Дело № 2-1032/2025

УИД 39RS0011-01-2025-000632-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ишхнели Е.С.,

при помощнике судьи Вагине А.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске» об обязании выполнить перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец является собственником квартиры по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске» на основании договора управления многоквартирным домом, заключённого между собственниками помещений и управляющей организацией.

В квитанциях, выставляемых ответчиком, в составе платы за жилое помещение указана жилищная услуга – «содержание контейнерной площадки», за которую истец осуществляет оплату наряду с другими услугами.

07.11.2024 г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием произвести перерасчёт платы за услугу «содержание контейнерной площадки» за последние три года (с марта 2022 г. по март 2025 г.), а также предоставить сведения о принадлежности земельного участка, на котором расположена площадка, и о лице, являющемся её собственником.

Ответ на претензию получен не был, перерасчёт произведён не был.

Истец полагает, что начисление платы производится незаконно, так как контейнерная площадка находится за пределами придомовой территории, не входит в состав общего имущества МКД, а обязанность по её содержанию возложена на органы местного самоуправления.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и полагая, что его права как потребителя жилищно-коммунальных услуг нарушены, просит обязать ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске» произвести перерасчёт платы за услугу «содержание контейнерной площадки» за период с марта 2022 года по сентябрь 2025 года, взыскать начисленные проценты за пользование денежными средствами за указанный период и взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также обязать ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске» предоставить ФИО2 решение принятое на основании результата запроса в администрацию МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», выполненного по заявлению ФИО2 от 15.05.2024 и зарегистрированного под № 103.

Истец ФИО2 и ее представители ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ранее представитель истца ФИО3 поддерживал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на то, что контейнерная площадка была обустроена в ноябре 2016 года застройщиком ООО «Мед-Вест» в рамках проекта жилого комплекса и передана управляющей организации. Факт создания и расположения площадки по ТКО установлен вступившим в законную силу решением Зеленоградского районного суда по делу №, где установлено, что площадка размещена в соответствии с проектной документацией. Помимо этого, собственники МКД утвердили договор управления и включили в состав оплачиваемых услуг уборку контейнерной площадки, истец, пользуясь услугами по вывозу и уборке ТБО, длительное время не заявляла возражений и оплачивала начисления.

Третье лицо Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в их отсутствие не просило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту – Правила № 491).

В соответствии с пунктом 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Так, Правилами № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пункт 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий (пункт 11 Правил № 491).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013№ 290.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176.

Согласно п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Судом достоверно установлено, не оспорено сторонами и объективно подтверждается материалами дела, что ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Зеленоградске.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, 

<

адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.07.2015 утверждён договор управления, предусматривающий, в числе прочего, обязанность управляющей организации по организации уборки контейнерной площадки, используемой жителями МКД № по ул. Приморской.

ФИО2 полагая, что контейнерная площадка расположена вне границ придомовой территории дома 

<

адрес> и не относится к общему имуществу собственников, а потому начисление платы за её содержание является, по ее мнению, неправомерным, 07.11.2024 обратилась к ответчику с требованием о перерасчёте платы за жилищную услугу «содержание контейнерной площадки», а также с запросом о предоставлении сведений о принадлежности земельного участка, на котором размещена указанная площадка.

Поскольку ответ на претензию получен не был, перерасчёт произведён не был, истица обратилась в суд с настоящим иском.

При разрешении заявленных требований судом учитывается, что правовые основы обращения с отходами производства и потребления в целях предотвращения вредного воздействия отходов производства и потребления на здоровье человека и окружающую среду, а также вовлечения таких отходов в хозяйственный оборот в качестве дополнительных источников сырья определены Федеральным законом от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления".

В силу статьи 51 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" отходы производства и потребления подлежат сбору, накоплению, утилизации, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы которых должны быть безопасными для окружающей среды и регулироваться законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1, 3 статьи 13.4 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ накопление отходов допускается только в местах (на площадках) накопления отходов, соответствующих требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и иного законодательства Российской Федерации.

