50RS0052-01-2024-001882-81

Мотивированное 

решение

 составлено 21 марта 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2545/2024 по иску ФИО1 ФИО13 к ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа.

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что между ФИО1 ФИО14 и ООО Специализированный застройщик «ПЛАМ» ОГРН №, ИНН №, заключен Договор УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ № от «26» декабря 2021 года.

Согласно пункта 4.1 Договора общая цена договора составляет 13 303 870,00 (Тринадцать миллионов триста три тысячи восемьсот семьдесят рублей 00 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве 44,90 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 296 300,00 (Двести девяносто шесть тысяч триста рублей 00 копеек) за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

Положения договора устанавливают следующие сроки исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства: 

5.1. Передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 

5.1.1. начало периода - 30.11.2023. 

5.1.2. окончание периода - не позднее 31.12.2023.

До настоящей даты объекта долевого строительства не передан.

С учетом изложенного, просит суд:

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙ ЩИК «ПЛАМ» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО1 ФИО15 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024, в размере 1149454 (один миллион сто сорок девять тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 37 копеек.

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО1 ФИО16 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО1 ФИО17 моральный вред в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 – ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 ФИО18 и ООО Специализированный застройщик «ПЛАМ» ОГРН № ИНН № заключен Договор УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ № от «26» декабря 2021 года.

Согласно пункта 4.1 Договора общая цена договора составляет 13 303 870,00 (Тринадцать миллионов триста три тысячи восемьсот семьдесят рублей 00 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве 44,90 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 296 300,00 (Двести девяносто шесть тысяч триста рублей 00 копеек) за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

В силу п. 5.1 Договора передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - 30.11.2023., окончание периода - не позднее 31.12.2023.

До настоящей даты объекта долевого строительства не передан.

В силу ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 г № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 01.01.2024 по 21.04.2023 года в размере 1149454,37 руб: 

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

13 303 870,00 

01.01.2024 

21.03.2024 

81 

16 

13 303 870,00 ? 81 ? 2 ? 1/300 ? 16% 

1 149 454,37 р. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Проанализировав в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений и степень виновности ответчика, принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой истцом неустойки и цены объекта долевого строительства, период допущенной ответчиком просрочки, последствия нарушения последним обязательств, размер причиненного ущерба, факт передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, соразмерности допущенного ответчиком нарушения права истца последствиям нарушения обязательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 300 000 руб, применив ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Частью 2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.

Принимая во внимание характер нарушений прав истца, их продолжительность, степень вины ответчика, конкретные обстоятельства настоящего дела, требования разумности и справедливости, суд определил компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер неустойки определен судом в сумме 300000 рублей, компенсация морального вреда – 10000 руб.

Суд полагает возможным применить ст. 330 ГК РФ и уменьшить сумму штрафа до 40%, взыскав, таким образом, 124000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета госпошлину в размере 6500 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера и компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 к ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО1 ФИО20 (паспорт РФ №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 124 000 руб. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН №, ОГРН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6500 руб. 

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО21 в части требования о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов в большем размере – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик