Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца адвоката Соломиной Ю.А., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о разделе нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о разделе нежилого помещения, в ходе рассмотрения дела свои исковые требования уточнил и дополнил.

В обоснование иска ссылается на следующее.

ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 311,3 кв.м. с КН. (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), а также земельного участка площадью 833 кв.м., с КН: (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под встроенно-пристроенным помещением (зданием), для использования в качестве продовольственного магазина, по адресу: (адрес обезличен).

Фактически принадлежащее истцу нежилое помещение представляет собой встроенно-пристроенное помещение, состоящее из встроенной части, которая находится в многоквартирном жилом (адрес обезличен), и пристроенной части, которая находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 833 кв.м., с КН: (номер обезличен)

В связи с физическим износом пристроенная часть принадлежащего истцу имущества требует проведения ремонтных работ, в том числе связанных с реконструкцией. Необходимость проведения работ по реконструкции подтверждается соответствующим отчетом ООО «ГИДРОТЕХНИК».

После проведения работ по реконструкции общая площадь здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет 661.2 кв.м., задние расположено в пределах границ земельного участка с КН: (номер обезличен). Также под благоустройство прилегающей территории между ФИО2 и КУМИ Кстовского муниципального района (дата обезличена) заключен Договор о размещении объектов, оплата по которому осуществляется истцом надлежащим образом.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Провинция» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций реконструированного пристроенного нежилого помещения /здания/ соответствует строительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Согласно заключению ООО «Экспертное бюро пожарной безопасности» от 17.10.2018 г. выполненная реконструкция соответствует противопожарным нормам и правилам. 

Из представленных доказательств и приведенных доводов следует, что в связи внесением изменений в действующее законодательство, регулирующее учет и регистрацию недвижимого имущества /объектов капитального строительства/, во внесудебном порядке привести в соответствие правоустанавливающие документы на принадлежащее истцу имущество его фактическому состоянию не представляется возможным. В силу того, что раздел встроенно-пристроенного помещения предполагает приведение в соответствие только его документальной части, и не требуется выполнения каких-либо дополнительных работ и затрат, связанных с разделом, не затрагиваются права и интересы третьих, раздел не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, считает, что у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных требований о разделе нежилого помещения, сохранении в реконструируемом виде.

Окончательно в своем уточненном исковом заявлении ФИО2 просит: разделить помещение, назначение: нежилое, площадью 311,3 кв.м. с КН (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), помещение I на тип объекта учета: помещение 1, назначение: нежилое, площадью 69.7 кв.м., и на тип объекта учета: здание, назначение: нежилое, площадью 254.7 кв.м. в соответствии с Приказом (номер обезличен) от (дата обезличена), по адресу: (адрес обезличен), а также сохранить в реконструируемом виде и признать право собственности на тип объекта учета: здание, назначение: нежилое, площадью 661.2 кв.м. в соответствии с Приказом (номер обезличен) от (дата обезличена), по адресу: (адрес обезличен). Признать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН об объекте недвижимости.

В судебном заседании представитель истца адвокат Соломина Ю.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 311,3 кв.м. с КН. (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке (дата обезличена), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 833 кв.м., с КН: (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под встроенно-пристроенным помещением (зданием), для использования в качестве продовольственного магазина, по адресу: (адрес обезличен).

Из материалов дела следует, что фактически принадлежащее истцу нежилое помещение представляет собой встроенно-пристроенное помещение, состоящее из встроенной части, которая находится в многоквартирном жилом (адрес обезличен), и пристроенной части, которая находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 833 кв.м., с КН: (номер обезличен)

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец ссылается, что в связи с физическим износом пристроенная часть принадлежащего ему имущества требует проведения ремонтных работ, в том числе связанных с реконструкцией. Необходимость проведения работ по реконструкции подтверждается соответствующим отчетом ООО «ГИДРОТЕХНИК».

После проведения работ по реконструкции общая площадь здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет 661.2 кв.м., задние расположено в пределах границ земельного участка с КН: (номер обезличен) Также под благоустройство прилегающей территории между ФИО2 и КУМИ Кстовского муниципального района (дата обезличена) заключен Договор о размещении объектов, оплата по которому осуществляется истцом надлежащим образом.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Провинция» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций реконструированного пристроенного нежилого помещения /здания/ соответствует строительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Согласно заключению ООО «Экспертное бюро пожарной безопасности» от (дата обезличена) выполненная реконструкция соответствует противопожарным нормам и правилам. 

Из представленных доказательств и приведенных доводов следует, что в связи внесением изменений в действующее законодательство, регулирующее учет и регистрацию недвижимого имущества /объектов капитального строительства/, во внесудебном порядке привести в соответствие правоустанавливающие документы на принадлежащее истцу имущество его фактическому состоянию не представляется возможным. В силу того, что раздел встроенно-пристроенного помещения предполагает приведение в соответствие только его документальной части, и не требуется выполнения каких-либо дополнительных работ и затрат, связанных с разделом, не затрагиваются права и интересы третьих, раздел не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о разделе нежилого помещения удовлетворить.

Разделить помещение, назначение: нежилое, площадью 311,3 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), помещение I, на тип объекта учета: помещение 1, назначение: нежилое, площадью 69.7 кв.м., и на тип объекта учета: здание, назначение: нежилое, площадью 254.7 кв.м. в соответствии с Приказом (номер обезличен) от (дата обезличена), по адресу: (адрес обезличен).

Сохранить в реконструируемом виде и признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен)а (адрес обезличен), право собственности на тип объекта учета: здание, назначение: нежилое, площадью 661.2 кв.м. в соответствии с Приказом (номер обезличен) от 01.03.2016г., по адресу: (адрес обезличен).

Признать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.