К делу № 2-1273/2025

УИД- 23RS0047-01-2024-008405-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Сабининой В.Ю., с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ООО «Нексум» о признании торгов незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2обратился в суд с иском к ООО «Нексум» о признании торгов незаконными, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении него ведущим судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> г. Краснодара было возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем залоговое имущество должника было передано на реализацию. Исполнительное производство было отложено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем назначенные на ДД.ММ.ГГГГ торги должны были быть отложены. 

Однако ООО «Нексум» провело торги ДД.ММ.ГГГГ, на которых было реализовано его имущество: нежилое помещение- гараж, расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. Вместе с тем, на сайте torgi.gov.ruимеется информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ планировалось проведение торгов, однако указанные торги были названы «возобновленными», что незаконно.

Полагает, что руководителем ООО «Нексум» составлен подложный протокол проведения итогов аукциона по продаже объекта, датировав его ДД.ММ.ГГГГ, поскольку цена объекта торгов совпадает с ценой, указанной на торгах от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, он не был извещен о торгах.

Вследствие незаконных действий ответчика, полагает были нарушены его права и законные интересы, в связи с чем, истец просит признать незаконными торги по продаже принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения- гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, фактически состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ, но в сфальсифицированном протоколе проведение итогов торгов, указанных как якобы состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Нексум» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.Согласно возражению на исковое заявление, просил в иске отказать. 

Третьи лица ФИО5, представитель ОСП по 

<

адрес> г. Краснодара в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не уведомили, ходатайств, возражений на иск не представляли. 

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежаще извещенногопредставителя ответчика, а также третьих лиц.

Выслушав истца, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО5 взыскана сумма основного долга в размере 2200000 рублей, штраф за просрочку возврата денежных средств, в установленный договором срок в размере 1000000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5000 рублей, расходы на представительское услуги в размере 30000 рублей. С ФИО2 в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 19375 рублей.

Согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю в отношенииФИО2возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> г. Краснодара вынесены постановления о наложении ареста на имущество должника и об оценке имущества должника. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ведущий судебный пристав-исполнитель ОСП по 

<

адрес> г. Краснодара передал в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество, принадлежащее ФИО2: нежилое помещение- гараж, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, кадастровый №.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1).

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (пункт 3).

Согласно пункта 1 статьи 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Установлено, что ООО «Нексум», на основании государственного контракта №, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, оказывает услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество на территории Краснодарского края и 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в СМИ «Кубанские новости» № (7546), ООО «Нексум» было размещено извещение о реализации недвижимого имущества должника –ФИО2, в котором указаны ФИО должника, дата постановления о передаче имущества на торги, начальная продажная стоимость имущества, адрес и характеристика объекта, дата, место, а также время проведения аукциона. 

Извещение о реализации недвижимого имущества должника –ФИО2 также было размещено на сайте www.torgi.gov.ru и на сайте ООО «Нексум».

Согласно извещению о проведении первых торгов №, датой начала подачи заявок – ДД.ММ.ГГГГ по 16-00 час. ДД.ММ.ГГГГ - последний день приема заявок для участия в аукционе.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> г. Краснодара ГУФССП по Краснодарскому краю отложено исполнительное производство сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное постановление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о приостановлении торгов по лоту была размещена на сайте № ДД.ММ.ГГГГ в 16:57 часов (МСК).

Методическими рекомендациями по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденными Росимуществом ДД.ММ.ГГГГ (далее - методические рекомендации), определен порядок реализации арестованного имущества.В соответствии с пунктом 8.5. Методических рекомендаций, организатор торгов приостанавливает подготовку и проведение торгов немедленно после получения от уполномоченного государственного органа, передавшего имущество для реализации, постановления об отложении исполнительных действий или уведомления о приостановлении исполнительного производства по решению суда и возобновляет торги по получении соответствующего постановления государственного органа или уведомления государственного органа о возобновлении судом исполнительного производства.

Соответственно, ввиду того, что согласно постановлению об отложении исполнительных действий, поступившего в адрес организатора торгов ДД.ММ.ГГГГ, торги по лоту №, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, приостановлены сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, торги необходимо возобновить после истечения срока отложения исполнительных действий, а именно после ДД.ММ.ГГГГ.

Течение всех неистекших сроков приостанавливается одновременно с приостановлением исполнительных действий. Со дня возобновления исполнительных действий течение сроков продолжается. Прием заявок на момент приостановки торгов был окончен и перед организатором торгов после возобновления торгов было необходимо рассмотреть уже зарегистрированные заявки, допустить заявителей к участию в торгах и подвести итоги.

Государственным контрактом и законодательством не установлены сроки для публикации сообщения о возобновлении приостановленных торгов. Публикации в газете «Кубанские новости», по реализации арестованного имущества, выходили по вторникам еженедельно. При этом, согласование текста публикации производилось заранее, для удобства типографии. Условия были оговорены на стадии заключении договора об оказании услуг.

ДД.ММ.ГГГГ организатор торгов опубликовал извещение о возобновлении торгов по продаже имущества ФИО2 в газете «Кубанские новости» № (7593), на сайте ООО «НЕКСУМ» и на сайте бесплатных объявлений. Также организатором торгов опубликовано извещение о возобновлении торгов на сайте www.torgi.gov.ru №.

Согласно Протоколу подведения итогов аукциона по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан участник с номером аукционного билета № - ФИО1, предложивший цену приобретения имущества - 412 055 (четыреста двенадцать тысяч пятьдесят пять) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нексум» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № и акт приема-передачи арестованного имущества Исполнителем от судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, ФИО1, действуя в рамках закона, является добросовестным покупателем арестованного имущества.

Исходя из вышеизложенного, рассматривая доводы истца о наличии допущенных ошибок в публикации о проведении торгов на официальном сайте torgi.gov.ru суд находит их необоснованными.

Целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения задолженности должника, в связи с чем все процедуры по проведению торгов направлены на ее достижение.

Статьей 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В силу положений статьи 449 ГК РФ торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлёкшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее по тексту - Постановление №) содержатся следующие разъяснения. Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах.

Таким образом, для признания торгов недействительными должно быть установлено нарушение действующего законодательства и прав лица, обратившегося за защитой нарушенных прав. Основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований действующего законодательства.

Согласно статьи 89 пункта 11 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «Об исполнительном производстве» не допускается заключение договора по результатам торгов ранее, чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее, чем через десять дней со дня такого размещения.

В ходе рассмотрения дела, судом не установлено существенных нарушений порядка проведения торгов, которые могли бы повлиять на их результаты и привести к признанию торгов недействительными.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о признании их таковыми.

В связи чем, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Нексум» о признании торгов незаконными,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.03.2025 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания, записями на носителях информации. 

В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий: