разбирательствами, невозможностью в связи с этим получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа. 

Ответчик является профессиональным участником рынка строительной деятельности, соответственно общество при заключении договоров с потребителями должно оценивать реальность их исполнения в части соблюдения сроков передачи имущества. В этой связи, задержка и несоблюдение сроков возведения жилых домов, зданий, строений, являются профессиональными рисками последнего и не могут быть возложены на потребителей. 

Вместе с тем, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойки.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 г. N 263-О.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Применительно к ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая компенсационную природу процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения обязательств, явную несоразмерность последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 40 000 руб., в целях соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Поскольку права истца, как было установлено в судебном заседании, нарушены по вине ответчика, требования истца о компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению. Заявленную истцом сумму морального вреда, суд считает завышенной. При определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии со ст.ст. 151,1101 ГК РФ, учитывает требования разумности и справедливости, обстоятельства дела, длительность просрочки исполнения обязательства, характер причиненных истцу нравственных страданий, и оценивает размер морального вреда, подлежащего взысканию, в сумме 2 000 руб. 

Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

Как следует из представленных документов и не оспаривается сторонами, требования истца добровольно удовлетворены не были, несмотря на поданную претензию (л.д.34-37).

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 с ООО «ВитебскЖилстрой» штраф в сумме 21 000 руб. (40 000 + 2 000) х 50%). 

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате услуг представителя. В подтверждение понесенных расходов истцом представлены договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом положений п.1 ст. 100 ГПК РФ, характера заявленных исковых требований, требований разумности, суд считает необходимым взыскать в пользу истца 3 000 руб. 

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход бюджета подлежит взысканию с ответчика пропорционально взысканной сумме в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВитебскЖилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 000 руб., в счет компенсации морального вреда 2 000 руб., 3 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя, а также штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 21 000 руб. В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «ВитебскЖилстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Т.Е. Яворская