Дело № 2-410/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гаврилина А.В.,

при секретаре Маханьковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края о признании права общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации, указывая, что на основании договора на передачу в собственность квартир граждан от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана в собственность её родителей: ФИО2 и ФИО3. Решением Ханкайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в число собственников жилого помещения включена истица. ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в проведении государственной регистрации права общей долевой собственности, поскольку правоустанавливающим документом не установлены права и доли в праве заявителей. Истица просит признать за ней право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, других ходатайств истицей не заявлено, настаивает на удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в исковом заявлении и просит признать за ней право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований к Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края просит отказать, поскольку собственником жилого помещения она не является.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не прибыл, представил возражения относительно иска, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку считает, что истицей пропущен срок исковой давности для обращения с данным иском, кроме этого полагает, что наряду с Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края, он и ФИО3 должны являться ответчиками по делу.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не прибыла, просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования ФИО1 поддерживает. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договором на передачу квартир в собственность граждан заключенным между Многоотраслевым предприятием коммунального хозяйства, в лице начальника данной организации Б.С.И. и гражданами ФИО2, ФИО3, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность вышеуказанных граждан. 

Согласно решению Ханкайского районного суда Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в договор включены ФИО1 и ФИО5 

Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда № от ДД.ММ.ГГГГ решение Ханкайского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения исковых требований ФИО5 и включения его в договор приватизации квартиры № по ул.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено и в этой части дело производством прекращено. 

Согласно ответов Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ обращения ФИО1 о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан не исполнены.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру №, расположенная по адресу: 

<

адрес> по причине отсутствия в решении суда сведений, которые регистратор обязан внести в Единый государственный реестр. 

Согласно выписки из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № данные о правообладателе квартиры №, расположенная по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

После заключения договора на передачу квартир в собственность граждан заключенного между Многоотраслевым предприятием коммунального хозяйства, в лице начальника данной организации Б.С.И. и гражданами ФИО2, ФИО3, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана в собственность вышеуказанных граждан, следовательно собственником данного жилого помещения Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края не является и в удовлетворении исковых требований к данному ответчику о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, должно быть отказано. Ходатайств о замене ответчика от истца не поступало. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с 17.11.2017) через Ханкайский районный суд Приморского края.

Председательствующий: