Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Хитренко А.И.

при секретаре судебного заседания Шуман К.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Интерком» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Интерком» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Интерком» (застройщик) был заключен договор № об участии в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру-студию № (строительный), на 4 этаже, общей площадью 35,8 кв.м. Участник долевого строительства свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Ответчик принял на себя обязательства передать объект недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени условия договора ответчиком не исполнены, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана. Кроме того, многоквартирный дом находится на начальной стадии строительства. Истец обратился к ответчику с заявлением об отказе от договора об участии в долевом строительстве и возврате уплаченной денежной сумме, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, ответа на которое, равно как и исполнения обязательств в добровольном порядке, со стороны ответчика не последовало, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

ООО «Интерком» о времени и месте рассмотрения дела извещено по известному суду адресу регистрации, почтовый конверт вернулся в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», условия доставки корреспонденции разряда «Судебное» соблюдены.

Иных сведений о месте нахождения ответчика материалы дела не содержат.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком и ООО «Интерком» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 4-15).

Цена договора, в соответствии с пунктом 3.1 составляет 1 897 400 рублей. Оплата произведена участником долевого строительства в полном объеме путем передачи ответчику простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17). 

В соответствии с пунктом 1.5. договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Пунктом 4.4.4 предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры в срок, превышающий установленный договором срок передачи квартиры на два месяца.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку ответчиком не были исполнены обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в установленные договором сроки, истец имеет право потребовать расторжения договора.

Установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено заявление об отказе от договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, возврате денежных средств в размере 1 897 000 рублей, уплаченных по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 358 482 рубля 11 копеек (л.д. 18-19), которое получено ООО «Интерком» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Принимая во внимание, что участником долевого строительства ответчику направлено уведомление о расторжении договора, договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с момента направления данного уведомления считается расторгнутым, соответственно, в судебном порядке расторжению не подлежит.

В силу положений пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что оснований для удерживания ответчиком внесенных истцом по договору участия в долевом строительстве денежных средств ни в силу закона, ни в силу договора не имеется. Вследствие чего они подлежат взысканию с застройщика в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и взысканию с ответчика денежной суммы, внесенной по договору участия в долевом строительстве, заключенным между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Интерком» (застройщик) в размере 1 897 000 рублей. 

Далее, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 358 482 рублей 11 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что до настоящего момента сумма денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, истцу не возращена. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения денежных средств в счет цены договора) по ДД.ММ.ГГГГ (дата направления заявления об отказе от договора).

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно расчету истца за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужим денежными средствами в сумме 358 482 рублей 11 копеек. 

Указанный расчет судом проверен и признан верным, конттрасчет со стороны ответчика не представлен.

Таким образом, в пользу истца ФИО1 с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 358 482 рублей 11 копеек.

Пункт 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требование потребителя, ни в момент обращения истца в суд, ни до вынесения судом решения, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 1 127 941 рубля 05 копеек (1 897 400+358 482,11/2).

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Интерком» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору, в размере 1 897 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 358 482 рубля 11 копеек, штраф в размере 1 127 941 рубль 05 копеек.

Взыскать с ООО «Интерком» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 479 рублей 41 копейка.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья (подпись) Хитренко А.И. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Копия верна: судья Хитренко А.И.