Дело № 2- 767/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» марта 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Косых М.А.,

с участием:

представителя истца 

<

данные изъяты>,

представителя ответчика 

<

данные изъяты>, 

при секретаре судебного заседания Маковецкой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Свои требования мотивировал тем, что 

<

данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительства №

<

данные изъяты> Предметом данного договора является строительство однокомнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом комплексе по ул. 

<

данные изъяты> в Индустриальном районе г. Хабаровска, расположенного по адресу: г. 

<

данные изъяты>. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства не позднее 

<

данные изъяты> года, однако данное обязательство до настоящего времени не исполнено ответчиком. В случае нарушения предусмотренного договора срока передачи участникам долевого строительства застройщик уплачивает участникам неустойку. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы указанные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика 

<

данные изъяты>. возражала против заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве, просит в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер неустойки, применить статью 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании 

<

данные изъяты>. между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» и 

<

данные изъяты>. был заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым предметом договора является финансирование строительства объекта: «жилой комплекс по ул. 

<

данные изъяты>. в Индустриальном районе г. Хабаровска», расположенного по адресу: г. 

<

данные изъяты>. Результатом деятельности участника долевого строительства является приобретение однокомнатной квартиры, площадью, согласно проекту, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> этаж, 

<

данные изъяты> подъезд, в жилом доме № 

<

данные изъяты>. 

Согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве от 

<

данные изъяты>, истец уплатил денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. из них из собственных средств 

<

данные изъяты> кредитных средств 

<

данные изъяты> 

Согласно п.1.4 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее 1 квартала 2015 г. 

Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу признается ответчиком.

Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из пункта 7.4. договора, заключенного сторонами следует, что в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи квартиры, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты> рублей, исчисленной от суммы договора. 

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки.

Как следует из материалов дела, ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в срок установленный договором от 

<

данные изъяты> г. свои обязательства не исполнило, истцу объект долевого строительства не передало. 

В своих возражениях ответчик ссылается на то, что в связи с введением в г. Хабаровске режима ЧС 9 августа 2013г. был нарушен график строительства дома, и по этой причине был изменен срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. 

ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» 

<

данные изъяты>. направило в адрес истца сведения об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию, предложив заключить дополнительное соглашение, однако на данное предложение истец не ответил. 

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что доводы, ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» о наличии объективных причин которые привели к изменению срока строительства, и вызваны данные причины не действиями ответчика, уклоняющегося от исполнения своих обязательств по договору долевого строительства, а связанные они с введением режима ЧС в г. Хабаровске, что привело к приостановлению строительства дома, нашли свое подтверждение и являются уважительными.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истцов действительного ущерба, наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей в пользу истца.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, суд, применяя принцип разумности и справедливости, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», считает необходимым удовлетворить частично требование истца о компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как истцом в адрес истца направлялись претензия, она не была удовлетворена добровольно.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера штрафа.

Принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 100 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск 

<

данные изъяты> к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в пользу 

<

данные изъяты> неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей штраф в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в бюджет муниципального образования – Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2017г.