Дело № 2-2-110/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года с. Износки

Дзержинский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ткаченко О.В.,

при секретаре Сурковой С.В.,

с участием истца - ФИО1, представителя истца по доверенности - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, указав в иске, что согласно Свидетельству о Государственной регистрации права от 14.12.2009 г. ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 25.02.2010 года, ФИО3 продал указанный земельный участок за 260000 рублей ФИО1, данная сделка была оформлена Распиской, которую написал ФИО3 Факт добровольности отчуждения подтверждается доверенностью от 25.02.2010 года, согласно которой ФИО3 доверил ФИО1 пользоваться и распоряжаться, в т.ч. правом сдачи в аренду, продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №. ФИО1 не оформил право собственности на данный земельный участок в течении полномочий по Доверенности, однако, в настоящее время в этом заинтересован, но это затруднительно, т.к. ФИО3 проживает в г. Санкт - Петербурге, приезжать в с.Износки он не намерен. В связи с чем, он вынужден был обратиться в суд с данным заявлением.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в нем основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО4, представители третьих лиц администрации МР «Износковский район», СП МО «Село Износки» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Конверт с судебной повесткой вернулся в суд неврученным за истечением срока хранения. В связи с чем, суд, назначил в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя адвоката Шуралеву Т.Р., и в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Шуралева Т.Р. исковые требования не признала, просила в иске истцу отказать. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю (л.д.7) ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

В судебном заседании установлено, подтверждено истцом, его представителем, что договор купли-продажи земельного участка в письменной форме не заключался, но факт купли – продажи указанного земельного участка подтверждается распиской, написанной рукой ФИО3(л.д.4), в которой указано, что 25.02.2010 года ФИО3 продал вышеуказанный земельный участок, принадлежавший ему на праве собственности ФИО1 за 260000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что право собственности за истцом на указанный земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 13.07.2017 года (л.д.5-6).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом обстоятельств, установленных по делу, суд приходит к выводу, что между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой, 25 февраля 2010 года был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, имеющего кадастровый №, о чем свидетельствуют совершенные сторонами действия, в том числе, по исполнению обязательства по передаче спорного земельного участка, однако не было произведено в установленном законом порядке оформление договора и перехода права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд соглашается с избранным истцом способом защиты нарушенного права, путем признания за ним права на спорный земельный участок.

Поэтому суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным 25.02.2010 года между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ О.В. ТКАЧЕНКО