Дело № 2-288/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свинцовой С.С.,

при секретаре Жуковой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, третьего лица Бесфамильной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-288/2017 по иску ФИО1 к Государственной жилищной инспекции Тульской области, администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственной жилищной инспекции Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что является собственником двухкомнатной квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – квартира, жилое помещение). 

В 2011 году собственными силами за счет собственных средств произвела перепланировку жилого помещения без получения соответствующего разрешения. Осуществила демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещение № 1) площадью 2,1 кв.м и жилой комнатой (помещение № 4) площадью 17,5 кв.м; ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № 5) площадью 11,6 кв.м и кладовой (помещение № 6) площадью 1,3 кв.м; сантехнического оборудования (раковины) в санузле (помещение № 2) площадью 3,0 кв.м; дверного блока в ненесущей перегородке между кухней (помещение № 3) площадью 6,3 кв.м и жилой комнатой (помещение № 4) площадью 17,5 кв.м; дверного блока, и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами (помещение № 4 и № 5) площадью 17,5 кв.м и 11,6 кв.м. Установлены ненесущие перегородки с дверным блоком в жилой комнате (помещение № 4) площадью 17,5 кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещений. 

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ф-71/7754 от 29.07.2014 года о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ, выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Просила суд сохранить квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Определением суда от 19.12.2017 года администрация г. Тулы привлечена к участию в деле в качестве соответчика в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по заявленным в исковом заявлении основаниям, просила суд удовлетворить ее требования по сохранению квартиры в перепланированном состоянии в полном объеме.

Представитель ответчика Государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В адресованных суду возражениях на исковое заявления просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что Государственная жилищная инспекция Тульской области является ненадлежащим ответчиком по делу. Полагает, что поскольку перепланированное жилое помещение находится в границах муниципального образования г. Тула, то ответчиком по предъявленному иску должна выступать администрация г. Тулы. 

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО1 требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца ФИО1, третьего лица Бесфамильной Н.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.04.2004 году на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> что достоверно подтверждено содержащимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2004 года серии 71-АА № 419226 (л.д. 11). 

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) - квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от 25.07.2016 года, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал усматривается, что в указанном жилом помещении без надлежащим образом оформленного разрешения произведены внутриквартирная перепланировка и переустройство.

Судом установлено, что ФИО1 осуществила демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещение № 1) площадью 2,1 кв.м и жилой комнатой (помещение № 4) площадью 17,5 кв.м; ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № 5) площадью 11,6 кв.м и кладовой (помещение № 6) площадью 1,3 кв.м; сантехнического оборудования (раковины) в санузле (помещение № 2) площадью 3,0 кв.м; дверного блока в ненесущей перегородке между кухней (помещение № 3) площадью 6,3 кв.м и жилой комнатой (помещение № 4) площадью 17,5 кв.м; дверного блока, и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами (помещение № 4 и № 5) площадью 17,5 кв.м и 11,6 кв.м. Установлены ненесущие перегородки с дверным блоком в жилой комнате (помещение № 4) площадью 17,5 кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещений. 

В результате выполненной перепланировки и переустройства площадь жилой комнаты (помещение № 5) увеличилась до 12,7 кв.м за счет присоединения площади кладовой (помещение № 6), площадь коридора (помещение № 1) увеличилась до 7,3 кв.м за счет присоединения части площади жилой комнаты (помещение № 4), площадь жилой комнаты (помещение № 4) уменьшилась до 11,4 кв.м. 

Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации). Существующие стояки водоснабжения и водоотведения сохраняются и остаются в проектных габаритах. 

Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. 

Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка – через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в санузле. 

Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. 

Объект соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу или реконструкции» (л.д. 44-45). 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ)

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170).

Названными Правилами установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № ф-71/7754 от 29.07.2016 года, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществлены демонтаж/устройство конструктивных элементов и инженерного оборудования. 

Согласно выводам, изложенным в вышеуказанном техническом заключении, данные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан (л.д. 47). 

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки проведено организацией, имеющей соответствующее свидетельство на проведение указанных работ, научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, относя его к числу достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы экспертов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу. 

Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка и переустройство квартиры № 2, расположенной по адресу: г. Тула, Центральный район, ул. М. Тореза, д. 7а, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40,7 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: