УИД: 66RS0053-01-2025-000657-21 

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 09.09.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 29 августа 2025 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1636/2025 по исковому заявлению Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) к Обществу с ограниченной ответственностью «Синергия», ФИО1, ФИО2 о взыскании с них задолженности по договору микрозайма, с обращением взыскания на предмет залога, взысканию судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Синергия», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору микрозайма, с обращением взыскания на предмет залога, взысканию судебных расходов. В обоснование исковых требований указав, что 15.03.2023 между Свердловским областным фондом поддержки предпринимательства (далее фирма) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лекс Прайм» (далее заемщик), заключен договор микрозайма 

<

данные изъяты> в соответствии с которым Фонд предоставил указанному Обществу денежные средства в размере 3 000 000 руб., сроком по 25.02.2026 года, а указанное Общество обязалось возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в установленные договором сроки. 

Свои обязательства по перечислению ответчику суммы микрозайма Фонд выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1107 от 15.03.2023 на сумму 3 000 000 руб. 

Согласно п. 1.4 Договора за пользование суммой микрозайма, заемщик уплачивает Фонду проценты в размере 7,5 % годовых, начисляемых на выданную и непогашенную сумму займа. Проценты начисляются с даты следующей за датой выдачи суммы микрозайма по день фактического возврата суммы микрозайма. Погашение микрозайма осуществляется в плановые даты погашения – 25 чисоа каждого месяца (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора миркозайма ответчик обязался производить ежемесячные платежи по возврату суммы микрозайма и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере, рассчитываемом по формуле аннуитетных платежей, указанной в приложении №1 к договору микрозайма и установленном в указанном в пункте договора, таким образом, чтобы денежные средства поступали на расчетный счет Фонда в указный в разделе 10 договора микрозайма, не позднее плановых дат погашения. 

Исполнение обязательств ответчика по договору микрозайма обеспечено договором поручительства от 15.03.2023 № 23428398-1 ФИО2, договором поручительства от 15.03.2023 № 

<

данные изъяты> ФИО1, залогом принадлежащего ООО «Синергия» объекта недвижимого имущества по договору об ипотеке 

<

данные изъяты>. 

В обеспечение обязательства ответчик по договору микрозайма Фондом 15.03.2025 заключен договор об ипотеке № 

<

данные изъяты>, согласно которому ответчик заложил в пользу Фонда нежилое помещение, площадью 84 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты> Обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20.03.023 за № 66:33:01010003:1502-66/134/2023-3. Стоимость предмета залога установлена договором в размере 3 360 000 руб. 

Заемщик условия договора микрозайма надлежащим образом не исполняет, неоднократно нарушил сроки внесения ежемесячных платежей. 

Пунктом 6.4 Договора микрозайма предусмотрено, что в случае невыполнения обязательства по оплате суммы микрозайма и процентов, ответчик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5 % от не уплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты Фонду включительно. 

Согласно п. 6.1 Договора микрозайма в случае нарушения ответчиком обязательств по договору, в том числе при нарушении им сроков уплаты процентов и возврата суммы микрозайма Фонд вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы микрозайма и уплаты процентов. 23.04.2025 Фонд направил заемщику требование о досрочном возврате микрозайма и уплате процентов, однако требование Фонда к ответчику оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 09.06.2025 сумма задолженности ответчика по договору микрозайма составляет 2 983 520,71 руб., в том числе: 2 021 136,24 руб. - сумма основного долга; 79 445,32 руб. - проценты, и 882 939,15 руб. - неустойка. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, при этом в исковом заявлении имеется ходатайство данного представителя, действующей на основании доверенности, о рассмотрении дела без их участия и также не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Кроме того уточнил исковые требования, в связи с частичным погашением ответчиками суммы задолженности, просил взыскать с ответчиков оставшуюся сумму долга в размере - 1 983 520,71 руб., из них: сумма основного долга – 1 097 036,72 руб., проценты – 3 544,84 руб. и неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата микрозайма, в размере 882 939,15 руб. 

