Дело № 2-5086/2023 74RS0007-01-2023-006156-86 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Шевяковой Ю.С.,

при секретаре Яниной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Уральский банк реконструкции и развития» (далее по тексту - ПАО КБ «УБРиР», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от 29 декабря 2022 года за период с 29 декабря 2022 года по 07 августа 2023 года в размере 2328218 рублей 65 копеек; обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м., кадастровый №; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 25841 рубля 90 копеек (л.д. 3-4). 

В обоснование исковых требований указано, что 29 декабря 2022 года между ПАО КБ «УБРиР» (Банк) и ФИО1 (Заемщик) было заключено кредитное соглашение №№, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 2214000 рублей, сроком по 29 декабря 2047 года, под 11,9% годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог банку ответчиком была передана квартира по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2460000 рублей. Обязательства по договору ФИО1 надлежащим образом не исполняла, что привело к образованию задолженности, размер которой по состоянию на 07 августа 2023 года составил 2328218 рублей 65 копеек, в том числе 2212474 рубля 55 копеек – сумма основного долга; 110892 рубля 55 копеек – проценты за пользование кредитом за период с 30 декабря 2022 года по 07 августа 2023 года, 4851 рубль 55 копеек – пени. Ввиду уклонения ответчика от добровольного погашения образовавшейся задолженности, ПАО КБ «УБРиР» обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ПАО КБ «УБРиР» в судебном заседании участия не принял, извещен, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 4, 50).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, извещена судом надлежащим образом, о причинах своего отсутствия суд не уведомила (л.д. 51-53). 

Приняв во внимание неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ПАО КБ «УБРиР» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса (акцепт оферты).

Согласно ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В силу п. 1 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах (ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что 29 декабря 2022 года между ПАО КБ «УБРиР» (Банк) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №№, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 2214000 рублей, сроком на 25 лет, под 11,9% годовых (л.д. 12-15).

Кредит предоставлен заемщику для целевого использования – для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м., кадастровый № (п. 1.12 Кредитного договора).

По условиям достигнутого сторонами соглашения погашение задолженности по кредиту производится заемщиком в соответствии с графиком платежей по кредиту; размер ежемесячного платежа на дату заключения договора (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей) составляет 23180 рублей 19 копеек (п.1.7 Кредитного договора).

При нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, при этом проценты за пользование кредитом за период нарушения обязательств не начисляются (п. 1.13 Кредитного договора).

По условиям заключенного сторонами договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.11 Кредитного договора). 

12 января 2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м., кадастровый №, и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ПАО КБ «УБРиР», сроком на 25 лет, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи № (л.д. 40-43). 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, свои обязательства банк надлежащим образом исполнил, 29 декабря 2022 года заемщику был предоставлен кредит в размере 2214000 рублей, что подтверждено представленной в материалы дела выпиской по счету ответчика (л.д. 10). 

Ответчик ФИО1 в нарушение условий заключенного кредитного договора №№ от 29 декабря 2022 года платежи по кредиту своевременно и в полном объеме не производила, что привело к образованию задолженности, размер которой по состоянию на 07 августа 2023 года составил 2328218 рублей 65 копеек, из которых 2212474 рубля 55 копеек – задолженность по основному долгу; 110892 рубля 55 копеек – проценты; 4851 рубль 55 копеек – пени (л.д. 7). 

Считая доказанным факт неисполнения ФИО1 обяза���������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????����������??????????�?�??��?????????J?J??�?????????J?J?J??�??????J?J?J????????????J?J????????????J?J??�????????J?J??�??????J?J??�???????�?�?�??????????J?J?J??�?????

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна 

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ (далее по тексту – Закон «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 56, 78 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание по решению суда, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: г

<

адрес>, является предметом залога по кредитному договору №№ от 29 декабря 2022 года, обязательства по которому заемщиком не исполнены, учитывая отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке», ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что на данное имущество в порядке ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке» должно быть обращено взыскание в счет погашения обязательств по вышеуказанному кредитному договору.

В связи с тем, что соглашением сторон иной порядок реализации имущества не определен, суд полагает необходимым определить порядок обращения взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету №№ от 23 декабря 2022 года, составленному ООО «Центр правовой помощи», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, составила 2460000 рублей (л.д. 17).

Поскольку указанная стоимость объекта недвижимости была согласована сторонами в качестве рыночной стоимости предмета ипотеки, суд считает возможным установить начальную продажную цену спорной квартиры равной 2460000 рублей.

При этом, в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превысит размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница подлежит возврату залогодателю.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд с иском ПАО КБ «УБРиР» была уплачена государственная пошлина в размере 25841 рубля 90 копеек, что подтверждено платежным поручением № от 14 августа 2023 года (л.д. 8). 

Принимая во внимание, что суд в процессе рассмотрения настоящего искового заявления признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ПАО КБ «УБРиР», понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № в пользу публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №№ от 29 декабря 2022 года в размере 2328218 рублей 65 копеек, из которых 2212474 рубля 55 копеек – сумма основного долга, 110892 рубля 55 копеек – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 30 декабря 2022 года по 07 августа 2023 года, 4851 рубль 55 копеек – пени; расходы по оплате государственной пошлины в размере 25841 рубля 90 копеек, а всего 2354060 (два миллиона триста пятьдесят четыре тысячи шестьдесят) рублей 55 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору №№ от 29 декабря 2022 года, заключенному между публичным акционерным обществом «Уральский банк реконструкции и развития» и ФИО1, имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2460000 (два миллиона четыреста шестьдесят тысяч) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Курчатовский районный суд города Челябинска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Шевякова

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2023 года.