Места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также правилам благоустройства муниципальных образований.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" и пункту 3 Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 августа 2018 г. N 1039, к полномочиям органов местного самоуправления городских поселений в области обращения с ТКО относятся, в том числе создание и содержание мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах.

Согласно пункту 3 СанПиН 2.1.3684-21 на территориях городских и сельских поселений в соответствии с территориальной схемой обращения с отходами должны быть обустроены контейнерные площадки для накопления твердых коммунальных отходов или системы подземного накопления ТКО с автоматическими подъемниками для подъема контейнеров (далее - контейнерные площадки) и (или) специальные площадки для накопления крупногабаритных отходов (далее - специальные площадки).

Из ответа, представленного администрацией муниципального образования «Зеленоградский городской округ», следует, что место (площадка) накопления твердых коммунальных отходов, расположенное по адресу: г. Зеленоградск, территория жилого комплекса «Прибалтийский силуэт», 

<

адрес> было обустроено застройщиком жилого комплекса в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами.

По обращению управляющей организации ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске» указанная площадка включена в муниципальный реестр мест (площадок) накопления ТКО, а также внесена в электронную модель территориальной схемы обращения с отходами.

Из сведений муниципального реестра следует, что балансодержателем данной площадки является ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске», а пользователями места накопления отходов являются собственники многоквартирных домов 

<

адрес>.

В пункте 26 (1) Минимального перечня N 290 указано, что в число работ и услуг по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме входят работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

Помимо этого, вступившим в законную силу решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 07.12.2016 по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Жилищный трест – Лучший дом» - 1, ООО «Мед-Вест», администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании неправомерным размещения мусорных контейнеров на придомовой территории, обязании освободить территорию от мусорный контейнеров, обязании произвести санитарную обработку плиточного покрытия, обязании обустроить контейнерную площадки в соответствии с требованиями СанПиН, признании устройства контейнерной площадки не соответствующей проектной документации и санитарным нормам, взыскании компенсации морального вреда, установлено, что на ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом»-1 (правопреемником которой является ответчик) как на организацию, осуществляющую обслуживание жилого дома истца, возложена обязанность по надлежащему содержанию площадок для сбора твердых бытовых отходов, и придомовой территории данного МКД.

Таким образом, доводы истца о том, что спорная контейнерная площадка размещена за пределами придомовой территории многоквартирного дома, опровергаются установленными по делу № обстоятельствами, имеющими преюдициальное значение для настоящего спора. Судом по указанному делу было достоверно установлено место размещения площадки и факт её обустройства застройщиком в рамках проекта жилого комплекса, что представителю истца ФИО3 было известно.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что управляющая организация в силу требований законодательства, регулирующего порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также условий утверждённого общим собранием договора управления, обязана осуществлять содержание площадок для сбора твердых коммунальных отходов, включая их уборку и обеспечение надлежащего санитарного состояния, в связи с этим оснований для признания начисления платы за содержание контейнерной площадки незаконным, равно как и для перерасчёта платы за период с марта 2022 года по сентябрь 2025 года, начисления проценты за пользование денежными средствами не имеется.

Разрешая требования истца об обязании ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске» предоставить решение, принятое на основании результата запроса в администрацию МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», выполненного по заявлению ФИО2 от 15.05.2024 и зарегистрированного под № 103, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Из материалов дела следует, что заявление истца от 07.11.2024 было рассмотрено управляющей организацией и дан ответ от 21.11.2024.

Истцом не представлено доказательств того, что управляющая организация обязана была предоставлять ей ответ либо решение, принятое на основании ответа администрации, либо что такая обязанность установлена договором управления многоквартирным домом, утверждённым общим собранием собственников.

Таким образом, требование истца в указанной части является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда при нарушении прав потребителя.

Поскольку нарушение прав истца судом не установлено, то оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске» об обязании выполнить перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании неустойки, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.С. Ишхнели

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025.