дело №2-1599\2019

УИД26RS0029-01-2019-002397-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 мая 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Весниной О.В.

при секретаре - Пилиеве А.Т.

с участием:

истца - ФИО2

представителя истца (по доверенности) - ФИО8

представителя ответчика

администрации 

<

адрес> (по доверенности) - ФИО3

третьего лица – ФИО4

третьего лица – Пан Н.Х.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является наследником имущества после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери наследником является и его родной брат ФИО1, который в наследство не вступал.

ФИО5 29.09.1990г. унаследовала домовладение 74 по 

<

адрес> общей площадью № кв.м. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от №., зарегистрированного в БТИ №. за №).

При жизни ФИО5 осуществила пристройку литер А1 к жилому дому, в результате чего общая площадь домовладения увеличилась и стала составлять № кв.м.

ФИО5 при жизни пыталась легализовать самовольную пристройку к жилому дому, однако, Администрацией города ей в этом было отказано и разъяснен порядок признания права собственности на реконструированный дом путем обращения в суд. 

Пристройка литер А1 расположена в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 согласно свидетельства о праве на наследство по закону серия 

<

адрес>5 от 15.09.2017г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество имеется запись № от 20.09.2017г.

Согласно заключения ООО «Судебно-техническая экспертиза» от 23.03.2019г. жилой дом литер «А» с пристройкой лит. «А1», соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 дома жилые одноквартирные», строение соответствует требованиям безопасности, строительным, градостроительным и противопожарным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан. Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» находится в пределах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1

Поскольку наследодателем наследственное имущество не было надлежащим образом оформлено, ФИО1 лишен возможности в ином порядке оформить свое право на указанное имущество. 

ФИО1 принял наследство, поскольку до смерти матери и по настоящее время проживает в спорном объекте, оплачивает коммунальные услуги.

Просит признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: г Пятигорск, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебном заседании исковые требования не признала и суду показала, что умершей возведена самовольная постройка, которая не может быть легализована и подлежит сносу.

Третье лицо ФИО1 суду показал, что истец является его родным братом. Лично он в права наследования после смерти матери не вступал, поскольку обеспечен жилым помещением, а у брата в собственности никакого недвижимого имущества не имеется. Он просит признать за братом право собственности на жилой дом в порядке наследования.

Третье лицо Пан Н.Х.С. не возражала против признания за истцом права собственности на жилой дом, указав, что она проживает по соседству и их дома разделяет только ограждение забора. Ее интересы возведенной пристройкой никак не ущемлены.

Нотариус Пятигорского нотариального округа ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, об отложении разбирательства дела не ходатайствовала, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 являвшаяся матерью истца. 

ФИО5 29.09.1990г. унаследовала домовладение 74 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 29.09.1990г., зарегистрированного в БТИ 19.10.1990г. за номером 3110).

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании свидетельства о смерти ФИО5 проживала на день смерти в 

<

адрес>.

В статье 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истец указывает, что возведенное строение литер А1 соответствует требованиям безопасности, а его размещение на земельном участке соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, отвечает градостроительным нормам и правилам. 

Истец также указывает, что в настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако, во внесудебном порядке зарегистрировать свое право истцу не представляется возможным. 

Согласно положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с названным пунктом ст. 222 ГК РФ, действующей в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что еще при жизни наследодатель ФИО5 осуществила пристройку литер А1 к жилому дому, в результате чего общая площадь домовладения увеличилась и стала составлять 65,5 кв.м.

ФИО5 при жизни пыталась легализовать самовольную пристройку к жилому дому, однако, Администрацией города ей в этом было отказано и разъяснен порядок признания права собственности на реконструированный дом путем обращения в суд. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что самовольные постройки возведены наследодателями, стороны по делу лишены возможности разрешить вопрос легализации самовольных построек во внесудебном порядке.

Выше изложенное подтверждает, что домовладение находится на земельном участке, выделенном для строительства и эксплуатации жилого дома, то есть использован по целевому назначению, и находится в пользовании собственников жилого дома, который находится на этом участке.

Поскольку ФИО5 принадлежал на праве пользования земельный участок под спорным домовладением, постройка в границах домовладения возведена на земельном участке в соответствии с его целевым использованием, то есть на законных основаниях.

Спорное домовладение находится в жилом массиве, граничащим с соседними домовладениями, администрация 

<

адрес> вопроса об изъятии земельного участка не ставила, самовольная постройка возведена на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке и в соответствии с его целевым назначением.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлены убедительные доказательства, подтверждающие, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а именно соответствие построек градостроительным, санитарным, строительным и пожарным нормам.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Убедительных доводов, и подтверждающих их доказательств, служащих основанием к выводу о невозможности сохранения построек, суду не представлено. 

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец ФИО1 пояснил, что проживает в спорном жилом доме, осуществляет его содержание и оплату коммунальных услуг. Данные доводы, подтвержденные в судебном заседании, подтверждают фактическое принятие наследства ФИО1 после смерти матери ФИО5

Третье лицо ФИО1, относящийся к наследнику после смерти ФИО5, прав на имущество, оставшееся после смерти ФИО5 не заявил, пояснил, что не претендует на наследство после смерти матери.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Поскольку признание права собственности на самовольно возведенную постройку производно от вещных прав на земельный участок, а в материалах дела имеются документы, подтверждающие то обстоятельство, что пристройка литер А1 расположена в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 согласно свидетельства о праве на наследство по закону серия 

<

адрес>5 от 15.09.2017г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество имеется запись № от 20.09.2017г.

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Пятигорска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пятигорский городской суд. 

Судья О.В.Веснина