Дело № 2-7852/2024

УИД – 65RS0001-01-2024-012053-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе:

председательствующего Умновой М.Ю.,

с участием прокурора Елизаровой Л.В.

при секретаре Полянской Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «Мегасах» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Истец ООО ПКО «Мегасах» обратилась в суд с данным иском к ответчику в обоснование указав, следующие обстоятельства. 

Истец является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. В квартире зарегистрирован ответчик, который в настоящее время находится в местах лишения свободы. Просит признать прекратившим право пользования жилым помещением.

21.11.2024 года истец уточнил исковые требования и просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что дом куплен с торгов. 

Ответчик ФИО1 извещен о слушании дела в судебное заседание не явился, указал, что с иском не согласен. Квартира является его единственным жильем.

На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии п. 2 ст. 237 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Южно-Сахалинским городским судом 30.01.2023 года рассмотрено гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением суда постановлено: 

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1897254 рублей 64 копеек, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 23686 рублей, а всего 1920940 рублей 64 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, с инвентарным номером: №, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4014400 рублей. 

В настоящее время ООО ПКО «Мегасах» является собственником квартиры расположенной по 

<

адрес> на основании дорговора купли-продажи от 28.05.2024 года (л.д. 10).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, у ответчика отсутствуют основания пользования квартирой, поэтому ответчик должен прекратить право пользования квартира и подлежит признанию утратившим право пользования по требованию собственника. 

В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «Мегасах» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Признать ФИО1 (

<

данные изъяты>) прекратившим и утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «Мегасах» (№) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова 

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова