Дело № 2-184/2023

УИД 74RS0004-01-2022-007417-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 29 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Изюмовой Т.А.,

при секретаре Смоленковой Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недвижимого имущества совместной собственностью супругов, признании права собственности на долю в праве совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о признании недвижимого имущества совместной собственностью супругов, признании права собственности на долю в праве совместной собственности.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО3 До регистрации брака, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было приобретено на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 85,3 кв.м. Также по договору мены был приобретен земельный участок общей площадью 512 кв.м. кадастровый № по тому же адресу. 

На протяжении нескольких лет, истец совместно с супругом ФИО3 производили ряд технических действий в отношении указанного жилого дома, направленных на его улучшение и расширение площади. Так же произвели улучшение земельного участка, завозили землю, выравнивали участок. В результате указанных действий, дом был полностью перестроен, его площадь значительно изменилась, после перестройки площадь дома стала составлять 171 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, при этом было прекращено право собственности жилого дома на 85,3 кв.м. На земельном участке в период брака супругами были возведены две теплицы, гараж, навес, баня, забор на фундаменте, ворота. 

Все произведенные в период брака улучшения дома и земельного участка, возведение надворных построек существенно повлияли на увеличение стоимости дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> Челябинского городского округа открыто наследственное дело №. Вышеуказанный жилой дом ФИО3 завещал своей дочери ФИО2 В выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано. Истец просила признать совместной собственностью супругов ФИО3 и ФИО1 недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 74:36:0414025:50, площадью 171 кв.м. и земельный участок общей площадью 512 кв.м. кадастровый №, надворные постройки: теплицу общей площадью 13,8 кв.м., теплицу общей площадью 13,8 кв.м., гараж каменный общей площадью 22,3 кв.м., навес общей площадью 7,3 кв.м., баню общей площадью 24,6 кв.м. Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 74:36:0414025:50 площадью 171 кв.м. и земельный участок общей площадью 512 кв.м. кадастровый №. Признать по 1/2 доле в праве собственности за ФИО1 и ФИО3 на надворные постройки: теплицу общей площадью 13,8 кв.м., теплицу общей площадью 13,8 кв.м., гараж каменный общей площадью 22,3 кв.м., навес общей площадью 7,3 кв.м., баню общей площадью 24,6 кв.м.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени рассмотрения дела, представила суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям указанным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав суду, что дом был построен отцом ФИО3 до брака с ФИО1 и на его личные денежные средства. 

Третьи лица Администрация 

<

адрес>, нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав мнение участников процесса, свидетелей, эксперта, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статьей 37 Семейного кодекса Российской Федерации установлена возможность признания имущества каждого из супругов их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В силу ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было приобретено на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 85,3 кв.м. Также по указанному адресу на основании договора мены был приобретен земельный участок общей площадью 512 кв.м. кадастровый № (л.д. 212,213). 

Брачный договор супруги ФИО1 и ФИО4 не заключали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д. 210). 

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело №, наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО3 –ФИО2 (л.д. 62-81).

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы стороны ответчика о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. строился только ФИО3 и на его личные денежные средства, без денежных вложений и участия ФИО1, в том числе до момента заключения брака с ФИО1, судом отклоняются. 

На указанном земельном участке в период брака сторон возведен жилой дом площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, государственная регистрация права собственности ФИО3 на который произведена ДД.ММ.ГГГГ. К заявлению на регистрацию права представлен технический паспорт составленный ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, (т.1 л.д.28-42).

Из представленных истцом ФИО1 платежных документов о произведенных затратах на строительство дома следует, что после регистрации брака с ФИО3, в период с 2002 г. по 2004 г. были приобретены строительные материалы: цемент, песок, рубероид, трубы, плитка облицовочная, плитка тротуарная, бордюр тротуарный, установлены окна и двери. В 2004 году на земельном участке были установлены теплицы. (т.1. л.д. 113-164).

Доводы стороны ответчика об исключении из числа доказательств указных платежных документов, поскольку они не соответствуют требованиям действующего гражданского законодательства и не могут являться достоверными и допустимыми доказательствами по делу, судом не могу быть приняты во внимание. Как следует из пояснений эксперта ФИО9, данных в судебном заседании, указанные строительные материалы использовались при строительстве спорного дома.

Довод стороны ответчика о том, что реконструкция жилого дома началось до заключения брака с ФИО1 не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются пояснениями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 из которых следует, что все свидетели тесно общались с семьей ФИО1 и ФИО3 знают историю развития их отношений, обстоятельства строительства жилого дома, все свидетели были на земельном участке по адресу: 

<

адрес> до реконструкции дома в 2001 г. и после его завершения. Из пояснений свидетелей установлено, что на период июня 2001 г. на участке существовал старый дом, с деревянным пристроем, который был полностью реконструирован, затем на земельном участке были построены баня, теплицы, навес. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их пояснения согласуются между собой, не противоречат письменным материалам дела, какой-либо заинтересованности у свидетелей в исходе дела, судом не установлено.

