Дело № 2-99/2024 

УИД 33RS0006-01-2023-002101-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2024 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В..

при секретаре Степановой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1 к ФИО11 ФИО2, ФИО6 ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО11 ФИО3, ФИО6 ФИО2, ФИО6 ФИО4 о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности, и просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО7 ФИО1 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 84,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать указанный дом многоквартирным и разделить его на два самостоятельных помещения: признать за ФИО7 ФИО1 право собственности на помещение № 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что жилой дом, обшей площадью 84,1 кв.м., с кадастровым номером:№ расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности, а именно: - 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО7 ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выдан 08.07.2020г. документ нотариально удостоверен 08.07.2020г. ФИО8 нотариусом Вязниковского нотариального округа 33/85-н/33-2020-2-618, дата, и номер гос.регистрации: №-3 от 10.07.2020г. - 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО6 ФИО5, умершей в апреле 2016г., наследники которой являются дети: ФИО6 ФИО4, ФИО11 ФИО3, ФИО6 ФИО3; принявшие наследство, но не оформившие наследственные права. Стороны между собой не пришли к соглашению о разделе жилого дома, ввиду чего истец обратилась к кадастровому инженеру, для раздела жилого дома в судебном порядке. Фактически жилой дом, состоит из 2-х квартир, квартира 1 принадлежит истцу ФИО7 общей площадью 43,7 кв.М. У каждой квартиры свой отдельный земельный участок. Квартира 2 принадлежит ФИО9, общей площадью 45,1 кв.м. Ввиду того, что жилой дом фактически состоит из 2-х разных помещений, у которых имеется отдельный вход, и разные коммуникации и разные земельные участки, истец желает выделить свою долю из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и считает, что таким выделом законные права и интересы сособственников жилого дома, ответчиков, нарушены не будут.

Истец ФИО7., представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании заявленных требований.

Ответчики ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. 

Ранее ФИО11 согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.

Ответчик ФИО13 согласно данным представленным из ЗАГС умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников к имуществу умершего не установлено.

Третье лицо Администрация муниципального образования Степанцевское Владимирской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных норм и пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым летам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распределено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В пункте 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела судом установлено, что жилой дом, обшей площадью 84,1 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности, а именно: 

- 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО7 ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выдан 08.07.2020г. документ нотариально удостоверен 08.07.2020г. ФИО8 нотариусом Вязниковского нотариального округа №, дата, и номер гос.регистрации: № от 10.07.2020г. 

- 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО6 ФИО5, умершей в апреле 2016г., наследники которой являются дети: ФИО6 ФИО4, ФИО11 ФИО3, ФИО6 ФИО27; принявшие наследство, но не оформившие наследственные права. 

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 ФИО28, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось, что подтверждается сведениями из ЗАГС и нотариусов Вязниковсого нотариального округа.

Фактически жилой дом, состоит из 2-х квартир, квартира 1 принадлежит истцу ФИО7 общей площадью 43,7 кв.м. 

У каждой квартиры свой отдельный земельный участок. Квартира 2 принадлежит ФИО9, общей площадью 45,1 кв.м. В

виду того, что жилой дом фактически состоит из 2-х разных помещений, у которых имеется отдельный вход, и разные коммуникации и разные земельные участки, истец желает выделить свою долю из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и считает, что таким выделом законные права и интересы сособственников жилого дома, ответчиков, нарушены не будут.

Между долевыми сособственниками споров о порядке пользования и владения домом отсутствует, поскольку каждое помещение имеет свой отдельный вход и определен свой порядок пользования. 

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Между сособственниками споры о порядке пользования и владения домом отсутствуют, поскольку каждое помещение имеет свой отдельный вход и определен свой порядок пользования. 

При этом суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования между собственниками частями индивидуального жилого дома, учитывает существующие выделяемые изолированные помещения и отсутствие необходимости в реконструкции и перепланировке жилого дома для его реального раздела.

Указанное в судебном заседании не оспорено.

Анализируя имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что данный раздел жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО7 ФИО29 к ФИО11 ФИО30, ФИО6 ФИО31 о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО32 к ФИО11 ФИО33, ФИО6 ФИО34 о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 ФИО35 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 84,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Изменить назначение жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на многоквартирный жилой дом. 

Признать за ФИО7 ФИО36 право собственности на помещение № 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.В. Киселева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 28 июня 2024 года