№ 2-1915/2025

24RS0056-01-2024-009824-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 24 октября 2025 года 

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гонштейн О.В., 

при секретаре Шейн Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества, встречному исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» о перерасчете денежной суммы за неоказанную услугу,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества, мотивируя свои требования следующим. 

На основании договора управления ООО ГУК «Жилфонд» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении фирменного наименования ООО ГУК «Жилфонд» на ООО УК «ЖСК»

Ответчик является собственником нежилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 937, 56 руб.

Задолженность за спорный период была взыскана в приказном производстве, вынесенный судебный приказ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 937,56 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 878 руб.

ФИО1 заявлены встречные исковые требования к ООО УК «ЖСК» о перерасчете денежной суммы за неоказанную услугу, мотивированные тем, что в период с июня 2022 по июнь 2025 работы, указанные в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнялись, в договоре управления №-Ц от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует конкретный перечень объектов общедомового имущества, нет акта инвентаризации технического состояния общего имущества и перечня технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, при начислении оплаты за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества управляющая компания использует нормативные значения за потребление электричества, холодной и горячей воды, водоотведение, тепловую энергию, в том же время в доме установлены общедомовые счетчики на указанные коммунальные ресурсы, не предоставляются акты выполненных работ. Полагала, что с учетом произведенного ею расчета, она должна оплатить к ООО УК «ЖСК» 22720,32 руб. В последующем уточнила требования, указав, что она ООО УК «ЖСК» не должна оплачивать услуги, по вышеуказанным основаниям.

Просит обязать ООО УК «ЖСК» произвести перерасчет ФИО1

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖСК» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на удовлетворении первоначальных исковых требований, в удовлетворении встречного иска просил отказать. 

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, полагали, что исковые требования ООО УК «ЖСК» не подлежат удовлетворению, указали, в том числе, что пропущен срок исковой давности, просили встречные исковые требования удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления №-Ц, по условиям которого ООО УК «ЖСК» обязуется по заданию собственников в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО УК «ЖСК».

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из пояснений стороны истца- представителя ООО УК ЖСК, внесение платы за содержание и ремонт общего имущества ответчиком надлежащим образом не осуществлялось, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55937,56 руб. ФИО1 в судебном заседании факт неоплаты за содержание и ремонт общего имущества до предъявления иска в суд, подтвердила. 

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> следует, что общим собранием принято решение об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за жилое (нежилое) помещение 18,15 руб. с кв.м. с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества), из них плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом – 3,63 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, плата за услуги, работы по содержанию многоквартирным домом – 8,55 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома – 5,97 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

Вышеуказанные решения общего собрания собственников не оспорены и подлежат применению при расчете задолженности по иску.

В соответствии с п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Согласно подпункту "а" пункта 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, перерасчет производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. 

Тем самым потребители услуг в течение года рассчитываются за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оборудованном коллективными (общедомовыми) приборами учета, по нормативу в течение текущего календарного года. По истечении календарного года исполнитель услуг делает корректировку внесенной платы исходя из показаний приборов учета и отсутствия решения общего собрания собственников помещений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества. 

Поэтому размер платы обоснованно рассчитан истцом по нормативу. 

Площадь спорного помещения (

<

данные изъяты> м2), указанная в сведения ЕГРН, используемая при расчетах ООО УК «ЖСК» ФИО1 не оспаривается. Согласно сведениям ЕГРН помещение принадлежит последней на праве собственности, что также сторонами не оспаривается. Из представленных самой ФИО1 распечаток сайта ГИС ЖКХ указано, что помещение к помещениям, составляющим общее имущество в многоквартирном доме, не относится.

Представленные в материалы дела ФИО1 копии ответа филиала ПАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, акта АО «ЕТГК (ТГК-13)» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также отключение электроэнергии в 

<

данные изъяты> к спорному периоду не относятся. Также представленные ответы на обращения ФИО6 не содержат в себе информации о дате или периоде нарушения ООО УК «ЖСК» обязательных требований, а также об обжаловании объявленного предостережения.

Доводы ФИО1 о том, что суду не было представлено доказательств того, что управляющей компанией выполнены те работы, за которые с нее взыскана задолженность, т.е. не представлены акты выполненных работ, суд считает необоснованными, поскольку обстоятельства выполнения ООО УК «ЖСК» ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их качество, объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу. Истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений, непосредственно для истца, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать на основании статей 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по установленным тарифам.

