Дело № 2-853/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 сентября 2020 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., при секретаре Гайнулиной А.П., с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский» к ФИО2 о признании права совместной собственности членов многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Кировский» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права на долю в общем имуществе. В обоснование заявленных требований указало, что ООО УК «Кировский» осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) 

<

адрес> в соответствии с договором управления № ВС/У-5 с 16.07.2018. Решение общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес> УК «Кировский» была выбрана в качестве управляющей организации. На основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 27.04.2020, собственники приняли следующие решения:

- пункт 7 - принять в общедолевую собственность многоквартирного дома нежилые помещения № 38, 39, 40 цокольного этажа, расположенные во вновь образованном подъезде № 5 по 

<

адрес> и являющиеся неотъемлемой частью подъезда;

- пункт 8 - признать помещения № 38, 39, 40 подъезда № 5 цокольного этажа местами общего пользования;

- пункт 9 - наделить ООО УК «Кировский» полномочиями по защите прав и законных интересов собственников МКД 

<

адрес> в судебном и во внесудебном порядке, а также в вопросах изъятия в полном объеме помещений № 38, 39, 40 подъезда № 5 общей площадью 43,20 кв.м. у собственника данного помещения - ФИО2.

Исходя из п. 3.2.14 Договора управления, управляющая компания наделена правом от имени собственников предъявлять в суд иски о возврате общего имущества МКД (лифтерных, колясочных, подвалов и пр.), находящегося в собственности, о прекращении права собственности.

На цокольном этаже многоквартирного дома 

<

адрес> находятся нежилые функциональные помещения, площадью 43,2 кв.м., кадастровый №. На основании выписки из ЕГРН, указанные помещения по адресу 

<

адрес> площадью 43,2 кв.м., принадлежат физическому лицу ФИО2, кадастровый №. Помещения представляют собой часть вновь образованного подъезда № 5 и являются лестничной площадкой.

Со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «а», п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», ст.ст. 289, 290 ГК РФ, а также принимая во внимание, что спорные помещения фактически являются лестничными площадками, в котором проходят общие коммуникации МКД, спорные помещения не могли быть переданы в собственность физическому лицу и на них не могло быть зарегистрировано право индивидуальной собственности. 

Просил признать нежилые помещения № 38, 39, 40 цокольного этажа, расположенные во вновь образованном подъезде № 5 по 

<

адрес>, площадью 43,20 кв.м., и являющиеся неотъемлемой часть подъезда, местами общего пользования, признать нежилые помещения № 38, 39, 40 цокольного этажа, расположенные во вновь образованном подъезде № 5 по 

<

адрес> общедолевой собственностью ООО УК «Кировский».

В ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 13.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено ООО «Жилремстрой» и ООО «Нота». 

В ходе рассмотрения дела представителем истца требования были уточнены, просит признать нежилые помещения № 38, 39, 40 цокольного этажа, расположенные во вновь образованном подъезде № 5 по 

<

адрес>, площадью 43,20 кв.м., и являющиеся неотъемлемой часть подъезда, местами общего пользования и признать нежилые помещения № 38, 39, 40 цокольного этажа, расположенные во вновь образованном подъезде № 5 по 

<

адрес>, совместной собственностью собственников помещений в МКД 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Также 06.07.2020 от ответчика ФИО2 в суд поступило заявление о признании исковых требований, в соответствии с которым ФИО2 указала, что заявленные ООО УК «Кировский» требования признает в полном объеме, в доме 

<

адрес> не проживает, спорными помещениями не пользуется, считает, что спорные помещения необходимо признать местами общего пользования и передать в общую собственность собственников МКД. Положения ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ответчику известны. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. В телефонограмме от 06.08.2020 ответчиком также было подтверждено направление указанного заявления в адрес суда и признание им исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в деле письменные материалы, судом установлены следующие обстоятельства.

ООО УК «Кировский» осуществляет управление МКД 

<

адрес> в соответствии с договором управления № ВС/У-5 с 16.07.2018 (л.д. 28-40), лицензией (л.д. 9-10), на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания от 14.07.2018 была выбрана в качестве управляющей организации.

На основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 27.04.2020 (л.д. 41-45), собственники МКД 

<

адрес> приняли следующие решения:

- пункт 7 - принять в общедолевую собственность многоквартирного дома нежилые помещения № 38, 39, 40 цокольного этажа, расположенные во вновь образованном подъезде № 5 по 

<

адрес> и являющиеся неотъемлемой частью подъезда;

- пункт 8 - признать помещения № 38, 39, 40 подъезда № 5 цокольного этажа местами общего пользования;

- пункт 9 - наделить ООО УК «Кировский» полномочиями по защите прав и законных интересов собственников МКД 

<

адрес> в судебном и во внесудебном порядке, а также в вопросах изъятия в полном объеме помещений № 38, 39, 40 подъезда № 5 общей площадью 43,20 кв.м. у собственника данного помещения - ФИО2.

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д. 46-48) нежилые помещения № 38, 39, 40, площадью 43,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 28.07.2015, заключенного между ООО «Жилремстрой» и ФИО2 (л.д. 68-70) и соглашения от 10.02.2017, заключенного между Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска и ФИО2 (л.д. 71-74).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 13.08.2020, ООО «Жилремстрой» прекратило свою деятельность с 25.01.2016 путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является ООО «Нота».

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 02.09.2020 в отношении ООО «Нота» регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ как недействующего.

Исходя из п. 3.2.14 Договора управления, управляющая компания наделена правом от имени собственников предъявлять в суд иски о возврате общего имущества МКД (лифтерных, колясочных, подвалов и пр.), находящегося в собственности, о прекращении права собственности.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу подпункта «а» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг к выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не "являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 разъясняется, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за другим лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его прав, не соединенных с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что право собственности на спорные помещения № 38, 39, 40 зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком ФИО2

При этом ответчик заявленные исковые требования признает в полном объеме на основании заявления о признании иска от 06.07.20250 (л.д. 55). 

Руководствуясь ст. 39, 173 ГПК РФ, суд принимает заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме. Оснований для отказа в принятии судом заявления ответчика о признании исковых требований судом не установлено. Признание ответчиком иска не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Последствия признания исковых требований, предусмотренных ст.ст. 173, 198 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. 

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения № 512 от 08.06.2020 (л.д. 8) следует, что истцом при подаче в суд настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. 

При этом, признание иска ответчиком, не освобождает последнего от возмещения судебных расходов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский» к ФИО2 о признании права совместной собственностью членов МКД,- удовлетворить.

Признать нежилые помещения № 38,39,40 цокольного этажа, расположенные во вновь образованном подъезде № 5 по 

<

адрес>, площадью 43,20 кв.м, неотъемлемой частью подъезда - местами общего пользования.

Признать нежилые помещения № 38,39,40 цокольного этажа, расположенные во вновь образованном подъезде по адресу: 

<

адрес>, общей собственностью собственников МКД по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Кировский» государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.09.2020.

Судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: судья Ю.Ю. Юдакова

Подлинник решения находится в материалах дела №2-853/2020 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь _____________________