Дело № 2-1288/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 02 октября 2018 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием: 

истца ФИО2, его представителя ФИО3, действующего на основании ордера №*** гот 13.09.2018,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью №***, земельный участок с кадастровым номером №***, площадью №*** для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

***>.

Исковое заявление мотивировано тем, что 23.05.2000 истец ФИО2 приобрел у ФИО4, принадлежащий ей земельный участок с расположенным на нём ветхим жилым домом по адресу: 

<

***> по цене 6000 рублей, что подтверждается распиской. Сразу после оплаты за земельный участок ФИО4 передала истцу свидетельство на право собственности на землю, с приложенным планом земельного участка, а также находящийся на земельном участке дом с надворными постройками. Стороны неоднократно намеревались оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке. В 2005 году был собран весь пакет документов, в том числе нотариальное согласие супруги истца на приобретение земельного участка с объектами недвижимости на нем. Вместе с тем по различным причинам оформление сделки каждый раз откладывалось. Однако, в течение более 18 лет истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, очистил земельный участок от мусора, убрал старые деревья, выкорчевал пни, перекопал его, посадил плодовые деревья, кустарники, ягоды, снес ветхий дом с надворными постройками, построил новый дом с верандой, кухней, баней, весь участок огородил забором из профнастила. 18.07.2018 истцом ФИО2 в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой о заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, однако до настоящего времени действия по оформлению договора и регистрации права собственности ответчиком не предприняты. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 исковые требования уточнил, просил признать право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №*** площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

***> и №*** площадью №***, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

***>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковое заявление поддержал в полном объеме, указанные в нем обстоятельства подтвердил. Дополнительно суду пояснил, что купленный у ответчика ФИО4 земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> состоит из двух земельных участков, разграниченных дорогой общего пользования. Однако данные земельные участки расположены под одним адресом: 

<

***>, указаны в едином документе - свидетельстве на право собственности на землю от 30.12.1996, который был передан истцу при покупке земельного участка. В настоящее время земельные участки имеют разные кадастровые номера, но по-прежнему относятся к одному адресу.

Представитель истца ФИО3 исковое заявление также поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что истец ФИО2 на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется обоими земельными участками, как своими собственными. Ответчик ФИО4 за это время претензий о незаконном владении истцом спорным недвижимым имуществом не предъявляла.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в 2000 году продала ФИО2 по расписке только один из двух участков, указанных в свидетельстве на право собственности на землю от 30.12.1996 г., участок, расположенный через дорогу не продавала. После регистрации права собственности, с октября 2015 года она оплачивает земельный налог за оба участка 

Выслушав объяснения истца, ее представителя, ответчика, а также показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, ФИО2 заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки с кадастровыми номерами №***, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

***> и №***, площадью №***, расположенный по адресу: 

<

***>.

Из представленной расписки от 23.05.2000 года следует, что ответчик ФИО4 получила от ФИО2 6000 рублей в счет оплаты за хозяйство в д. Ключи.

При составлении данной расписки ФИО4 истцу было передано свидетельство на право собственности на землю, площадью 

<

данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

***>, выданное ответчику на основании Постановления главы администрации Пазяльского сельсовета №*** от 24.12.1996.

Согласно приложенному к указанному свидетельству на право собственности на землю, плана на участок земли, передаваемый в собственность, земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> состоит из двух участков - площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>

В соответствии с выписками из форм Единого государственного реестра земель Госкомзем УР Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Можгинского района по состоянию на 09.02.2001 по единому адресу: 

<

***>, площадь земельного участка с кадастровым номером №*** составляет 

<

данные изъяты>, площадь земельного участка с кадастровым номером №*** составляет 

<

данные изъяты>.

Из нотариально удостоверенного согласия ФИО5 от 18.07.2005 усматривается, что она выражает свое согласие на приобретение земельного участка с объектами недвижимости на нем – ветхим строением жилого дома в 

<

***> за цену и на условиях по своему усмотрению мужем – истцом ФИО2.

Вместе с тем, договор купли-продажи спорного имущества между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО4 оформлен не был, соответственно не был зарегистрирован переход права собственности.

08 октября 2015 года право собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №***, площадью №*** по адресу: 

<

***> и №***, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

***> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком ФИО4, записи о регистрации №***, №*** (свидетельства о государственной регистрации права от 08.10.2015).