Так как в силу характера правоотношений размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, ООО УК «ЖСК» не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, в связи с чем, доводы об отсутствии факта оказания услуг истцом являются несостоятельными. 

Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. 

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил изменения размера платы). 

Не предоставление услуг в полном объеме, некачественное предоставление услуг, в соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы должно подтверждаться актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Только такой акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Установление факта оказания управляющей компанией коммунальных услуг ненадлежащего качества, не является основанием для невнесения своевременной платы по выставленным истцом квитанциям, а является лишь основанием для обращения с соответствующим заявлением для осуществления перерасчета произведенных платежей. 

Между тем, доказательств в виде актов, которые могли бы служить основанием для уменьшения платы, а также доказательств, свидетельствующих об установлении факта оказания истцом услуг по содержанию жилья ненадлежащего качества суду не представлено. 

Доказательств тому, что в спорный период услуги по содержанию и ремонту не оказывались жильцам/собственникам помещений, ФИО1 суду не представлено. Факты ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком не доказаны. Акты о невыполнении работ, либо акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись.

Непредставление информации собственнику отчета о выполненных работах не может служить основанием для невнесения платы за жилое помещение.

Кроме того, в материалы дела ООО УК «ЖСК» представлены отчеты о выполнении договора управления перед собственниками помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года.

Что касается доводов ответчика о неверном расчете исходя из общей площади помещений многоквартирного дома суд приходит к следующему. В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отражена общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>кв. м. (том 1 л.д. 30)

Решение общего собрания никем из собственников дома не оспорено и являются действительным. В представленных квитанциях на оплату за спорный период указана площадь помещений многоквартирного дома, указанная в соответствующим собранием. 

На основании изложенного, доводы ФИО1 о неверном начислении платы исходя из общей площади помещений многоквартирного дома, суд также считает необоснованным.

Таким образом, заявленные доводы не опровергают наличие у ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанный период времени, ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих выполнения им обязанности по оплате данных услуг.

Рассматривая доводы ФИО1 о пропуске срока исковой давности на предъявление настоящего иска в суд, суд признает их несостоятельными.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как следует из п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается не со дня нарушения права, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 196 ГК РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года.

Согласно положениям статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с разъяснениями в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Период задолженности предъявленным ООО УК «ЖСК» ко взысканию составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом исковое заявление было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, что следует из штампа на конверте. 

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ был вынесен мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии был отменен на основании возражений ответчика ДД.ММ.ГГГГ. 

На период обращения истца к мировому судье с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в течение 113 дн.) положения о сроке исковой давности не распространялись. 

Таким образом, истец вправе требовать с ответчика задолженность, образовавшихся в пределах периода исчисленного: ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска) - 3 года (срок исковой давности) – 113 дней (срок действия судебной защиты). 

При указанных обстоятельствах срок исковой давности по требованиям истца, предъявленных ко взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не пропущен.

При этом, исходя из кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 произведена оплата в пользу ООО УК «ЖСК» в размере 8 268,28 руб. с комментарием «за содержание оди», период оплаты 06.2025, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Поступление денежной суммы в размере 8 268,28 руб. также подтверждается представленным ООО УК «ЖСК» расчетом задолженности к исковому заявлению.

Согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Таким образом, с учетом положений ст. 319.1 ГК РФ, оплата, произведенная в размере 8 268,28 руб. с указанием периода оплаты – 06.25 подлежит отнесению на 

<

данные изъяты> (начислено 1 517,45 руб.), а также на 

<

данные изъяты>. При этом остаток задолженности за 

<

данные изъяты> составит 729,62 руб.

Согласно ответу ОСП по 

<

адрес> на запрос суда в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ взысканий не производилось.

При указанных обстоятельствах взысканию с ФИО1 подлежит задолженность за период с 

<

данные изъяты> в размере 49 186,73 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Соответственно, в пользу истца с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме, исчисленной пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 1676 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска», встречные исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ФИО2 2461201672) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку платежей за период с 

<

данные изъяты> года в размере 49 186 рублей 73 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 676 рублей. 

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий /подпись/ О.В. Гонштейн 

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2025

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: О.В. Гонштейн