15RS0010-01-2024-003767-49 Дело №2-900/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при секретаре судебного заседания Плиевым Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АМС г. Владикавказа, ФИО2 признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС г. Владикавказа, ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

Исковые требования мотивировал тем, что 01.10.2018 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрел гараж площадью 17, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Договор утерян, однако факт заключения договора смогут подтвердить сам ответчик.

С 01.10.2018 года истец пользуется и владеет гаражом, однако в установленном порядке не успел оформить переход права собственности, при этом 26.04.2022г.ФИО3 умер, что лишает истца возможность оформить свои права на гараж во внесудебном порядке.

Согласно реестра наследственных дел имеется наследник, обратившийся за выдачей свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик АМС г. Владикавказа, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствиес указанием на обоснованность заявленных ФИО1 требований.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Как следует из п.п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как предусмотрено п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

В силу п. 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов от 23.10.1992г. ФИО3 разрешено узаконить гараж во дворе дома по ул. Тельмана, 25. 

Согласно технического паспорта ГУП «Аланиятехинвентаризация» гараж Литер «ВМ» (этаж 1) имеет площадь 17,2кв.м.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер 26.04.2022г. наследником после его смерти является супруга – ФИО2

Проанализировав доказательства по делу и приведенные выше нормы материального права, суд считает, что объект недвижимого имущества гараж Литер «ВМ» (этаж 1) общей площадью 17,2кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, является имуществом, принадлежащим истцу на законных основаниях.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к АМС г. Владикавказа, ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся;

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «ВМ» площадью 17, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гараж Литер «ВМ» (этаж 1) общей площадью 17,2кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Дзуцева А.А.