Дело №2-82/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 мая 2019 года город Алушта Республики Крым

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Л.Н. Мокроусовой, 

при секретаре А.М. Цахаеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 и ФИО5 об изменении статуса жилого помещения, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд (с учетом уточнения) с иском к ФИО3 и ФИО5 с требованиями о признании жилого дома общей площадью 86,8 кв.м., расположенного по адресу: РК 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доля), ФИО3 и ФИО5 (2/3 доли) на жилой дом общей площадью 86,8 кв.м., с кадастровым номером: 90:15:010104:864, расположенный по адресу: РК 

<

адрес>; признании за ФИО2 права собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: РК 

<

адрес>, общей площадью с пристройкой 43,0 кв.м., литер «А», состоящего из жилых помещений: № жилая комната общей площадью 11,8 кв.м.; № – жилая комната общей площадью 7,8 кв.м.; помещения литер «А1», состоящего: № – прихожая общей площадью 6,1 кв.м.; № прихожая, площадью 17,3 кв.м.; и неотъемлемые строения, расположенные на участке: литер «Б» - топочная; признании за ФИО3 и ФИО5 права собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: РК 

<

адрес>, общей площадью с пристройкой 43,8 кв.м., литер «А», состоящее из жилых помещений: № жилая комната площадью 11,6 кв.м.; № – кухня площадью 7,2 кв.м.; помещения литер «А2», состоящего: № – прихожая площадью 8,1 кв.м.; № коридор площадью 4,2 кв.м.; № прихожая площадью 12,7 кв.м.; и неотъемлемые строения, расположенные на участке: литер «Г» - сарай, литер «В» - летняя кухня, литер «Д» - теплица, литер «Е» - летняя кухня, литер «е» - тамбур, литер «Ж» - сарай, с определенным порядком пользования.

Исковые требования мотивированны тем, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/3 доли домовладения с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: РК 

<

адрес>. В этом же жилом доме собственниками 2/3 долей в порядке наследования по закону являются ответчики ФИО3 и ФИО5. Поскольку спорное домовладение обладает признаками жилого дома блокированной застройки, в том числе имеет выходы для каждого из блоков на территорию общего пользования, и на протяжении длительного периода проживания сложился определенный порядок пользования указанным домовладением с хозяйственными строениями и сооружениями и возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности, а так же выделить доли в натуре, истец был вынужден обратиться за защитой нарушенного права в суд. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, в письменном заявлении просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО11, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила разделить домовладение в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, в письменном заявлении просила о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО5 – ФИО7, действующий по доверенности в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердив доводы истца, согласившись с заключением судебной экспертизы.

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> – ФИО8 действующий по доверенности, так же не возражал против удовлетворения исковых требований.

В связи с чем, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны и исследовав письменные доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом».

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества совершать любые действия, не противоречащие закону и иными правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 ГК РФ предусматривает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ Алуштинской государственной нотариальной конторой по реестру №, истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РК 

<

адрес>. В этом же жилом доме собственниками 2/3 долей в порядке наследования является ответчик ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ Алуштинской государственной нотариальной конторой по реестру № (1/3 доля), и ответчик ФИО3 - на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ Алуштинской государственной нотариальной конторой по реестру № (1/3 доля).

Кроме того, решением Алуштинского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, разделены 2/3 части 

<

адрес> в 

<

адрес>, совладельцами которого являются ФИО5 и ФИО3, выделив в реальное пользование ФИО5: в жилом доме лит. «А» помещение № площадью 8,1 кв.м., в пристройке лит. «А2» помещение № площадью 8,1 кв.м., по надворным строениям – летнюю кухню лит. «Е», тамбур лит. «е». ФИО3 выделить в реальное пользование: в жилом доме лит. «А» помещение № площадью 11,6 кв.м., в пристройке лит. «А2» помещения №№, 1-3 общей площадью 17,4 кв.м., по надворным строениям сарай «Ж». 

В силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С целью реализации прав сторон, предусмотренных ст. ст. 56, 79 Гражданского процессуального кодекса РФ представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, которое с учетом мнения сторон удовлетворено, производство экспертизы поручено эксперту АНО Судебной экспертизы «Крымсудэксперт» ФИО9

Согласно выводам эксперта АНО Судебной экспертизы «Крымсудэксперт» ФИО9, содержащихся в заключениях № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ: раздел жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: РК 

<

адрес>, общей площадью 86,8 кв.м., кадастровый №, в натуре между собственниками ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 и ФИО5 – 2/3 доли с учетом технического состояния домовладения, с соблюдением требований Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» возможен. 

