Дело № 2-4334/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Медведевой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 19.11.2018

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление – 7» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление – 7» обратилось с иском к ФИО1, являющегося собственником жилого помещения по адресу г. Кемерово, ..., о взыскании задолженности по квартирной плате за текущее содержание общедомового имущества и коммунальные услуги за период с мая 2016г. по май 2018 г. в размере 75 391 (семьдесят пять тысяч триста девяноста один) руб. 7 коп., в том числе:

текущее содержание 27 588, 22 руб.; коммунальные услуги 38 463, 94 руб.; пеня 9 339, 59 руб. и расходов по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования не признали.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу г. Кемерово, ....

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Кемерово, ..., от 28.09.2010, управляющей организацией выбрано ООО «РЭУ-7».

ООО «РЭУ-7» просит взыскать задолженность по оплате за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги за период с мая 2016г. по май 2018 г. в размере 75 391 (семьдесят пять тысяч триста девяноста один) руб. 7 коп., в том числе: текущее содержание 27 588, 22 руб.; коммунальные услуги 38 463, 94 руб.; пеня 9 339, 59 руб.

Возражая относительно исковых требований, ФИО1 не отрицая период задолженности и необходимости исполнения своей обязанности по оплате за содержание жилого помещения, считает, что основания для начисления задолженности за спорный период отсутствуют, т. к. истец в спорный период не предоставлял в соответствии с требованиями ЖК РФ платежные документы, на основании которых он как собственник обязан производить оплату, содержание общедомового имущества истцом осуществляется некачественно, поставка коммунальных услуг, в частности горячей воды, также осуществляется некачественно, истец необоснованно производил начисление в спорный период платы за электроэнергию, в то время как он этим коммунальным ресурсом не пользовался, что подтверждается показаниями электросчетчика, предъявленный размер задолженности является завышенным, т.к. истцом указаны завышенные размеры тарифов по текущему содержанию и ремонту общего имущества, решения общих собраний собственников многоквартирного дома, на которые ссылается представитель истца, поддельны, необоснованно включена плата за антенну.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу норм ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, названная плата подлежит внесению этой организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Факт не предоставления ООО «РЭУ-7» как управляющей организацией ФИО1 платежных документов по оплате за жилое помещение в спорный период подтверждается материалами дела, в частности, предписанием ### ГЖИ Кемеровской области от **.**.****, ответом ГЖИ Кемеровской области от **.**.**** ###-КП.

Вместе с тем, исходя из взаимосвязи указанных норм права, не следует, что не предоставление платежных документов управляющей организацией является основанием для освобождения собственника жилого помещения от несения расходов за содержание жилого помещения и оплате за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Во исполнение ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее- Правила №354).

Указанными Правилами установлены случаи и основания изменения размера платы за предоставленные коммунальные услуги ненадлежащего качества, а также порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. 

Доводы ответчика о предоставлении истцом некачественных услуг по содержанию общедомового имущества, а также коммунальной услуги по горячему водоснабжению в спорный период допустимыми доказательства не подтверждаются.

Напротив, доводы ответчика о ненадлежащем исполнении управляющей компанией обязанностей по содержанию общедомового имущества опровергаются результатами проверок ГЖИ Кемеровской области, проведенных по обращениям ФИО1 

Являются несостоятельными доводы ФИО1 о завышении тарифов за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание жилого помещения в спорный период установлены соответствующими решениями Кемеровского городского совета народных депутатов, который дифференцируется в зависимости от вида жилого фонда, оборудования общедомовыми приборами учета энергоресурсов и газопотребляющими установками, относящимися к общему имуществу.

Истец полагает, что плата завышена, т. к. истец необоснованно применяет тарифы, установленные для домов, оборудованных газопотребляющими установками, относящимися к общему имуществу. Не оспаривая факт того, что дом газифицирован, считает, что в доме отсутствуют газопотребляющие установки, относящиеся к общему имуществу.

В соответствии с Правилами № 354 внутридомовые инженерные системы" – это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы и являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку подача газа в квартиру истца производится от централизованных сетей газоснабжения, соответственно в дом имеются газопотребляющие установки, относящиеся к общедомовому имуществу. 

Несостоятельны доводы ответчика о необоснованности начисления платы по нормативу в спорный период за электроэнергию. 

Возражая в указанной части ФИО1 ссылается на то, что в оплата за электроэнергию произведена им в июне 2015 по показаниям электросчетчика «6100 квт», за спорный период показания счетчика не изменились, что свидетельствует о том, что он коммунальным ресурсом, а именно, электроэнергией не пользовался.

Порядок расчета размера платы за потребленную электроэнергию определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. 

В соответствии с подпунктом и) пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 6 Правил № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг (в том числе электрической энергии), помимо заключения в письменной форме, может быть также заключен путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. 

В соответствии с п. 37 Правил № 354 расчетным периодом для оплаты коммунальных услуг является календарный месяц. В случае, если потребитель своевременно (до конца расчетного периода) передал показания прибора учета, то они будут приняты для начисления платы за потребленную электроэнергию. 

В соответствии с п. 59 Правил, если потребитель не предоставил показания прибора учета в расчетном месяце, начисление электроэнергии производится исходя из среднемесячного объема потребления. 

