РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г.Сызрань 

Сызранский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Бормотовой И.Е., 

при секретаре судебного заседания Илюхиной Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-520/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Варламово Сызранского района, ФИО4 Д.Ё., ФИО2 о признании реестровой ошибки в местоположении земельного участка, исключении из ЕГРН сведений местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН №, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, об установлении границ земельного участка с КН №, общей площадью 767 кв.м., разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек границ: 

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с №, площадью 700 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2021. Границы земельного участка не уточнены, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру за проведением межевых работ. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок попадает в два кадастровых квартала № и №, фактическая площадь земельного участка составила 767 кв.м., а также выявлено пересечение с границей земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО2 При обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ, фактически существующих на местности, определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе TopconTools. Спора по границам земельного участка нет, поскольку границы участка с момента его возникновения не менялись. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 24.03.2021, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчиков – администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Варламово Сызранского района, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признает. 

Представитель третьего лица ООО «Статус», руководитель ФИО5, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения. 

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) принадлежит на праве собственности земельный участок с №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2021 (л.д.11). 

Земельный участок с №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.18-20).

Из информационного письма ООО «Статус» № от 12.04.2021 видно, что кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с № приостановлены в связи с тем, что фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно Закона, при уточнении границ их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. Основанием для приостановления работ также является отсутствие картографического материала (л.д.7). 

Кадастровым инженером ООО «Статус» ФИО5 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек: 

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера от 11.05.2021 при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок попадает в два кадастровых квартала № и №. При обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка, координаты характерных точек, фактически существующих на местности, определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе TopconTools, фактическая площадь составила 767 кв.м., земельный участок со всех сторон окружен забором. Провести межевание невозможно, так как отсутствует картографический материал. При нанесении фактических границ земельного участка на кадастровый план территории выяснилось, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 Сведения о смежных земельных участках: от т.1 до т.2 – земельный участок с местоположением 

<

адрес>, правообладатель Косимов Д.Ё.; от т.2 до т.4 – земли общего пользования, проезд; от т.4 до т.8 – земельный участок с местоположением 

<

адрес>, правообладатель ФИО2; от т.8 до т.1 – земли общего пользования (л.д.12-17).

Согласно выписки из ЕГРН от 10.04.2021 собственником земельного участка №, площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.21-23). 

Согласно градостроительного заключения от 15.07.2021 №, выполненного МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района, земельный участок расположен на землях населенных пунктов в территориальной зоне Сх4 – зоне садоводства в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области №38 от 17.12.2013. Сложившаяся красная линия улицы не нарушена. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утвержден. На местности границы земельного участка закреплены забором и соответствует его фактическому использованию. Фактическая площадь земельного участка составляет 767 кв.м., что на 67 кв.м. больше, чем по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН. При нанесении фактических границ земельного участка с № на кадастровый план территории границы данного участка пересекают земельный участок с №, являющийся смежным земельным участком. Формирование границы земельного участка произведено без нарушения градостроительного регламента с.п. Варламово. Сведения, свидетельствующие о наличии запретов либо ограничений в использовании указанного земельного участка отсутствуют (л.д.219-220).

Доводы истца об отсутствии в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, сведений о местоположении его границы, об отсутствии таких сведений в документах, определявших местоположение границы земельного участка при его образовании, никем по делу не оспариваются, в том числе органами местного самоуправления, наделенными полномочиями по предоставлению земельных участков на территории с.п. Варламово м.р. Сызранский Самарской области. 

Как следует из реестрового дела, предоставленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, сведения о земельном участке с № внесены в реестр недвижимости по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.201-205). 

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с № в соответствии с представленным каталогом координат выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы смежного земельного участка с № (л.д.221-222).

Спора по границе земельного участка истца, с границами смежного земельного участка с № не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером (л.д.17) и установлено в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенного земельного участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка с №, так как его местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует его фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение его границ с земельным участком №, принадлежащим истцу.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с № не представляется возможным. 

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границе земельного участка с № в части описания местоположения его границ, исключив из ЕГРН сведения об объекте с № в части описания его местоположения. 

При установленных обстоятельствах суд полагает необходимым установить границы земельного участка с № по каталогу координат, составленному кадастровым инженером ООО «Статус». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с №, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с №, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 767 кв.м., разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек границ: 

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 767 кв.м., разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 29.07.2021.

Судья