Из показаний свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 следует, что ФИО3 летом 2001 года купил земельный участок и одноэтажный дом по адресу: 

<

адрес>. До зимы 2001 года дом был полностью построен. Также летом 2001 года в доме было установлено отопление и построена баня.

К показаниям указанных свидетелей, суд относится критически, поскольку данные свидетели не смогли точно назвать в каком месяце были взведены стены дома, построена крыша, из каких строительных материалов строился дом, где в доме были установлены радиаторы отопления. 

Не нашел своего подтверждения и доводы стороны ответчика о строительстве спорного жилого дома исключительно на личные денежные средства умершего ФИО3 Законом презюмируется общность имущества супругов, приобретенного в период брака и сторона, оспаривающая свое личное право на данное имущество, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна представить достаточные доказательства вложения в него личных средств. Учитывая презумпцию приобретения имущества в браке за счет общих доходов, а также установленную ст. 10 ГК РФ презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, анализ достаточности доходов супругов ФИО3 и ФИО1 для реконструкции спорного жилого дома, принимая во внимание факт того, что ФИО1 представила в материалы дела доказательства ее трудоустройства в период брака с ФИО3 и получение доходов, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является совместно нажитым имуществом, так как был реконструирован во время брака и за счет средств обоих супругов.

Согласно заключению ООО «Техническая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках рассмотрения дела, перечень выполненных работ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время представлен в таблице 1 настоящего заключения. Выполнение работы является неотделимыми улучшениями, за исключение работ по устройству камина и иных надземных сооружения (грядок).

Рыночная стоимость произведенных улучшений жилого дома на текущую дату, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как разницы рыночной стоимости жилого дома до произведенных улучшений и рыночной стоимости жилого дома после произведенных улучшений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5555613 руб. Рыночная стоимость произведенных улучшений земельного участка на текущую дату, общей площадью 512 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес> как разницы рыночной стоимости земельного участка до произведенных улучшений (ДД.ММ.ГГГГ –дата регистрации брака) рыночной стоимости земельного участка после произведенных улучшений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1244294 руб. На земельном участке, общей площадью 512 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>, были возведены следующие надворные постройки –баня, гараж, теплицы (2 шт.) и иные сооружения. Рыночная стоимость жилого дома и надворных построек на текущую дату, расположенных по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дату заключения брака ДД.ММ.ГГГГ составляет 1679327 руб. Рыночная стоимость жилого дома и надворных построек на текущую дату, расположенных по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8479234 руб. 00 коп. 

Из пояснений эксперта ФИО17 следует, что в ходе проведения исследования были определены характеристики жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно представленным в материалы дела чекам на приобретенные материалы в 2002 году, а также технологии строительного производства, реконструкция дома и возведение надворных построек были выполнены после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после регистрации брака. Эксперт также пояснила, что по состоянию на 2001 год на земельном участке существовал деревянный одноэтажный пристрой, однако по состоянию на 2007 год и по настоящее время постройка представляет двухэтажный капитальный кирпичный дом. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым произвести раздел общего имущества супругов в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, передав каждому из супругов по ? доли.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, нормативно-правовое регулирование спорных правоотношений и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок площадью 512 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № необходимо разделить и передать ФИО1 как собственнику, расположенного на нем недвижимого имущества. 

Вместе с тем, разрешая требования истца о признании ? доли в праве собственности на надворные постройки: две теплицы общей площадью по 13,8 кв.м., гараж каменный общей площадью 22,3 кв.м., навес общей площадью 7,3 кв.м., бани общей площадью 24,6 кв.м., суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в силу следующего.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, единым хозяйственным комплексом с жилым домом по указанному адресу. Хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, следовательно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом.

Принимая во внимание изложенное, представленные сторонами в материалы дела доказательства, изложенные выше, с учетом того, что хозяйственные постройки, расположенные на территории жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не могут являться самостоятельными объектами прав, а являются принадлежностью указанного жилого дома, оснований для признания за истцом права собственности на надворные постройки, как самостоятельные объекты, не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 7502 №) к ФИО2 (паспорт серии 7522 №) о признании недвижимого имущества совместной собственностью супругов, признании права собственности на долю в праве совместной собственности, удовлетворить частично.

Признать общим имуществом ФИО1 и ФИО3 земельный участок площадью 512 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, площадью 171 кв.м кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ? долю, за ФИО3 ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 512 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, площадью 171 кв.м кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.А. Изюмова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