Дело № 2-1209/2021 

66RS0001-01-2020-010718-62

Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.06.2021

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Химченко В. В., 

с участием представителя истца ТСЖ «Агат» - ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Агат» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее. 

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, предоставляет коммунальные услуги своевременно и надлежащим образом. Ответчик надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не осуществляет, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. 

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг за период с июня 2018 года по август 2020 года в размере 37 766 руб. 51 коп., пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию жилья, ремонту жилья в размере 18 917 руб. 39 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2018 года по август 2020 года в размере 9 982 руб. 46 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1 385 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 242 руб. (т. 1 л.д. 133-134). 

В ходе рассмотрения настоящего дела истец неоднократно уточнял ранее заявленные исковые требования, с учетом всех уточнений просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг за период с июня 2018 года по август 2020 года в размере 37 766 руб. 51 коп., пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию жилья, ремонту жилья за период с июня 2018 года по август 2020 года в размере 18 917 руб. 39 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2018 года по август 2020 года в размере 9 996 руб. 66 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с июня 2018 года по август 2020 года в размере 1 385 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 242 руб. (т. 2 л.д. 49, 105-106). 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Агат» - ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по предмету и основаниям, просила уточненный иск удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 с уточненным иском не согласились, поддержали доводы возражений на иск, приобщенных к материалам дела, просили в иске истцу отказать (т. 1 л.д. 157-158, т.2 л.д. 2-4, 155).

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Агат». 

Ответчик ФИО2 с 17.11.2015 является собственником квартиры 

<

адрес> (т. 1 л.д. 143-144).

Ответчик ФИО2 была зарегистрирована в указанном жилом помещении с 06.02.2018 по 06.08.2018 (т. 1 л.д. 151-152). 

В судебном заседании установлено, что в период с 01.06.2018 по 31.08.2020 по данному жилому помещению сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья, взносов на капитальный ремонт, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском (т. 2 л.д. 107).

Расчет задолженности произведен истцом с учетом протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Агат» в форме заочного голосования от 26.01.2018 №, которым утвержден финансовый план на 2018 год, согласно которому тариф за содержание жилья составил 24 руб. 01 коп. (39,5 кв.м. площадь квартиры ответчика х 24 руб. 01 коп. = 948 руб. 40 коп.); протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Агат» в форме заочного голосования от 25.01.2019 №, которым утвержден финансовый план на 2019 год, согласно которому тариф за содержание жилья составил 26 руб. 06 коп. (39,5 кв.м. площадь квартиры ответчика х 26 руб. 06 коп. = 1 029 руб. 37 коп.); протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Агат» в форме заочного голосования от 16.01.2020 №, которым утвержден финансовый план на 2020 год, согласно которому тариф за содержание жилья составил 22 руб. 09 коп. (39,5 кв.м. площадь квартиры ответчика х 22 руб. 90 коп. = 904 руб. 55 коп.), а также тариф по услуге «содержание консьержей» (39,5 кв.м. площадь квартиры ответчика х 4 руб. 19 коп. = 165 руб. 51 коп.) (т. 1 л.д. 16-33). 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в форме заочного голосования от 22.08.2014 определен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома 

<

адрес> путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет (т. 1 л.д. 12-15). 

Постановлением Правительства Свердловской области от 19.09.2017 № 702-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области: 2018 год - 9 руб. за 1 кв. м в месяц.

Постановлением Правительства Свердловской области от 20.09.2018 № 627-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области: 2019 год - 9 руб. 36 коп. за 1 кв. м в месяц.

Постановлением Правительства Свердловской области от 19.09.2019 № 598-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области: 2019 год - 9 руб. 72 коп. за 1 кв. м в месяц.

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт произведен истцом с учетом минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного на соответствующий год нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (39,5 кв.м. х 9 руб. = 355 руб. 50 коп. (ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт в 2018 году), 39,5 кв.м. х 9 руб. 36 коп. = 369 руб. 72 коп. (ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт в 2019 году), 39,5 кв.м. х 9 руб. 72 коп. = 383 руб. 94 коп. (ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт в 2020 году)). 

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчик является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, на ответчика как на собственника жилого помещения возложена обязанность по содержанию жилья, оплате взносов на капитальный ремонт, коммунальных услуг на общедомовые нужды, истец осуществляет содержание жилья, истец является владельцем специального счета, на который подлежат перечислению взносы на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме, и, как следствие, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2018 по 31.08.2020 в размере 37 766 руб. 51 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2018 по 31.08.2020 в размере 9 996 руб. 66 коп. Расчет задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт ответчиком не представлен. 