Предлагается один вариант раздела жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: РК 

<

адрес>, с учетом долей сторон и сложившегося порядка пользования: ФИО4 на 1/3 долю предлагается выделить: часть жилого дома литер «А», общей площадью 19,6 кв.м. (пом. № жилая комната, площадью 7,8 кв.м.; пом. № жилая комната, площадью 11,8 кв.м.); - пристройку литер «А-1», общей площадью 23,4 кв.м. (пом. № прихожая, площадью 6,1 кв.м., пом. № прихожая, площадью 17,3 кв.м.); топочную литер «Б». общая площадь помещений жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А-1» составляет 43,0 кв.м., жилая площадь составляет 19,6 кв.м. Рыночная стоимость строений составляет 426368 руб., что соответствует 32/100 доли.

ФИО3 и ФИО5 на 2/3 доли предлагается выделить: - часть жилого дома литер «А», общей площадью 18,8 кв.м. (пом. № жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; пом. № кухня, площадью 7,2 кв.м.; - пристройку литер «А-2», общей площадью 25,0 кв.м. (пом. № прихожая, площадью 8,1 кв.м.; пом.№ коридор, площадью 4,2 кв.м.; пом. № прихожая, площадью 12,7 кв.м.); летнюю кухню литер «В», сарай литер «Г»; теплицу литер «Д»; летнюю кухню литер «Е»; тамбур литер «е»; сарай литер «Ж». 

<

адрес> помещений жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А-2» составляет 43,8 кв.м., жилая площадь составляет 11,6 кв.м. рыночная стоимость строений составляет 903462 руб., что соответствует 68/100 доли.

Согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001, СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» СНиП31-01-2003, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом литер «А» с пристройками «А-1» и «А-2», общей площадью 86,8 кв.м., расположенного по адресу: РК 

<

адрес>, кадастровый №, имеет признаки дома блокированной застройки, и с учетом предложенного варианта раздела, его можно признать домом блокированной застройки.

При этом, исследование проведено экспертом на основе материалов гражданского дела, технической документации на домовладение по указанному адресу, документов, представленных сторонами и натурного обследования.

Данное заключение содержит документы, а именно – сертификаты, подтверждающие квалификацию эксперта, производившего экспертизу. Экспертиза проведена экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. У суда нет оснований не доверять указанному доказательству. 

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В свою очередь, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком здании.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные.», СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Оценив экспертные заключения АНО Судебной экспертизы «Крымсудэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по правилам ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, в совокупности и иными добытыми по делу доказательствами, в том числе с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела и технической документацией на спорное домовладение, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт возможности изменения статуса жилого дома на дом блокированной застройки.

В силу положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 об изменении статуса жилого помещения, о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истца и при этом не нарушает прав и интересов иных лиц.

Согласно статьям 17, 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 и ФИО5 – удовлетворить. 

Изменить статус жилого дома, общей площадью 86,8 кв.м., с кадастровым номером 90:15:010104:864, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дом блокированной застройки.

Выделить ФИО4 на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома литер «А», общей площадью 19,6 кв.м. (пом. № жилая комната, площадью 7,8 кв.м.; пом. № жилая комната, площадью 11,8 кв.м.); пристройку литер «А-1», общей площадью 23,4 кв.м. (пом. № прихожая, площадью 6,1 кв.м., пом. № прихожая, площадью 17,3 кв.м.); топочную литер «Б», и признать право собственности на выделенное имущество как единое целое – часть здания в составе дома блокированной застройки по указанному адресу за ФИО2.

Выделить ФИО3 и ФИО5 на 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома литер «А», общей площадью 18,8 кв.м. (пом. № жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; пом. № кухня, площадью 7,2 кв.м.; - пристройку литер «А-2», общей площадью 25,0 кв.м. (пом. № прихожая, площадью 8,1 кв.м.; пом.№ коридор, площадью 4,2 кв.м.; пом. № прихожая, площадью 12,7 кв.м.); летнюю кухню литер «В», сарай литер «Г»; теплицу литер «Д»; летнюю кухню литер «Е»; тамбур литер «е»; сарай литер «Ж», и признать право собственности на выделенное имущество как единое целое - часть здания в составе дома блокированной застройки по указанному адресу за ФИО3 и ФИО5.

Прекратить право общей собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО5, на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Мокроусова