Ответчики ООО «Синергия», ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались заблаговременно и надлежащим образом, причина неявки указанных лиц суду не известна, с ходатайством об отложении судебного заседания по уважительной причине, эти лица в суд также не обращались. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом вышеизложенного, судьей принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства и в отсутствии сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГПК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГПК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГПК РФ). 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствие с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 15.03.2023 между Свердловским областным фондом поддержки предпринимательства (далее фирма) и Обществом с ограниченной ответственностью «Синергия», а не «Лекс Прайм», как указано в исковом заявлении, заключен Договор микрозайма № 

<

данные изъяты> в соответствии с которым Фонд предоставил ООО «Синергия» (далее ответчик) денежные средства в размере 3 000 000 руб., на срок по 25.02.2026, а ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в установленные договором сроки (л.д. 14-18). 

Свои обязательства по перечислению ответчику суммы микрозайма Фонд выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1107 от 15.03.2023 на сумму 3 000 000 руб. (л.д. 13).

Согласно п. 1.4 Договора за пользование суммой микрозайма ответчик уплачивает Фонду проценты в размере 7,5 % годовых, начисляемых на выданную и непогашенную сумму займа. Проценты начисляются с даты, следующей за датой выдачи суммы микрозайма, по день фактического возврата суммы. Погашение микрозайма осуществляется в плановые даты погашения – 25 числа каждого месяца (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора ответчик обязался производить ежемесячные платежи по возврату суммы микрозайма и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере, рассчитываемом по формуле аннуитетных платежей, указанной в приложении №1 к договору микрозайма и установленном в указанном в пункте договора, таким образом, чтобы денежные средства поступали на расчетный счет Фонда в указный в разделе 10 Договора, не позднее плановых дат погашения. 

Исполнение обязательств ответчика по Договору микрозайма обеспечено Договором поручительства от 15.03.2023 

<

данные изъяты>1 ФИО2, Договором поручительства от 15.03.2023 № 23428398-2 ФИО1, залогом принадлежащего ООО «Синергия» объекта недвижимого имущества по договору об ипотеке 

<

данные изъяты>. 

Ответчик условия Договора микрозайма надлежащим образом не исполняет, неонократно нарушил сроки внесения ежемесячных платежей. 

Пунктом 6.4 Договора предусмотрено, что в случае невыполнения обязательства по оплате суммы микрозайма и процентов, ответчик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5 % от не уплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты Фонду включительно. 

Согласно п. 6.1 Договора в случае нарушения ответчиком обязательств по договору, в том числе при нарушении им сроков уплаты процентов и вовзрата суммы микрозайма Фонд вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы микрозайма и уплаты процентов. 

23.04.2025 Фонд направил заемщику требование о досрочном возврате микрозайма и уплате процентов, однако требование Фонда к ответчику оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 09.06.2025 сумма задолженности ответчика по выше указанному Договору микрозайма составляет 2 983 520,71 руб., в том числе: 2 021136,24 руб. - сумма основного долга, 79 445,32 руб. - проценты, и 882 939,15 руб. - неустойка. 

Поскольку ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности в размере 2 983 520,71 руб., то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно положению ч. 1 ст. 329 ГК РФ залог относится к числу способов обеспечения исполнения обязательств. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 358.1 ГК РФ предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель). Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога. Предметом залога может быть право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (пункт 1 статьи 341 ГК РФ).

Судом установлено, что в обеспечение обязательства ответчик по Договору микрозайма Фондом 15.03.2025 заключен договор об ипотеке № 

<

данные изъяты> согласно которому ответчик заложил в пользу Фонда не жилое помещение, площадью 84 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты> Обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20.03.023 за № 

<

данные изъяты> Стоимость предмета залога установлена договором в размере 3 360 000 руб. 

