Дело № 2-239/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи А.А. Залуцкой,

при секретаре М.А. Некипеловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, и с учетом уточненных исковых требований просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, ..., площадью 431 кв.м., заключенный 31 мая 1997 года между ФИО3 и ФИО4, признать за ней право собственности на указанный земельный участок. 

В обоснование исковых требований указала, что 31 мая 1997 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, .... В этот же день истец и ФИО3 обратились в правление ...», сообщили о продаже земельного участка, после чего истец внесла вступительный взнос. С 1997 года по настоящее время истец является членом ...», владеет и пользуется указанным земельным участком, своевременно оплачивает членские и целевые взносы. Истцом проведено межевание спорного земельного участка, границы которого согласованны со смежными землепользователями. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, за государственной регистрацией права собственности на указанный земельный участок, однако, в государственной регистрации права ей было отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие наличие, возникновение прав на указанный земельный участок. Кроме того, истцу было указано о том, что в состав межевого плана включен Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, из которого следует, что указанный земельный участок предоставлялся ФИО3 В настоящее время ФИО3 умер, наследником по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО3 является его супруга - ФИО2 (л.д. 8-9, 79-80). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.45, 78).

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме (л.д. 29,30). 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что присутствовала при заключении договора купли-продажи, заключенного между ее супругом ФИО3 и ФИО4 Договор был заключен в правлении ...», ФИО4 передала продавцу оговоренную денежную сумму за земельный участок, ФИО3 отдал свою членскую книжку в правление, и в это же время на имя ФИО4 в правлении выдали новую членскую книжку. ФИО3 в правлении ...» выдали справку о том, что участок продан и передали государственный акт покупателю. После смерти супруга ФИО2 вступила в права наследования на ? долю в квартире, гараж и денежные средства. Предметом наследственного имущества спорный земельный участок не являлся. Также представила заявление о признании исковых требований (л.д. 83). 

Представитель третьего лица ...» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 75).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 31 мая 1997 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, ..., площадью 431 кв.м. 

Согласно представленной в материалы дела справки ...» № 51 от 27.10.2018 года, ФИО4 с 1997 года является членом ...», а также собственником спорного земельного участка (л.д. 15), что также подтверждается представленной членской книжной, выданной на имя ФИО4 № 305 от 31.05.1997 года (л.д. 23-26). 

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., площадью 431 кв.м. ни за кем не зарегистрировано (л.д. 39). 

Как следует из представленного Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, спорный земельный участок предоставлялся ФИО3

ФИО3 умер 08.03.2009 года, наследником после его смерти является супруга – ФИО2

Из представленного в материалы дела ответа нотариуса следует, что после смерти ФИО3 было открыто наследственное дело №. ФИО2 приняла наследство после смерти супруга в виде: ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. ..., гаражного бокса № ..., расположенного в ..., а также денежные средства, находившиеся на счете умершего (л.д. 58, 59-65).

Таким образом, спорный земельный участок не вошел в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3

В судебном заседании из пояснений представителя истца, ответчика установлено, что 31 мая 1997 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. ФИО4 произвела расчет за земельный участок в полном объеме. Сведения о состоявшейся сделке были переданы в правление СНТ «Строитель», в связи с чем, на имя ФИО4 была выдана членская книжка, а также был передан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. 

Договор купли-продажи от 31.05.1997 года был заключен до введения в действие Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним». С 1997 года истец пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы. Поскольку ФИО3 08.03.2009 года умер, то во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истца на спорный земельный участок не представляется возможным. 

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствие с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 28 января 1998 года.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание то обстоятельство, что право собственности на спорный земельный участок возникло у истца до введения в действие Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, право собственности истца ответчиком не оспаривается, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, ..., площадью 431 кв.м., заключенный 31 мая 1997 года между ФИО3 и ФИО4. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 431 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: город Челябинск, .... 

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 года.