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума от 29.04.2010 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеприведенных норм, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на спорные земельные участки, истец указал, что владение вышеуказанными земельными участками началось с 23 мая 2000 года, после продажи их истцу ответчиком ФИО4 и составления расписки, являлось добросовестным, поскольку владением спорными земельными участками осуществлялось истцом открыто, как своим собственным. 

Вышеуказанные обстоятельства нашли свое полное и объективное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Материалами дела подтверждается, что собственник спорных земельных участков ФИО4 отказалась от права собственности на указанные земельные участки.

Доказательств, подтверждающих факт владения и пользования земельными участками и реализацию полномочий собственника с 23.05.2000 года, ответчиком ФИО4 не представлено. 

Установлено, что ФИО4 с 2000 года спорными участками не владела и не пользовалась, о правах на земельные участки не заявляла, устранилась от владения земельными участками, на протяжении многих лет судьбой земельных участков не интересовалась, то есть фактически отказалась от права собственности на принадлежащие ей земельные участки.

Напротив, истец ФИО2 с мая 2000 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными земельными участками, расположенными по адресу: 

<

***>, несет бремя их содержания, что с учетом положений ст. 234 ГК РФ свидетельствует о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на указанные земельные участки в силу приобретательной давности.

Факт открытого и добросовестного владения истцом спорными земельными участками помимо объяснений истца, также подтверждается показаниями свидетелей К.С.В., П.Н.А., К.Н.К..

Так, свидетель К.С.В. суду пояснила, что её сосед ФИО2 приобрел спорные земельные участки у ответчика в 2000 году, снес ветхий дом, который находился на участке, перевез садовый домик, возвел хозяйственные постройки. После приобретения земельного участка пользовался им как собственник, другие лица претензий по поводу пользования земельным участком, не предъявляли.

Свидетель П.Н.А. суду показал, что истец приобрел у ФИО4 спорные земельные участки в 2000 году. При приобретении ФИО2 покупал земельный участок, как единый, несмотря на то, что один земельный участок находится при доме, другой через дорогу. На земельном участке находился ветхий дом и постройки, которые истец снес, построил новые, содержит оба участка в порядке. Через дорогу участок огородил, выкорчевал старые деревья.

Свидетель К.Н.К. суду пояснила, что в 2000 году с супругом- истцом ФИО2 решили разводить пчел, в связи с чем приобрели у ответчика ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

***>, о чем оформили расписку. В дальнейшем несколько раз пытались оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в установленном порядке, однако заключение сделки по различным причинам откладывалось. Покупали земельный участок, как единый, расположенный при доме и за дорогой, привели земельный участок в порядок, снесли старые постройки, до настоящего времени обрабатывают земельный участок, ухаживают за ним. Ответчик ФИО4 претензий по поводу пользования земельным участком до подачи иска в суд, не предъявляла.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что истцу ФИО2 был продан только один из двух земельных участков, из которых состоит общий участок, в судебном заседании подтверждения не нашли.

Как указано ранее в расписке ФИО4 собственноручно указала, что 23.05.2000 приняла от истца ФИО2 6000 рублей в счет оплаты за хозяйство в д. Ключи, то есть без указания конкретных земельных участков. 

Кроме того, одновременно при передаче денег, ответчик ФИО4 передала истцу ФИО2 оригиналы свидетельства на право собственности на землю, общей площадью 

<

данные изъяты> с приложенным планом, в котором указаны оба земельных участка (площадью 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>), по одному адресу: 

<

***>.

По истечению 15 лет, 08 октября 2015 года ФИО4 зарегистрировала право собственности на спорные земельные участки, которые стали значиться по двум почтовым адресам: 

<

***> и 

<

***>. 

Таким образом, факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом по соглашению с его собственником спорными земельными участками, как своими собственными с мая 2000 года нашел свое подтверждение представленными доказательствами, объяснениями истца, показаниями свидетелей, письменными доказательствами. Никакие иные лица в течение всего срока владения не предъявляли своих прав на данные земельные участки, и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному.

Действия ФИО4 по составлению расписки на все хозяйство в д. Ключи, передаче истцу ФИО2 правоустанавливающих документов на земельные участки, подтверждают, что она отказалась от права собственности на принадлежащее ей имущество и свидетельствуют об отстранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на эти земельные участки.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №***, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

***> и №***, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорные земельные участки, а также для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации №***, №*** от дд.мм.гггг о государственной регистрации права ответчика ФИО4 на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

***> и земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

***>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

***> и земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

***>, а также для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме принято 08 октября 2018 года.

Председательствующий судья- Н.Н. Смагина