Дело № 2-552/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ванино 17 июля 2018 года

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Оржеховской М.А. 

с участием истца ФИО1

представителя ответчика - адвоката Черкасовой И.В., ордер № 0060939 от 17.07.2018 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по тем основаниям, чтоона является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ее дочери - ФИО2, которая в августе 2015 года переехала с детьми на постоянное место жительства в 

<

адрес>. При покупке данного жилого помещения в нем были зарегистрированы следующие лица:ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. По условиям договора купли-продажи от 20.11.2013 г., указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в срок до 31.12.2013 года.

На сегодняшний день, ФИО6 не снят с регистрационного учета. Брак между ее дочерью ФИО2 и ФИО6 был расторгнут. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, предположительно по месту проживания его матери –в 

<

адрес>. Из жилого помещения ответчик выехал в августе 2015 г., забрав принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, что создает препятствия при продаже квартиры.

Просила: прекратить право пользования ответчиком ФИО6 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать ФИО6, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, для снятия с регистрационного учета.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по известному суду месту жительства, местонахождение ответчика до настоящего времени установить не удалось.

В порядке ст.50 ГПК РФ, судом назначен представитель интересов ФИО6- адвокат Черкасова И.В.

Представитель ответчика адвокат Черкасова И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку полагала, истинные причины не проживания - не известны.

Представительтретьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спораОтделения по вопросам миграции ОМВД России по Ванинскому району, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, адвоката Черкасову И.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ ст. 20 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 20.11.2013г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2017г. (л.д. 8, 9-12).

Согласно справке с места жительства от 08.06.2018 года, ответчик ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно договора купли –продажи квартиры от 20.11.2013 года,ФИО1(покупатель) приобрела у ФИО2 (продавец) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую продавцу по праву собственности.

Согласно п.п.2.3, 2.4 Договора, на момент совершения настоящей сделки в квартире зарегистрированы следующие лица:ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по условиям договора купли-продажи от 20.11.2013 г., которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в срок до 31.12.2013 года.

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что с2015 года по настоящее время ответчикв спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, его вещей в жилом помещении нет. 

Согласно свидетельства о расторжении брака № от 25.10.2017 г., брак между ФИО2 и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Судом не установлено доказательств тому, что право пользования жилым помещением за ФИО6 может быть сохранено в силу существования какого-либо соглашения с истцом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него, Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, ст.31 ЖК РФ, распределение бремени доказывания предполагает обязанность ответчика доказать наличие правовых оснований приобретения права пользования жилым помещением, в том числе факт вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещениемФИО6 по адресу:

<

адрес> - прекращено, обстоятельств, для сохранения такого права - не установлено, права и законные интересы других лиц не нарушены.Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, нарушает права истца на пользование им, истец несет бремя дополнительных расходов, оплачивая коммунальные платежи за ответчика.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО6 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением– удовлетворить.

ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>) признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного судаРоманько А.М.