ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Судья Ленинского районного суда 

<

адрес> Болочагин В.Ю., рассмотрев исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о выселении из жилого помещения и понуждении к заключению договора,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения и понуждении к заключению договора. Просит выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: Самара, 

<

адрес>, обязав его заключить договор мены этого жилого помещения на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Крутые ключи, 

<

адрес>.

Рассмотрев поступившее заявление и приложенные к нему материалы, судья полагает, что оно подлежит возвращению.

Заявитель просит обязать заключить договор.

Применительно к преддоговорным спорам ст.445, 446 ГК РФ установлен досудебный порядок разрешения спора. Если для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение 6 месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Таким образом, до обращения в суд с преддоговорным спором заявитель был обязан направить другой стороне проект договора, и лишь в случае его отклонения другой стороной либо получения и отклонения ими протокола разногласий либо неполучения ответа от другой стороны в течение 30 дней у заявителя возникает право на обращение в суд для разрешения преддоговорного спора. При этом реализация такого права ограничена шестимесячным преклюзивным сроком.

При обращении в суд заявителем должны быть представлены доказательства соблюдения этого порядка – проект договора, который он просит заключить, доказательства направления его другой стороне, доказательства его отклонения другой стороной либо отклонения им протокола разногласий.

Таких доказательств заявителем не представлено.

Согласно пп.1 п.1 ст.135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление, если истцом не соблюден установленный досудебный порядок разрешения спора или не представлены доказательства его соблюдения.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено вышеуказанное нарушение, для чего заявителю следует соблюсти установленный досудебный порядок разрешения спора и представить доказательства его соблюдения – проект договора со всеми существенными условиями, доказательства направления этого проекта другой стороне и отклонения его другой стороной либо отклонения им проекта разногласий либо уклонения другой стороны от заключения договора (отсутствие ответа на оферту в течение 30 дней).

Кроме того, судья находит необходимым указать заявителю, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено только в том случае, когда заключение этого договора для ответчика является обязательным в силу закона или соглашения сторон. В связи с этим в случае повторного обращения с тем же иском к тем же лицам заявителю рекомендуется уже в тексте искового заявления указать положение закона либо заключенного между сторонами ранее договора, в силу которого заключение договора мены являлось бы для ответчиков обязательным.

Исходя из изложенного, руководствуясь пп.1 п.1 ст.135 ГПК РФ, судья

определил:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о выселении из жилого помещения и понуждении к заключению договора возвратить заявителю.

На настоящее определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение 15 дней со дня его принятия.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья