Дело № 2-702/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимофеевой Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО2 о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО2 о признании права собственности на гараж.

Истец в обоснование требований указал, что 01 июля 2006 года ФИО2 (продавец) продал ему гараж № ****** в № ****** ряду, ГСК «Строитель» по ******. Являясь добросовестным приобретателем, у истца не было сомнений в полномочиях продавца.

Однако, ФИО2 не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на гараж в Волховском МП БТИ (регистрационное удостоверение не получено), то есть неоформленный надлежащим образом гараж ФИО2 в 2006 году продал истцу.

В Волховском городском БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на гараж отсутствуют.

Истец полагает, что расписка, составленная ФИО2, является подтверждением возникновения у истца прав на вышеуказанный гараж. При этом с 2006 года по настоящее время истец пользуется гаражом как своим собственным и несет расходы на его содержание.

Гараж не стоит на государственном кадастровом учете, что является одной из причин невозможности регистрации права собственности, а также отсутствует правоустанавливающий документ на него. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ».

Истец лишен возможности признать право собственности на гараж в ином, кроме как в судебном порядке, поскольку отсутствует иной способ защиты права, в связи с чем вынужден обратиться в суд, для защиты своих прав и законных интересов в порядке ст. 3 ГПК РФ ст. 12 ГК РФ.

С учетом изложенного, истец просил признать за ним право собственности на гараж № ******, ряд № ******, расположенный по адресу: ******, ГК «Строитель».

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 02.06.2020, в судебном заседании уточненные требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска и положения ст. 39, ч. 3 ст. 173 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчику разъяснены.

Суд, с согласия представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2, приходит к следующему. 

Установлено, что 01 июля 2006 года ФИО2 (продавец) продал ФИО1 гараж № ****** в № ****** ряду, ГСК «Строитель» по ******. 

Однако, ФИО2 не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на гараж в Волховском МП БТИ (регистрационное удостоверение не получено), в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131, 164 ГК РФ и п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственно регистрации подлежит возникновение, переход и прекращение права на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ».

Судом установлено, что ответчик ФИО2 представил в суд письменное заявление, в котором указал, что требования истца признает и не возражает против их удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, - суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Поскольку ФИО1 лишен возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража № ******, ряд № ******, расположенного по адресу: ******, ГК «Строитель» во внесудебном порядке, то имеются правовые основания для указания, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и постановки на государственный кадастровый учет гаража № ******, ряд № ******, расположенного по адресу: ******, ГК «Строитель», в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****** (Росреестр).

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения ******, гражданство ******, пол мужской, паспорт № ****** выдан Отделом внутренних дел ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ****** право собственности на гараж № ******, ряд № ******, расположенный по адресу: ******, ГК «Строитель».

Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Л. А. Кузнецова.

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 06 августа 2020 года. 

Судья: подпись Л. А. Кузнецова.