Дело № 2-190/2020

Стр. 127г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Нижнедевицк 27 октября 2020 года

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи – Сидоренко О.В.,

с участием истицы – ФИО1,

при помощнике судьи – Дробышевой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Норово-Ротаевского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру, внесении изменений в договор купли-продажи и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что она приобрела по договору купли - продажи от 01.04.2014г. в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время, решив произвести отчуждение данного жилого помещения, при сборе документов выяснилось, что право собственности на смежное жилое помещение, зарегистрировано как обособленное помещение – квартира №2. Данное обстоятельство делает невозможным получение отказа сособственника от преимущественного права покупки доли дома, необходимого при отчуждении долей в праве общей долевой собственности, так как сособственник в праве общей долевой собственности на дом отсутствует, то есть является собственником обособленного жилого помещения – квартиры, а не участником общей долевой собственности на дом. Данное жилое помещение фактически состоит из двух помещений (квартир), что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом. Квартиры имеют отдельные входы, коммуникации (водоснабжение, электроэнергию), обе состоят на кадастровом учете, им присвоены кадастровые номера.

В связи с этим истица просит суд внести изменения в договор купли продажи от 01.04.2014г., заключенный между ФИО2 и ФИО1, указав в нем, что продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 54,3 кв.м., кадастровый №, и признать за ней ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 54,3 кв.м., кадастровый №. А также исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации права собственности истицы ФИО1 №36-36-16/001-2014-511 от 15.04.2014г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 109 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 5-7).

Определением Нижнедевицкого районного суда Воронежской области от 14.09.2020г. привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, лицо, заключившее договор купли-продажи с истицей ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2 и представитель администрации Норово-Ротаевского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и ФИО3 в судебное заседание не явились о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не представили.

В связи с чем, принимая во внимание положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть данный вопрос в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из материалов гражданского дела, 01.04.2014г. истица ФИО4 приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-12).

Как собственник доли в праве она решила произвести отчуждение принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома. Однако, установлено, что право собственности на смежное жилое помещение зарегистрировано как на обособленное помещение – квартиру №2 (л.д. 20).

Судом также установлено, что жилой дом фактически состоит из двух жилых помещений – квартир, что указано в техническом паспорте на жилой дом (л.д. 14-19). Обе квартиры имеют отдельные входы, коммуникации (водоснабжение, электроэнергию), обе квартиры состоят на кадастровом учете, что подтверждается справкой администрации Норово-Ротаевского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области (л.д. 24). 

Предыдущий собственник дома ответчик ФИО2 также приобрела данное жилое помещение, как 1/2 долю в праве общей долевой собственности, а первоначальный собственник, изначально сформировавший предмет договора, как долю в праве, а не квартиру. СХА «Глазово» признано банкротом решением Арбитражного управляющего Воронежской области о чем, в Едином государственном реестре юридических лиц имеется отметка о прекращении деятельности этого юридического лица от 13.09.2016г. (л.д. 28-30).

Согласно заявлению ФИО2 она отказывается в добровольном порядке вести изменения в договор купли-продажи от 01.04.2014г. во вне судебном порядке.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита прав осуществляется путем признания права. Ответчик представитель администрации Норово-Ротаевского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области полностью признал исковые требования ФИО1, о чем указал в своем заявлении, приобщенном к протоколу судебного заседания. В заявлении также содержатся сведения о том, что ему понятны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Суд считает, что заявление ответчика представителя ответчика не правомерны, так как они нарушают права и законные интересы предыдущего собственника жилого помещения ФИО2, поэтому признание иска ответчиком не может быть принято судом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела, однако стороной ответчика ФИО2 и представителем администрации Норово-Ротаевского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, не опровергнуты доводы истицы.

При указанных обстоятельствах, требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в договор купли-продажи от 01.04.2014г., заключенный между ФИО2 и ФИО1, указав в нем, что продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 54,3 кв.м., кадастровый №, и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 54,3 кв.м., кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации права собственности ФИО1 №36-36-16/001/2014-511 от 15.04.2014г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 109 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его оглашения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области. 

Председательствующий О.В. Сидоренко

Дело № 2-190/2020

Стр. 127г.