Дело № 2-1910/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

08 июня 2017 года

Ленинский районный суд г.Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э. 

при секретаре Селивончик Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации города Смоленска (далее – Администрация) о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащей ему на праве собственности квартиры 

<

адрес>, указывая, что в названном жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций дома, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, в результате которых общая площадь изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь с – 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.. 

ФИО1 в судебном заседании иск поддержал. 

Представитель ответчика – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, указывая на отсутствие законных оснований в удовлетворении заявленных требований, ввиду того, что согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в стенах крупнопанельных и крупногабаритных зданий не допускается расширять и пробивать проемы, не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. В результате произведенных работ между жилой комнатой и лоджией демонтирована балконная дверь, оконный блок и часть подоконного простенка, площадь жилой комнаты увеличилась за счет присоединения лоджии.

Суд, заслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в г. Смоленске на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно поэтажного плана квартиры, общая ее площадь до перепланировки составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.; после перепланировки эти характеристики изменились на 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., соответственно. 

Из заключения ООО «

<

данные изъяты>», составленного на основании материалов обследования спорной квартиры, в результате произведенных перепланировки и переустройства в последней между помещением общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещением общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м демонтирована балконная дверь и оконный блок; произведены работы по закладке проема, образовавшегося от демонтажа балконной двери, до уровня проема оконного блока; закладка части проема выполнена из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе; в образовавшиеся пространство установлен оконный блок из ПВХ профиля с двойным остеклением; в результате произведенных работ произошло ограничение сообщения между помещением общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещением общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; между помещением общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещением общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м демонтирована балконная дверь, оконный блок и часть подоконного самонесущего простенка, в результате чего образовался проем объединивший данные помещения; в помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м. произведено устройство дополнительных перегородок с дверным проемом и гипсокартонных листов по металлическому каркасу, в результате производства строительно-монтажных работ по демонтажу балконной двери, оконного блока и части подоконного самонесущего простенка, устройству дополнительных не несущих перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с дверным проемом, производства отделочных работ произошло образование помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; между помещением общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещением площадью 

<

данные изъяты> кв.м, демонтирована балконная дверь, оконный блок и часть подоконного самонесущего простенка, в результате чего образовался проем объединивший данные помещения. 

В результате производства строительно-монтажных работ по демонтажу балконной двери, оконного блока и части подоконного самонесущего простенка, производства отделочных работ, произошло образование следующего помещения: помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выводам названного заключения произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, согласно п. 17.4 ст. 51 ГрК РФ, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется.

В соответствии с нормами Свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций квартиры, по адресу: 

<

адрес> следует признать как работоспособное, при котором отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм, угроза жизни и здоровью людей по несущей способности отсутствуют». 

Данная перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

В свою очередь, вышеприведенные доводы представителя Администрации города Смоленска о невозможности удовлетворения заявленных исковых требований не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В частности, согласно п. 4.2.4.9 Правил не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно представленного заключения приведенных нарушений в ходе перепланировки допущено не было. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ единственным критерием, которым руководствуется суд при решении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - это отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

В представленном заключении содержится однозначный вывод о том, что исходя из характера выполненных истцом работ по перепланировке спорного жилья, несущие конструкции которого не затронуты, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме не произошло. Таким образом, выполнение упомянутых работ права иных собственников помещений в многоквартирном доме не нарушает, что исключает необходимость получения их согласия для перепланировки принадлежащей ФИО1 квартиры. 

Доказательств обратного в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Администрация г.Смоленска суду не представила.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что Администрацией города Смоленска не указано, права и законные интересы каких лиц и каким образом нарушены в результате перепланировки квартиры истца указанным способом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В тоже время следует указать, на то, что ссылки представителя Администрации города Смоленска на то, что квартира истца находится в ипотеке в силу закона, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению, суд находит несостоятельными.

Согласно справке о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погасил задолженность перед ПАО «Сбербанк России». 

При таком положении суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.13.06.2017