В соответствии с п. 81 Правил № 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность, своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. 

Постановлением Правительства РФ от 04 мая 2012 года № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», утверждены Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, вступившие в силу с 12 июня 2012 года. 

Согласно п.п. 138-142 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (ред. 27.09.2018г.) «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (далее - ПП РФ № 442) для учета электрической энергии, потребляемой гражданами, а также на границе раздела объектов электросетевого хозяйства и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома подлежат использованию приборы учета класса точности 2,0 и выше. Используемые на дату вступления в силу ПП РФ № 442 приборы учета (измерительные трансформаторы) класса точности ниже, чем указано в пунктах 138, 139 и 141 ПП РФ № 442, могут быть использованы вплоть до истечения установленного для них межповерочного интервала либо до момента выхода таких приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала. По истечении межповерочного интервала либо после выхода приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала, такие приборы учета подлежат замене на приборы учета с характеристиками не хуже, чем указано в пунктах 138, 139 и 141 ПП РФ № 442. Приборы учета класса точности ниже, чем указано в пункте 138 ПП РФ № 442, используемые гражданами на дату вступления в силу настоящего документа, могут быть использованы ими вплоть до истечения установленного срока их эксплуатации.

По истечении установленного срока эксплуатации приборов учета такие приборы учета подлежат замене на приборы учета класса точности не ниже, чем указано в пункте 138 ПП РФ № 442.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. 1111 РФ от 06.05.2011 № 354) п. 80, 81, 81 (12), 81 (13) определено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. 

Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях:

а) неотображения приборами учета результатов измерений;

б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки;

в) механического повреждения прибора учета;

г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета;

д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

Потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении.

Пунктом 145 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 также предусмотрено, что обязанность по обеспечению эксплуатации установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, сохранности и целостности прибора учета, а также пломб и (или) знаков. визуального контроля, снятию и хранению его показаний, своевременной замене возлагается на собственника такого прибора учета. 

Как пояснил представитель истца в ходе судебного следствия в квартире ФИО1 установлен прибор учета СО-2 согласно технических характеристик его класс точности 2,5, что является нарушением предъявляемых требований. Кроме того, ответчиком не представлены в ООО «РЭУ-7» документы о межповерочных интервалах, показания счетчика в течение спорного периода не передавались. 

Указанные обстоятельства ФИО1 не опровергнуты. 

Принимая во внимание, указанные нормы Правил, прямо предусматривающие обязанность и ответственность собственника жилого помещения за обеспечение эксплуатации установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, и не выполнение ФИО1 возложенных на него как на собственника обязанностей, суд считает, что истцом правомерно производилось ежемесячное начисление платы за электроэнергию исходя из установленных нормативов и тарифов в соответствии с Правилами № 354. 

Доводы ФИО1 о необоснованном включении в плату за содержание и ремонт жилого помещения целевых расходов с мая 2017 года по 204,99 руб. несостоятельны.

Из материалов дела следует, что собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, ... **.**.**** принято решение о ремонте подъездов ### и ### указанного МКД. 

Сметная стоимость работ составила 136585,01 руб., период оплаты с **.**.**** по **.**.****, общая площадь многоквартирного дома ### кв. м., площадь ... – 57,1 к.м., ежемесячный платеж составляет 204,99 руб. (л.д.32-34, т.2)

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексе РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. На основании ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома отнесено: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 

В установленном законом порядке решение общего собрания собственником МКД от **.**.**** не оспорено, не признано недействительным. 

По аналогичным основаниям суд не принимает во внимание доводы ФИО1 о включении в квартплату с марта 2018 платы за электромагнитные замки, поскольку данная плата включена на основании решения общего собрания собственников МКД от **.**.**** (л.д.29-31, т.2).

Подлинники указанных протоколов в соответствии с требованиями закона находятся на хранении в ГЖИ Кемеровской области о возможности ознакомления с которыми ГЖИ Кемеровской области уведомляло ФИО1 

Доводы ФИО1 о включении в задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги за спорный период оплаты за антенну не состоятельны, т. к. опровергаются заявленной суммой расчетов за спорный период, который проверен судом, исходя из представленных расшифровок по оплате за жилое помещение за спорный период. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «РЭУ-7» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги за период с мая 2016 по май 2018 включительно в размере 66052 руб. 16 коп., из которых текущее содержание 27 588, 22 руб.; коммунальные услуги 38 463, 94 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «РЭУ-7» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2181 руб. 56 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера.

Вместе с тем, суд считает, что не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги за спорный период, т. к. в ходе судебного следствия установлено, что в нарушение требований ЖК РФ управляющая компания не направляла ответчику платежные документы в спорный период, что явилось основанием для вынесения в адрес истца предписания ГЖИ Кемеровской области об устранении нарушении прав ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление – 7» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 **.**.**** года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление – 7» задолженность по квартплате за период с мая 2016 по май 2018 включительно в размере 66052 руб. 16 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2181 руб. 56 коп., всего 68233 (шестьдесят восемь тысяч двести тридцать три) руб.72 коп.

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление – 7» в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 пени в размере 9339 руб. 59 коп. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Исакова Е.И.

В окончательной форме решение изготовлено 23.11.2018

7