Доводы ответчика о том, что истец не имеет правовых оснований для управления многоквартирным домом по 

<

адрес> опровергаются постановлением главы Администрации г. Екатеринбурга от 24.05.1995 № свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, решением Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Екатеринбурга от 11.07.1995 №, Уставом Товарищества домовладельцев «Агат», утвержденного протоколом собрания от 25.04.1995, Уставом ТСЖ «Агат», утвержденного протоколом общего собрания членов ТСЖ от 14.03.2006 №, выпиской из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 95 -101, т. 2 л.д. 6, 127-154). Доказательств тому, что управление многоквартирным домом по ул. М. Сибиряка, 54 в г. Екатеринбурге осуществляет иная управляющая компания суду не представлено. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям истца (т. 2 л.д. 2). По данным доводам ответчика суд отмечает нижеследующее. 

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был направлен в суд согласно почтовому штампу 21.12.2020 (т. 1 л.д. 4), истцом заявлен ко взысканию период с 01.06.2018 по 31.08.2020. 

Из материалов дела также усматривается, что 09.08.2019 мировым судьей судебного участка № 9 Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2018 по 30.06.2019 в общей сумме 37 583 руб. 43 коп. (т. 1 л.д. 11). 

Определением мирового судьи судебного участка № 9 Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга от 23.08.2019 судебный приказ от 09.08.2019 отменен. 

Выдача судебного приказа в соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прервала течение срока исковой давности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 21.12.2020, взыскиваемый период задолженности определен истцом с 01.06.2018 по 31.08.2020, суд полагает, что срок исковой давности в данном случае истцом не пропущен (3 года + 14 дней перерыв течения срока исковой давности = 3 года 0 месяцев 14 дней, истец обратился с иском 21.12.2020). 

Иные доводы ответчика, изложенные в письменные возражениях на иск (непроведение общих собраний, отсутствии кворума для голосования, погашении задолженности по решению Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 07.11.2018, отсутствии у представителя истца полномочий на представление интересов истца, ненадлежащее исполнение истцом своих обязательств по содержанию и ремонту жилья, ненаправление платежных документов), судом по существу не подлежат рассмотрению, поскольку на существо спора не влияют, в установленном законом порядке протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Агат» в форме заочного голосования от 26.01.2018 №, протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Агат» в форме заочного голосования от 25.01.2019 № 1 недействительными не признаны. 

Вместе с тем, суд полагает заслуживающими внимание доводы ответчика о неверном расчете размера пени. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются - в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», принятым в рамках полномочий, предоставленных согласно ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», предусмотрены следующие специальные меры.

Приостановить до 01.01.2021 действие положений подпункта «а» п. 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подп. «д» п. 81(12), подп. «а» п. 117, п. 119, положений подпункта «а» п. 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п. 1 Постановления № 424). Положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с п.п. 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до 01.01.2021 применяются в части, не противоречащей настоящему постановлению (п. 2 Постановления № 424). Положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021 (п. 3 Постановления № 424).

Мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (ответ на вопрос № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

В этой связи начисление неустойки (пени) за несвоевременную оплату коммунальных услуг в период с 06.04.2020 по 31.12.2020 включительно недопустимо, в связи с чем, суд не может принять о внимание расчет пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2018 по 31.08.2020. Более того, расчет обоих видов пени фактически произведен истцом с учетом задолженности, которая ранее была взыскана с ответчика решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 07.11.2018 (период взыскания с января 2016 года по май 2018 года) (т. 1 л.д. 37-40). 

В таком случае суд полагает необходимым при определении размера пени руководствоваться расчетом, представленным ответчиком, а также представителем истца (в части пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт) (т. 1 л.д. 176, т. 2 л.д. 108-113), определив ко взысканию пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.07.2018 по 05.04.2020 в размере 4 817 руб. 89 коп., пени за неоплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2018 по 31.08.2020 (как указано в уточненном иске) в размере 523 руб. 83 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 650 руб. 32 коп. (уточненный иск удовлетворен на 73,61 % ).

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ТСЖ «Агат» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Агат» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2018 по 31.08.2020 в размере 37 766 руб. 51 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.07.2018 по 31.08.2020 в размере 4 817 руб. 89 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2018 по 31.08.2020 в размере 9 996 руб. 66 коп., пени за неоплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2018 по 31.08.2020 в размере 523 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 650 руб. 32 коп. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: