РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ПСП-Тольяттистрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого участия объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ПСП-Тольяттистрой», в котором просила взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 854 рублей 40 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 23 000 рублей, из которых: 3 000 рублей за составление досудебной претензии, 20 000 рублей по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ; моральный вред в размере 50 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСП-Тольяттистрой» и ФИО2, заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор заключен согласно Федеральному Закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по договору является - однокомнатная 

<

адрес> (проектный), расположенная на 14 этаже дома, ориентировочной проектной) общей площадью: 40,8 кв.м., в том числе: жилая площадь: 16,3 кв.м., площадь лоджии/балкона: 4,0 кв.м., (с коэффициентом 1), именуемая далее «Объект», а также общее имущество в Доме. Ориентировочная общая площадь Объекта без учета площади лоджии: 38,8 кв.м. Согласно п. 1.4. вышеуказанного Договора, застройщик обязался передать Участнику Объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, срок сдачи квартиры и подписания акта приема-передачи застройщиком нарушен. Ввод объекта в эксплуатацию состоялся лишь ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в п. 1.3. договора указано, что застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически же передача квартиры участнику была произведена по акту приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено письмо с сообщением о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре квартиры истцом были обнаружены недостатки, в связи с чем, был составлен смотровой лист строительной готовности жилого помещения с указанием всех его замечаний. ДД.ММ.ГГГГ истца пригласили на приемку устраненных замечаний. При этом, при приеме указанного объекта акт приема-передачи был составлен таким образом, что застройщик все свои обязательства исполнил в полном объеме, и истец никаких претензий к застройщику не имеет. Между тем, данный акт был подписан истцом с протоколом разногласий (вручен под роспись ДД.ММ.ГГГГ), который был застройщиком проигнорирован и составлен односторонний акт, а за истцом зарегистрировано право собственности. Все условия по настоящему договору исполнены истцом полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры по условиям договора оплачена в размере 2 896 800 рублей. Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, что является нарушением существенных условий договора. Фактически просрочка исполнения по Договору со стороны ответчика составляет 397 календарных дней: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки в сумме 312 854 рублей 40 копеек. От добровольной выплаты неустойки за просрочку передачи объекта застройщик уклонился, требования досудебной претензии выполнены не были, что стало основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, с учетом уточнений истец просила суд взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 854 рублей 40 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 23 000 рублей, из которых: 3 000 рублей за составление досудебной претензии, 20 000 рублей по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ; моральный вред в размере 50 000 рублей.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что требования о взыскании штрафа не заявляют. Оснований для снижения неустойки не имеется. 

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по мотивам, изложенным в отзыве, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец, приглашенный на передачу объектов долевого строительства, отказался от подписания акта приема-передачи из-за мелких недостатков, которые могли и были устранены после получения квартир, т.е. в отсутствие недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для его использования, в связи с чем отказ от подписания вышеуказанных актов противоречит ч.5 ст.8 Закона №214-ФЗ, и после указанной даты, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ основания для взыскания неустойки отсутствуют. Таким образом, период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 154 дня, сумма просрочки 111 526 рублей 80 копеек, из расчета: 2896 800*154*1/300*7,5%. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанному истцом в одностороннем о порядке никаких претензий к ответчику как к застройщику по качеству квартиры нет. 

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу п. 1 ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ПСП- Тольяттистрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, собственными и привлеченными силами и средствами построить и передать участнику объект долевого строительства – однокомнатная 

<

адрес> (проектный), расположенную на 14-м этаже дома, ориентировочной (проектной) общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилая площадь 16,3 кв.м., площадь лоджии/балкона 4,0 кв.м. (с коэффициентом 1), входящий состав объекта 19-ти этажного жилого многоквартирного дома с нежилыми помещениями по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, именуемого далее «Дом», имеющий основные характеристики – 19-ти этажный жилой многоквартирный дом с нежилыми помещениями, количество этажей 20-1 подземный (подвальный) и 19 надземных этажей, общая площадь многоквартирного дома 

<

данные изъяты> кв.м., материал наружных стен – керамзитобетонные блоки с минераловатным утеплителем и монолитный железобетон с экструдированным утеплителем, материал поэтажных перекрытий –монолитный железобетон, класс энергоэффективности – В «Высокий» по СНип 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», сейсмостойкость здания не менее 6 баллов, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи на условиях настоящего договора.

Застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию 30.04.2022, согласно п. 1.3 названного договора, и в силу п. 1.4 застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства 31.12.2022. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязуется направить участнику соответствующую информацию с предложением об изменении договора.

Согласно п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства. При этом, передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

С момента истечения срока, установленного договором для передачи застройщиком жилого помещения, он считается не исполнившим обязательство, что дает участнику долевого строительства право на одностороннее расторжение договора.

По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, законом не исключается возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлена дата разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, номер разрешения №, выданное Министерством строительства Самарской области.

Согласно п. 3.3 названного договора, на дату подписания договора стоимость одного квадратного метра общей площади объекта составляет 71000 рублей, цена договора на момент его заключения, подлежащая оплате участником составляет 2896 800 рублей.

В силу п. 3.6 договора участник оплачивает цену договора путем безналичного перечисления средств на расчетный счет застройщика 2896 800 рублей. Датой выполнения обязательств участника по оплате считается день зачисления безналичных денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно главы 4 договора, застройщик обязуется осуществлять контроль за строительством дома и целевым использованием денежных средств, поступающих от участника, построить дом в установленный договором срок и сдать его в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства.

Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену в соответствии с его условиями.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были перечислены денежные средства в размере 2 896 800 рублей на счет застройщика, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением об открытии аккредитива № от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства:

б) сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре;

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСП-Тольяттистрой» в адрес ФИО2 было направлено письмо с сообщением о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №: письмо отправлено ДД.ММ.ГГГГ, получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре квартиры ФИО2 были обнаружены недостатки, в связи с чем, был составлен смотровой лист строительной готовности жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с указанием замечаний: не отполирован потолок во всей квартире; требуется регулировка окна в кухне; в кухне стеклопакет с царапинами под замену; стеклопакет зала под замену – верхний и нижний стеклопакеты двери на балкон имеют царапины, штукатурную смесь; проем входной двери – перекос сверху определяется визуально; ванная и кухня – выходы (проемы) вентиляций отштукатурены неровно; штукатурка в зале, ванной комнате, кухне-неровное примыкание к полу) бугры, выступы, неровности); краны и счетчики ввода воды в квартиру выступают за плоскость стены; ввод кабеля интернета – место ввода не отштукатурено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был подписан акт приема-передачи с протоколом разногласий (вручен под роспись ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку объекты долевого строительства участникам долевого строительства в указанную дату не сданы, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве») в размере 312 854 рублей 40 копеек. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия истца была оставлена без удовлетворения, что ответчиком не оспаривалось. 

Таким образом, судом установлено, что ООО «ПСП- Тольяттистрой» нарушило условия договора по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно статье 13 Федерального закона об участии в долевом строительстве, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Указанная неустойка предусмотрена договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ – в соответствии с пунктом 7.2 договора, застройщик несет ответственность за нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику. В случае нарушения установленного срока застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2023), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023, реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление №), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу и имеет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ учитывает баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлено на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций (решение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно приведенным выше положениям закона, за период до ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные штрафные санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и не взыскиваются.

В соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть (7,5%).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024г. №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Так, согласно расчету истца размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 312854 рубля 40 копеек = 2896800 х216 х2 х1/300 х7,5%.

Суд, проверив произведенный истцом расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, считает его произведенным неверно, поскольку неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 2896800 рублей х 1/300 х 7,5% х 154 дня просрочки х 2, размер которой составит 144840 рублей.

В силу ч.ч.4, 5 и 6 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Как указывалось судом ранее в своем решении частью 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства:

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

На основании указанных норм права, суд доводы стороны истца о том, что уклонения со стороны истца в принятии квартиры не имелось, поскольку на момент проведения осмотра в квартире выявлены существенные нарушения, отклоняет, поскольку выявление, установление существенных нарушений в объекте долевого строительства предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым четко регламентирована указанная процедура, её порядок и выполнение.

Достоверных доказательств непригодности использования объекта долевого строительства, ввиду наличия в нем существенных недостатков, стороной истца в материалы дела не представлено. В связи с чем, у суда имеются основания признать, что на момент передачи квартиры истец уклонилась от ее принятия и своим правом, предоставленном ФЗ от 30 декабря 2004 г. 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не воспользовался. Выявленные недостатки существенными не являлись, доказательств этому не представлено. Более того, истцом не учтено, что выявленные недостатки ответчиком устранены.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Пунктом 73 указанного постановления разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, при рассмотрении заявления об уменьшении неустойки, штрафа суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой и штрафом, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Поскольку ответчиком ООО «ПСП-Тольяттистрой» заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем просило суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку в связи с проведением специальной военной операции в РФ пострадала отрасль ответчика, что в свою очередь делает затруднительным исполнение взятых на себя обязательств.

Таким образом, из периода расчета неустойки суд полагает необходимым исключить период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец уклонилась от принятия квартиры. Следовательно, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (154 дня) составляет 144840 рублей.

Суд, учитывая изложенное, положения ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом финансового положения ответчика, проведением специальной военной операции в РФ, в результате которой пострадал ответчик, а также то обстоятельство, что ответчиком предпринимались попытки урегулировать спор между истцом и ответчиком, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, и взыскать ее в размере 120 000 рублей, размер которой будет соразмерным и достаточным.

С учетом постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» суд полагает необходимым предоставить ООО «ПСП-Тольяттистрой» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив нарушение прав истца как потребителя, суд находит требования о компенсации морального вреда обоснованными, однако не может согласиться с заявленным размером такой компенсации.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений прав истца, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, в сумме 5 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие факт оплаты ФИО2 расходов по оплате юридических услуг представителя в сумме 23 000 рублей, из которых: 3 000 рублей за составление досудебной претензии, 20 000 рублей по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ). 

Суд с учетом сложности дела, количества судебных заседаний по делу, объема работы, проделанной представителем, а также принимая во внимание требование разумности, полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании указанных расходов в части, снизив их размер до 15 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПСП-Тольяттистрой» (ОГРН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан Центральным РУВД г. Тольятти Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ) неустойку в размере 120000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Взыскать с ООО «ПСП-Тольяттистрой» в доход местного бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 4600 рублей.

С учетом постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» исполнение решения суда подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Сураева