Дело № 2-3701/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Захаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, признании недействительными зарегистрированное право собственности, запись о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом измененных исковых требований, обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки. В заявлении указал, что его отец [ФИО 5] являлся собственником квартиры по адресу[Адрес]. Отец [ ... ]. Родители развелись и он стал проживать с матерью. Отношения с отцом поддерживал. Со слов отца знает, что в [ДД.ММ.ГГГГ] году отец познакомился с женщиной по имени [ФИО 1]. [ДД.ММ.ГГГГ] она предложила ему восстановить его водительские права. Для этого она предложила отцу подписать необходимые для восстановления водительских прав документы. [ФИО 1] и ещё какая-то женщина привезли отца на [Адрес] к УГИБДД. Отец, не подозревая об обмане, предполагал, что подписывает документы, необходимые для восстановления водительских прав, фактически подписал совершено иные документы.

После получения от отца подписанных документов, [ФИО 1] больше не появлялась и через 2 дня отец заподозрил, что его обманули и он мог подписать документы иного содержания, чем ему объяснили.

[ДД.ММ.ГГГГ] отец обратился к нему и сообщил, что его обманули и он мог подписать документы любого содержания. Его беспокоила судьба его квартиры.

Они с отцом обратились в многофункциональный центр по адресу: [Адрес] с запросом о принадлежности права собственности на его квартиру.

Согласно выписки из реестра собственником его квартиры оказался ФИО2.

[ДД.ММ.ГГГГ] отец обратился в ОП [Номер] УМВД России по [Адрес] с заявлением о мошеннических действиях. Затем отец ушел из дома и в начале [ДД.ММ.ГГГГ] года был обнаружен в спорной квартире повешенным.

Постановлением старшего следователя следственного отдела по [Адрес] СУ СК РФ по [Адрес] [ФИО 3] в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.105, ст.110 УК РФ было отказано.

В настоящее время в ОП [Номер] УМВД России по [Адрес] находится материал проверки по факту совершения мошеннических действий в отношении [ФИО 5]. Отец никаких денег от продажи квартиры не получал. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] квартиры по адресу: [Адрес], заключенный между [ФИО 5] и ФИО2; признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] признать недействительным запись в ЕГРП [Адрес] о регистрации права собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера [ ... ] и доверенности [ ... ]) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить в полном объеме, указав, что [ФИО 5] обманули деньги от продажи квартиры он не получал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя [ ... ]

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности [ ... ] в судебном заседании с иском не согласен, указал, что сделка совершалась при личном присутствии всех участников договора купли-продажи, по добровольному согласию, в трезвом уме и здравой памяти, [ФИО 5] подписал договор купли-продажи в присутствии сотрудника МФЦ, сделка была заключена по обоюдному согласию. Передача денег подтверждается подписью в договоре купли-продажи.

Третье лицо [ФИО 4] в судебное заседание не явилась, о явке извещена.

Представитель третьего лица ФИО5, действующая на основании доверенности [ ... ] в судебном заседании решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица [ФИО 2], [ФИО 6], представитель УФСГРКиК по [Адрес] в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Суд, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.

Согласно пункту 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 5] и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] Цена продаваемой квартиры в договоре согласована, и указана в п. 6, а именно [ ... ]. Указанная сумма получена продавцом при подписании настоящего договора [ ... ] 

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в реестре прав [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается выпиской из ЕГРП [ ... ]) и копией регистрационного дела [ ... ]

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 5] умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти [ ... ]

Истец ФИО1 является сыном умершего [ФИО 5] ([ ... ]

Установлено, что в производстве ОП Управления МВД России по [Адрес] находится материл проверки КУСП [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] по заявлению [ФИО 5] о мошеннических действиях с квартирой, что подтверждается копией материала проверки. В заявлении [ФИО 5] указывал, что женщина по имени [ФИО 1] завладела принадлежащей ему на праве собственности квартирой, расположенной [Адрес] 

Рассматривая исковые требования истца, суд считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Совершение сделки под влиянием обмана характеризуется тем, что сторона сделки была умышленно введена в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки, склонение к совершению сделки, должен приводить к искажению действительной воли. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшей стороны происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий других лиц, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.

Лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям ст. 179 Гражданского кодекса РФ, обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Из материалов дела следует, что [ДД.ММ.ГГГГ] договор купли-продажи спорной квартиры подписан [ФИО 5], с заявлением о регистрации права собственности и перехода права собственности, а также внесении в ЕГРП прекращения права на объект недвижимости (спорной квартиры), зарегистрированного в [ДД.ММ.ГГГГ] года в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по [Адрес] (территориальный отдел [Номер]) обращался [ФИО 5], о чем в заявлении имеется его подпись.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что договор купли-продажи спорной квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] заключен [ФИО 5] под влиянием обмана, что [ФИО 5] при заключении договора купли-продажи преследовал совсем не те цели, которые при этом должны подразумеваться сторонами, и его действия не были направлены на достижение того юридического результата, который должен быть получен при заключении данной сделки, поскольку договор заключен в соответствии с нормами действующего законодательства, условия договора сторонами исполнены.

Доводы истца о том, что деньги [ФИО 5] за проданную квартиру не получал опровергаются подписанным [ФИО 5] договором, где указано, что сумма получена продавцом при подписании договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано то обстоятельство, что его отец при заключении договора купли-продажи был обманут ответчиком, и не было представлено доказательств наличия предусмотренных ст. 179 ГК РФ оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи квартиры недействительным.

Представленные истцом доказательства с достоверностью не свидетельствуют об отсутствии свободной воли [ФИО 5] на распоряжение квартирой, формировании такой воли под влиянием обмана при заключении сделки купли-продажи, из их совокупности следует, что у отца истца была договоренность о распоряжении квартирой на таких условиях, при этом договор купли-продажи подписан сторонами, произведена регистрация перехода права собственности.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований истца по заявленным основаниям суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, признании недействительными зарегистрированное право собственности, запись о регистрации права – отказать в полном объёме. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: А.А.Телепнева