Данные обстоятельства подтверждаются договором потребительского займа, договором залога, графиком платежей, Общими условиями договора потребительского займа, расчетом задолженности, копией паспорта ответчика, предоставленного кооперативу при заключении договора займа.

Согласно пункту 1 статьи 334, статьи 348 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2). Пункт 1 статьи 2 указанного Закона предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более чем на 30 дней.

Из материалов дела следует, что по кредитному договору №40817810604900317040 от 15.03.2023 заемщику кредитором была предоставлена денежная сумма в размере 3 000 000 руб., при этом по состоянию на 30.07.2025 размер задолженности у заемщика перед Банком по сумме основного долга составляет 1 097 036,72 руб., т.е. более 36 %, таким образом, нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным. 

Частью 1 статьи 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно соглашению о залоге недвижимости, стоимость предмета залога установлена договором в размере 3 360 000 руб. и указанную сумму стороны установили как и начальную продажную цену, о чем указано в п. 4.8 Договора об ипотеке, чем руководствуется суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом судья учитывает, что ответчики, при рассмотрении дела каких-либо возражений относительно начальной продажной цены заложенной квартиры, указанной истцом со ссылкой на договор залога недвижимости не высказывали, залоговую стоимость предмета ипотеки не оспаривали, тогда как в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчики при несогласии с заявленной истцом в иске начальной продажной ценой реализации предмета залога на торгах должны были заявить об этом и представить доказательства в обоснование своих возражений. Отсутствие таких возражений со стороны ответчиков дает основание полагать, что они согласны с заявленной в иске начальной продажной ценой предмета залога, согласованной сторонами при заключении договора залога (ипотеки). 

Согласно п. 2.3 Договора об ипотеке №40817810604900317040 от 15.03.2023 по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составила 3 360 000 руб., и 5 % от указанной суммы составит 168 000 руб., тогда как исковая сумма, в том числе, по основному долгу, превышает 5 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, а период просрочки более 30 дней, и потому установленные законом основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на нежилое помещение, площадью 84 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 76, кадастровый номер 

<

данные изъяты> возможно в силу того, что обращение взыскания является единственным способом защиты прав взыскателя, так как сведений о наличии у должника денежных средств, достаточных для погашения задолженности перед взыскателем, не представлено, а также отсутствуют условия, при которых не допускается обращение взыскания на данное имущество. 

Обращение взыскания на заложенное имущество, стоимость которого превышает размер требований истца, не нарушает права и интересы ответчика, поскольку оставшаяся после реализации заложенного имущества сумма, превышающая размер обеспечиваемых залогом обязательств, подлежит возврату ответчику в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве», которым подробно урегулированы вопросы реализации недвижимого имущества, на которое обращено взыскание. 

С учетом вышеизложенного требования истца по настоящему делу подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в размере 64 835 руб., из них за требования неимущественного характера – 44 835 руб. и требования имущественного – 20 000 руб., подтверждается платежным поручение об оплате госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Синергия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3 Ромена Николаевича, 

<

данные изъяты> в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по Договору микрозайма № 

<

данные изъяты> 15.03.2023 в размере 1 983 520 руб. 71 коп., из них: сумма основного долга – 1 097 036 руб. 72 коп., проценты – 3 544 руб. 84 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма, в размере – 882 939 руб. 15 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 64 835 руб., итого 2 048 355 (два миллиона сорок восемь тысяч триста пятьдесят пять) рублей 71 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение, площадью 84 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты> принадлежащее ФИО1, в обеспечение исполнения обязательств по договору микрозайма 

<

данные изъяты> от 15.03.2023, заключенному между Свердловским областным фондом поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) и Обществом с ограниченной ответственностью «Синергия», путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 360 000 (три миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей. 

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить Свердловскому областному фонду поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) на погашение задолженности по договору микрозайма, судебные расходы.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения каждому из ответчиков копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: С. В. Филимонова