Дело № 2-2413/2024

УИД 37RS0007-01-2024-004532-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинешма Ивановской области 18 декабря 2024 года 

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Лобанковой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Калининой Д.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО7 и ФИО11, от имени которой по доверенности действовал ФИО12, был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 21,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу - 

<

адрес>. Вышеуказанный договор был заключен при следующих обстоятельствах. В мае 2023 года к ФИО12 обратился ФИО13 (сын ФИО11) с просьбой помочь оформить земельный участок, на котором расположен жилой дом, являющийся предметом настоящего спора, мотивировав это тем, что у ФИО11 плохое состояние здоровья в силу преклонного возраста, она сама не имеет возможности оформить документы на данные объекты недвижимости и хочет передать их ФИО13 Однако, у ФИО13 имеется ряд исполнительных производств, в силу чего при оформлении данных объектов недвижимости на ФИО13, они будут арестованы в рамках возбужденных в отношении него исполнительных производств. Для исполнения поручения ФИО11 и ФИО13, ФИО11 была оформлена доверенность от 02.06.2023, удостоверенная нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО15 В октябре 2023 года ФИО13 сообщил ФИО12, что состояние здоровья у ФИО11 ухудшилось, попросил его переоформить жилой дом на кого-нибудь на время, а после оформления документов на земельный участок под домом, решить вопрос с его переоформлением на кого-то из членов семьи ФИО13 

ФИО12 попросил истца ФИО7 выступить покупателем по договору купли-продажи жилого дома, при этом каких-либо денежных средств за данное имущество она ни ФИО12, ни ФИО11 не передавала, полагала, что данное имущество будет зарегистрировано на её имя временно, а впоследствии перейдет к ФИО13, когда он решит свои вопросы с выплатой долгов. На момент совершения сделки данный объект недвижимого имущества ей не передавался, она его не принимала, в настоящий момент ей известно, что данный объект недвижимого имущества вообще не существует. 

После обращения ФИО8 в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, ей стало известно, что на момент регистрации перехода права собственности на жилой дом на истца ФИО11 умерла. До настоящего времени ни ей, ни ФИО12 дата смерти ФИО11 не известна, ФИО13 им об этом не сообщал. Считает, что заключенный по доверенности ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома является недействительным в силу ничтожности.

В момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома воля ФИО12 не была направлена на отчуждение спорного объекта недвижимого имущества, данная сделка была заключена сторонами для видимости, без создания соответствующих ей правовых последствий, характерных для сделки данного вида, поскольку передачи денежных средств по договору не было, после совершения сделки дом покупателю не передавался. Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами без цели реальной передачи имущества, а с целью оформления права собственности на земельный участок и дальнейшей передачи прав на данный участок семье продавца - ФИО11

Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью 21,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу - 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, от имени которой по доверенности действовал ФИО4; прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом площадью 21,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу - 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО5 на жилой дом площадью 21,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу - 

<

адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения слушания дела извещена правильно и своевременно, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что право собственности на спорный дом признано за ФИО11 по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность выдана ФИО16 на ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, регистрация перехода право собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, регистрация произведена в тот же день, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 скончался ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО13 ФИО12 обратился к ФИО8, она потребовала от него оформления земельного участка, на что он сказал, что ему дом не нужен и предложил расторгнуть сделку, ФИО8 не согласилась на такое предложение, обратилась в суд с требованием о выплате денежных средств по договору. Сделка была совершена без реальной цели купли-продажи объекта недвижимости, так как объект не передавался и денежные средства за него никто не получал. ФИО8 состояла в браке с ФИО13, ФИО11 было оформлено завещание на внуков – ФИО9 и ФИО10

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения слушания дела извещена правильно и своевременно, представила ходатайство, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв, в соответствии с которым просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу - 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО11 на основании решения Кинешемского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на наследственное имущество, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, действующим по нотариально удостоверенной доверенности от имени и в интересах ФИО11 (продавцом), и ФИО7 (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу - 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО11 на праве собственности (л.д.9,10). 

Дата государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом в Управлении Росреестра по Ивановской области - ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана ФИО7 

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В ответ на запрос суда нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области представлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО15, реестровый №-н/№ от имени ФИО11, выданная ФИО12 (л.д.52-53).

Из представленной филиалом по городу Кинешма и Кинешемскому району комитета Ивановской области ЗАГС записи акта о смерти ФИО11 видно, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

После смерти ФИО3 к её имуществу было заведено наследственное дело, согласно которому, все принадлежащее ей имущество ФИО11 завещала ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем которых является мать ФИО6 – ответчик по делу (л.д.30-49,55). 

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его права иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии по ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно положениям ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. 

Согласно п.п.5 п.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. 

В силу п.1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса. Сведения об отмене доверенности могут быть внесены в реестр распоряжений об отмене доверенностей, ведение которого осуществляется в электронной форме в порядке, установленном законодательством о нотариате.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

На день оформления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим по нотариально удостоверенной доверенности от имени и в интересах ФИО3, и ФИО5, действие выданной ФИО4 доверенности прекратилось вследствие смерти ФИО3, выдавшей доверенность, следовательно, сделку по купле-продаже дома нельзя признать законной, поскольку она противоречит требованиям гражданского законодательства, в силу ст.168 ГК РФ является недействительной, а именно, ничтожной. 

Последствиями недействительности ничтожной сделки, которые просит применить истец, являются прекращение права собственности покупателя ФИО5 на указанный жилой дом и исключение из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на указанный жилой дом.

Ответчик исковые требования признает. Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствие с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. 

Исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО5 (паспорт №) удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью 21,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу - 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, от имени которой по доверенности действовал ФИО4, применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом площадью 21,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу - 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 21,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу - 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Е. Лобанкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.