Дело № 2 – 4871/2025 07 октября 2025 года

УИД 78RS0008-01-2025-000970-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Яковлевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

В обоснование иска истец указал, что он постоянно зарегистрирован и проживает в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера на жилую площадь от 01.12.1997 б/н, выданного ЗАО «Ника». В октябре 2022 года он обратился к ответчику с заявлением о признании нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма. Письмом от 26.10.2022 № ОБ-4395-1/22-0-2 истцу было отказано в признании его нанимателем указанной квартиры по основаниям невозможности идентифицировать комнату 

<

№>, площадью 33,7 кв. м, согласно ордеру от 01.12.1997 б/н. Истец с данным отказом не согласен. Согласно справке СПб ГБУ «ГУИОН» от 22.08.2022 №С65-0004668 после исключения жилых помещений в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, из специализированного жилищного фонда и включении их в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга с присвоением номеров квартир, части помещения 

<

№> (кладовая) площадью 11,3 кв. м присвоен номер специализированного помещения 

<

№>. В результате учета самовольных перепланировок (установка перегородок, монтаж сантехприборов с оборудованием санузла и кухни), в границах ранее учтенных частей помещений № 

<

№> (кабинеты), сформирована квартира общей площадью 35,3 кв. м с присвоением номера 

<

№> По результатам текущей инвентаризации 2008 года в здании проведена перенумерация помещений и их частей. Квартире 

<

№> присвоен номер 

<

№>

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не сообщил.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 

Верховный суд Российской Федерации указал, что к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", как регулирующей сходные отношения (аналогия закона), исходя из указаний, содержащихся в части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (Определение Судебной коллегии по гражданским делам от 17 декабря 2013 года N 46-КГ13-5). 

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. 

Исходя из положений Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истцов в квартиру заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.06.2007 № 664 «Об исключении жилых помещений в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес> из специализированного жилищного фонда» изменен правовой статус общежития, расположенного по указанному адресу. 

Истец в указанное жилое помещение был вселен на основании ордеров от 15.01.1997 № 111, от 01.12.1997 б/н, выданных ЗАО «Ника», согласно которым истцу предоставлены жилые помещения в общежитии, состоящие из комнат 

<

№>, площадью 13,0 кв. м, и 

<

№>, площадью 33,7 кв. м. 

По сведениям отдела вселения и регистрационного учета граждан СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга», техническому паспорту от 28.02.2022 № 426/22, истец занимает жилое помещение – однокомнатную квартиру 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 11,8 кв. м, общей площадью 35,3 кв. м. 

Согласно техническому паспорту от 28.02.2022, в жилых помещениях 

<

№> квартиры 

<

№>, расположенной по указанному адресу, выполнена самовольная перепланировка, наружные границы объекта не изменены.

Согласно справке ПИБ Северного департамента кадастровой деятельности СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого имущества» № С650004648 от 22.08.2022, после исключения жилых помещений в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, из специализированного жилищного фонда и включении их в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга с присвоением номеров квартир, части помещения 

<

№> (кладовая) площадью 11,3 кв. м присвоен номер специализированного помещения 

<

№>. В результате учета самовольных перепланировок (установка перегородок, монтаж сантехприборов с оборудованием санузла и кухни), в границах ранее учтенных частей помещений № 

<

№> (кабинеты), сформирована квартира общей площадью 35,3 кв. м, с присвоением номера 

<

№>

По результатам текущей инвентаризации 2008 года в здании проведена перенумерация помещений и их частей, квартире 

<

№> присвоен номер 

<

№> помещению 

<

№> присвоен номер 

<

№>

По результатам обследования 13.01.2015 в жилом помещении зафиксирована самовольная перепланировка. Проектная и разрешительная документация не представлена. По данным обследования изготовлен технический паспорт на жилое помещение, жилой площадью 11,8 кв. м, общей площадью 35,3 кв. м. Наружные границы объекта не изменены. 

По результатам обследования 22.02.2022 перепланировка не устранена, зафиксирован перенос электроплиты. Проектная и разрешительная документация не представлена. Наружные границы объекта не изменены. 

В связи с тем, что согласно представленной документации идентифицировать комнату 

<

№>, площадью 13,0 кв. м, согласно ордеру от 15.01.1997 № 111 и комнату 

<

№>, площадью 33,7 кв. м, согласно ордеру от 01.12.1997 б/н, невозможно, доказательства согласования перепланировки указанного жилого помещения истцом в материалы дела не представлено, в суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска, в связи с этим суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 20 октября 2025 года