№2-454/2023

26RS0017-01-2024-000129-35

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(заочное) 

28 февраля 2024 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Шахбазове А.В., с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома. 

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> № «В», о чём, в том числе, ДД.ММ.ГГГГ составлено нотариально заверенное обязательство о выплате ФИО3 в пользу ФИО4 денежных средств по договору купли-продажи земельного участка в размере 134000 долларов США до ДД.ММ.ГГГГ, в перерасчете на курс ЦБ на дату возврата.

Продавец по указанному договору полностью выполнил свои обязанности, своевременно и в надлежащем состоянии передан ответчику обусловленный договором земельный участок, ответчиком же условие договора о сроке оплаты переданного по договора имущества не исполнено до настоящего времени. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался, что подтверждается приложенным к настоящему заявлению свидетельством о смерти, а ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступила его супруга ФИО1, которая является единственным наследником.

Учитывая то обстоятельство, что денежные средства не поступили в пользование истца в указанный в договоре срок, а именно, до ДД.ММ.ГГГГ, у истца, кроме права требования задолженности по договору, возникает право требовать проценты за пользование ответчиком суммы задолженности по договору. На дату составления настоящего иска ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга за пользование денежными средствами составляет 3169222 рубля 65 копеек (35 212 долларов США). Указанная сумма является соразмерной последствиям неисполнения обязательств.

На основании изложенного истец, просит суд: взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в сумме 134000 долларов США, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 35151 доллар США, а всего взыскать сумму - 169151 доллар США, что на дату составления настоящего заявления эквивалентно 15250662 (пятнадцати миллионам двумстам пятидесяти тысячам шестистам шестидесяти двум) рублям. 

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым конвертом вернувшимся отправителю в связи с истечением срока хранения, заявлений об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении искового заявления в его отсутствие в суд не поступало.

Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч. 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.233, ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в сшютвенность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или тру гое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст.458 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> № «В», о чём, в том числе, ДД.ММ.ГГГГ составлено нотариально заверенное обязательство о выплате ФИО3 в пользу ФИО4 денежных средств по договору купли-продажи земельного участка в размере 134000 долларов США до ДД.ММ.ГГГГ, в перерасчете на курс ЦБ на дату возврата. (л.д. 20)

Согласно свидетельству о смерти II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончалсяДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21)

Как видно из справки нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила супруга ФИО4 ФИО1. (л.д.18, 19)

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли- продажи товар, продавец вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

При взыскании в судебном порядке долга в иностранной валюте либо выраженного в иностранной валюте или условных денежных единицах по правилам п. 2 ст. 317 ГК РФ, а равно начисленных неустойки и (или) процентов цена иска определяется судом в рублях в соответствии с правилами п. 2 ст. 317 ГК РФ на день подачи искового заявления. Неустойка по денежному обязательству, выраженному в иностранной валюте или условных денежных единицах, указывается в этой валюте (единицах), а взыскивается в рублях (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 № 70). Неустойка по денежному обязательству, выраженному в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ, начисляется на сумму, определенную в иностранной валюте (условных денежных единицах), указывается в этой валюте (единицах) и взыскивается в рублях по правилам п. 2 ст. 317 ГК РФ.

Как видно из представленного истцом расчета суммы неустойки, на дату составления настоящего иска на 29 декабря 2023 она составила 3169222 рубля 65 копеек (35 212 долларов США).

Доводов, опровергающих расчет процентов и сумму задолженности, ответчиком суду не представлено.

Как видно из представленной телефонной переписки истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности, которые оставлены без ответа. 

Исходя из общеправовых принципов разумности, справедливости и соразмерности, в пользу истца подлежат взысканию указанные проценты.

Оценив доказательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 55000 рублей, уплаченная согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в сумме 134000 долларов США, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 35151 доллар США, а всего взыскать сумму - 169151 доллар США, что на дату составления настоящего заявления эквивалентно 15250662 (пятнадцати миллионам двумстам пятидесяти тысячам шестистам шестидесяти двум) рублям.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 55000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Ю. Домоцев